35坪 平屋の家づくりを検討しています。 ① 屋根はガルバリウム メンテナンスコストは良いのか悪いの

35坪　平屋の家づくりを検討しています。

① 屋根はガルバリウム
　メンテナンスコストは良いのか悪いのか

② 外壁はサイディング
　メンテナンスコストについて

③ 屋根裏にウレタン吹付
　これで、断熱性能は5だそう。
　ウレタン吹付は良いのか悪いのか。

　ガラスは樹脂ダブル

④ 二時間に一回換気をするが、外と中の温度の
　中間くらいにして中に取り込む換気方法
　この空調はどうなのか？

⑤ 木造軸工法と金属パッキン
　このパッキンには小さい穴があるから
　空気を取り込み、シロアリ対策だそう

断熱性能は5
耐震は3
長期優良住宅仕様

耐震と長期は、申請するかどうかは任せると言うような感じでした。
気になったのは、UA値とかc値とかは示されてなかったところです。
デザインはかなりオシャレで、建物と建物にかかる脚組とかその辺りの工事を入れて、
35坪平屋　2600万です。

果たして、この家工法の家づくりは
気密性、断熱性、耐震性いいお家なのでしょうか？
また、①から⑤の工法で、これを使ってるなら辞めるべきとか、こっちのタイルの方が良いとか色々ご意見願います。
お願い致します。

No.2 回答者： みやびんびん 回答日時： 2023/10/27 20:05

天井は良いとして壁断熱は？床下は？ウレタン断熱はそこそこですよ。

あとは人が吹き付けるので施工次第です。
だから何を根拠に断熱性能5と言ってるのか怪しい。
あとはウレタンだと比較的新しい素材なので、どれくらい保つかが不透明で、そのうち萎んでくるかもしれないし、水に濡れると乾かないので良くないと聞きました。
ちなみにサイディングなら壁は通気工法ですか？サイディング打ち付けだと建売住宅と変わらないですよ。

No.1 回答者： tabaru 回答日時： 2023/10/27 17:08

普通の高気密住宅の工法です。

問題はキッチリ工事が出来ているかどうかです。
ガルバは海辺で無ければ他より長持ちします。
ウレタン吹付は火事の場合だけ良く燃えるので問題になります。
他の工法だと2600万では無理でしょう。
キッチンや風呂などの設備がが大きく価格に影響しますからね。