![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
住宅の取得時にかかる贈与で悩んでおります。
詳細は、現在30才で夫婦共働き、子供はいません。
今度、事情があり私(夫)の実家のマンションの隣の号室を今年の11月頃に購入しようかと考えております。
取得金額がおよそ2000万で、もちろん居住目的です。これを夫婦共有名義(50%づつ)とし、
妻の持ち分1000万円分=全額を妻の親から資金援助。
私の持ち分1000万円分=頭金100万+残額を住宅ローン
つまり頭金1100万で残りをローンで考えておりました。
ここで問題が妻の両親からの贈与で、このマンションは専有面積が50m2未満で、しかも妻の親が65才未満です。
税金関係の本で調べると、贈与税の暦年課税以外の方式(相続時精算課税や住宅取得資金夫贈与の特例など)だと専有面積と親の年齢で適用できないみたいなのです。
通常の贈与ではあまりに税が高いので、妻も住宅ローンを組むか悩んでおります。
上記の内容で、税金やローンなどを考えて、賢い方法はないでしょうか?
あまりこちらの方面に詳しくないのでよろしくお願いします。
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
共有持分を奥様の親御さん名義にして、65歳過ぎたら生前贈与。
補足。
実は、この方法(親名義での共有)は私自身、実践済みなのですが
ひとつだけちょっと厄介なのは、売却するとき。
買うときは登記の委任状と実印と購入代金があれば、大丈夫ですが
売却の際は、書士が本人意思を確認jしに出向くケースがあります。
私は、離婚した際妻の持分を親に譲渡して譲渡代価で
財産分与の清算をしたのですが
とにかく、共有物の売却など親の登記の委任状など
母親が高齢で大変苦労しました。
売却代金の使途にも税務上気をつかいます。
65歳の時点で生前贈与(申請が必要)をしておくほうが楽です。
所有権移転登記の費用が出ますが、書士代とあわせて15万円
くらいだったと思います。
2500万円の(資産の種類を問わない)贈与は確か時限立法では
なかったと記憶していますが・・
親から借りたことにしてというと
「住宅購入資金のお尋ね」が、税務署から来たとき(これの返事は
任意ですけどあたかも強制風に書いてあります)
「親からの借り入れ」と書いて書類出してしまったりすると厄介です。
1000万くらいなら、税務署が追いかけてこない気もしますが
わざわざ用心して、毎月口座振込み→返金
もめんどうです。
1000万のローン組むのなら抵当権設定費用、ローン保証料ほかで
30万円、
2.3%の20年ローンでも月々52千円
金利分合計は240万円です。
繰上げ返済を毎年110万円づつやったとして10年で完済。
でも金利は140万円くらいは払う計算です
贈与税なら、(1000万円­-110万円­)×0.4-125万円=231万円
やっぱり面倒でも一旦親名義がいいですね。
ご返答ありがとうございます。
詳細なアドバイス感謝します。
他の方のアドバイスで「借りる」、「いったん親の名義→65歳時に生前贈与」、「非課税の110万円づつを毎年譲与」と考えになかった選択支が出て、みなさまに大変感謝しております。
まだ検討中ですが、金銭的みても一時的に親の名義にした後、生前贈与が一番かと考えております(現在、定年間際なので5年程度でできますし)。
ちょっと不安があるとすれば、義父母の名義に対して、私(夫)の親が難色を示さなければ良いかな..。
参考になりました。ありがとうございます。
No.3
- 回答日時:
50m2以上であれば何の問題もないのですが残念ですね。
住宅取得資金の場合の贈与には特例がありますので、親の年齢は気にしなくても大丈夫なのですが、広さだけはどうにもなりませんね。
親からの借り入れというのも手ですが、後々税務署に突っ込まれないとも限りません。
そこで奥さんもローンを組まれて、なるべく短期にしてローンの支払いを援助していただいたらどうでしょう?
実際は初めに1000万円いただいたとしても....。
数年後に繰り上げ返済でもしてしまえば更に金利は払わないで済みますし。どうでしょうか??
参考URL:http://www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm
ご返答ありがとうございます。
そうなのです、この住居はゆくゆく親の老後用の住居として考えているので50m2ないのです。
他の方のアドバイスにもあったように、借りる場合や非課税額の譲与を繰り返す案などもう少し検討したいと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 相続税・贈与税 相続税と贈与について 4 2023/07/15 13:05
- 相続税・贈与税 中古マンションにて、夫名義で住宅ローンを組みます。持分を、夫:妻=9:1とし、頭金を妻の両親から支援 4 2023/01/04 18:50
- 相続・贈与 老後資金 2 2022/10/08 22:06
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続税・贈与税 11年前に妻の証券口座で資産運用をするために夫から妻に500万円を送金しました。 贈与税は、無申告で 3 2023/07/01 11:12
- 相続税・贈与税 例えば‥ 妻→専業主婦→口座残高が5000万円 夫→正社員→口座残高が100万円 11年前に妻の証券 3 2023/06/30 15:28
- 相続税・贈与税 11年前に妻の証券口座で資産運用するために夫から妻に500万円を送金しました。 贈与税は、無申告でし 4 2023/06/30 20:57
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
賃貸・貸主の補償について
-
賃貸住宅の原状回復費用
-
先程、トイレにて便をしたあと...
-
固定費を減らしたい。 と、考え...
-
賃貸で契約した際に、抵当権や...
-
子供の騒音被害は倍返しするべ...
-
お風呂で市販の白髪染めで髪を...
-
アパート解約に関しての質問で...
-
賃貸退去時の立ち会いとルーム...
-
自分は生活保護を受けている精...
-
賃貸物件の玄関ドア外側の塗装...
-
事故物件になりますか?いつま...
-
九州電力のプランについて 一人...
-
鉄筋コンクリートの防音について
-
天井のシーリングライト跡は貸...
-
賃貸審査について
-
賃貸の家に居候 2人入居可
-
マンションで窓を閉め切ってい...
-
賃貸物件の審査について
-
マンションでの深夜の換気扇の...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
子供名義の土地に親が家を建て...
-
住宅新築時の非課税贈与100...
-
夫婦別々に住宅資金を贈与され...
-
複数で家を購入するときの領収...
-
不動産取得時の親からの援助に...
-
土地購入と借用書2
-
親からの借入金の返済方法は?
-
親から子への住宅資金の贈与に...
-
【中古住宅購入】親子間の贈与...
-
住宅を新築します。親(私)と...
-
住宅取得資金の親からの援助に...
-
家の購入時の親からの融資
-
建物名義は、共有or夫or妻??
-
土地購入のための親からの援助...
-
母名義で息子夫婦がタダで住む...
-
耐震基準適合証明書
-
子供が住宅購入の際にお金の援...
-
親からのマイホーム資金援助に...
-
親からお金を借りるために必要な事
-
贈与税について質問です。
おすすめ情報