自宅以外に自分名義のアパートを持っています。築年数も経ってるし家賃収入も減ってきました。 質問1 売

自宅以外に自分名義のアパートを持っています。築年数も経ってるし家賃収入も減ってきました。
質問1
売却した時は普通の給与所得と同じ様に所得税や住民税がかかりますか？
質問2
税金対策は何かありますか？出来るだけ詳しく教えて下さい。
補足
まだ売るかどうか検討中です。売るとしても税金は最小限にしたいです。

No.2 回答者： ふぁうんてん 回答日時： 2024/09/12 18:20

売却した時は、譲渡税です。

給与所得と同じではありません。
調べれば、すぐに分かることです。
不動産屋に行けば、教えてくれます。
市などが、無料相談もしてくれます。
まず、詳しい情報を集めましょう。

No.1 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2024/09/12 18:08

＞売却した時は普通の給与所得と同じ様に所得税や住民税が…

分離課税の譲渡所得です。
給与所得のような累進課税ではなく、固定税率です。
・所得税 15%
・復興特別税 15% の 2.1%
・住民税 5%

＞税金対策は何か…

・長期か短期かはっきりさせること。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

・取得費をしっかり調べておくこと。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

・取得費が分からないときは売値の 5% が取得費。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

・譲渡費用はしっかり領収証等を保管しておくこと。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

・減価償却費の累計額 (残存価格) をきちんと計算すること。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …