シェアハウスは事業用？居住用？家賃の他に消費税取れる？

空き家の戸建を4万円の賃貸で募集したらシェアハウスをしたいという方から
借りたいと連絡がありました
この場合居住用というより事業用になりますか？
その場合家賃と家賃の10%の消費税も貰っても良いでしょうか？

No.3 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2023/05/16 07:25

＞空き家の戸建を4万円の賃貸で募集したら…

それだけでは事業とみなされません。
不動産所得で事業と言えるのは、

------------------- 引 用 -------------------
（1） 貸間、アパート等については、貸与することのできる独立した室数がおおむね10室以上であること。
（2） 独立家屋の貸付けについては、おおむね5棟以上であること。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
です。

＞その場合家賃と家賃の10%の消費税も貰っても…

家賃は当然もらえば良いですが、不動産所得としての確定申告は必要です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

一方、消費税の課税要件は、
------------------- 引 用 -------------------
（1）事業者が事業として行う取引
（2）対価を得て行う取引
（3）資産の譲渡等
の 3 つすべてを満たすことです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

で、前述のとおりお書きの条件では所得税法上の事業と認められませんので、消費税法上の事業者にも当たらず、消費税を取ることはできません。

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

No.2 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2023/05/15 22:35

転貸借事業をする人に貸す形ですから、消費税を徴収できます。

又貸しにはリスクしかないです。
通常の賃貸契約ではなく、きちんとサブリース契約をする事をおすすめします。
修繕費用などトラブルになりますよ。

No.1 回答者： libuttery 回答日時： 2023/05/15 21:58

双方が納得すればイイだけでは？