
A 回答 (10件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.9
- 回答日時:
そうですね、売り主にとっては少しでも儲けたいですからね。
本件とは事情が異なりますが、
私の自宅の真横に電力会社の高圧鉄塔が建っていたのですが、電力を迂回させることになって、鉄塔は解体されて空地になったんです。
早速、隣地ですから売込みに来ましたよ。
東南の角地、土地造成は出来ている。「160㎡ 400万」と提示されました。
実は、この土地は市道側は駐車場で、敷地はぐるりと市の遊歩道で囲まれているんです。つまり「駐車場の無い土地」で、「陸の孤島」。
「誰も買わん。増築はしない。タダで日照権が得られる」ので、お断りしました。
もう3年前になりますか、あるトラブルで電力会社の不動産会社と面識が得られたのです。トラブルは円満解決して、
「そうだ、この土地は管理しているの?」
「この土地、タダで貰えませんか?」
「駐車場の取れない土地なので、絶対に売れませんよね。」
「しかし、○○電さんは、固定資産税を払い続けないといけない不良資産になっているでしょ?」
「手放せば、経営的に、税金の支払いが不要になりますよね」
途中は省略しますが、結果的に「移転登記費用、譲渡税、諸々の込々で198万円」で折り合いがつきました。大きいのは税金で、土地代だけだと1㎡1万円の計算になります。私には敷地続きで私の駐車場が占めていますから、資産になります。
自慢話なのでは無くて、
私の戦略は「絶対に売れない土地」「保有していても負債を生じるだけの土地。持っていると損をしているのですよ。」「買うのは私しかいない」の三段論法で、経営の分かる責任者と折衝した結果という事なんです。
貴方の場合は、私なら、例えば次のように交渉するでしょう。
「現状渡しでなら、100万円浮きますよね」「それで収支トントン」
「今なら、私は○○円で購入できますよ」
「そうすると、100万の損失が、○○円の利益に変わりますよね。」
「私もこれ以上は出せませんから、良くお考えに成られてください」
「私も購入させて頂くのでしたら、今しかありません。ダメなら、他を当たる事にします」
「私が買わなければ、更地にしないといけないので100万円損することになるのですよ」
ポーカーフェイスを効かせて、売り主に「今しかない」「100万の損失がなくなる」「かつ、幾らで買ってもらえて利益が出る」「現状渡しで買ってくれるのはこの人しかいない」と理解させ、思い込ませることが出来れば、安く入手できる余地があると思いますよ。
「戦略」を立てて交渉に当たる事が肝心という事です。
自慢話ありがとうございます。
物件には人の想いなど様々な事情が詰まっています。
事業場が管理する物件のように損得だけが支配するような一筋縄なものではありません。
私は事業者に対しカスハラをしませんし、また、当物件の家主とも良好な関係でいたいです。
新天地にて村八分にされたくありませんし、新天地にて商売を行っていくに当たり、悪評は命取りです。
戦略などというペラペラなリアリティに欠ける武勇伝は回答の域に達しない自己満です。
No.7
- 回答日時:
そのようなパターンは贈与型の賃貸住宅になります。
20年住み続けると時効取得できることを利用した賃貸契約です。
ですから20年以上の定期借家契約を結び、契約満了で所有者移転を行います。
https://nobels.co.jp/nobelswave/country_living/h …
No.6
- 回答日時:
他の皆様の通り。
そして支払い完了まで所有権は売主にありますよ。
車と同じなら。
車の場合売主:ディーラーが所有権。
買主が使用権です。
ただ、ご質問内容の場合、仮に買主が「では、本日で最終の支払日です。」売主が「え?普通に年利15%の利息ありますよ?書いてますよ?」とか、
「え?支払い完了??え?何のことでしょうか?書類が見当たりません。」とか、
トラブルが目に見えております。
現実的には厳しいのでは??
No.5
- 回答日時:
ローンなどと言う言葉が定着したのは比較的新しく、一昔前までは割賦販売がごく普通でした。
例えば町の電気屋さんで 20万円のテレビを買ったとき、支払は毎月2万円ずつ10ヶ月掛けて払うと約束してテレビを受け取ります。
それはローン会社や銀行等を経由するのでなく、電気屋さん自身が毎月2万円ずつ集金にくる、あるいは客が自主的に毎月払いに行ったのです。
昭和から平成、令和と変わった今、この取引方法を規制する法令類が作られたとは、寡聞にして聞いたことがありません。
したがって、
>賃貸のように少額ずつ家主に払う…
売主が了解するなら、それも可能です。
>交わすべき書類はどのようなもの…
特に定めはありません。
あくまでも売主が提示する書類に署名押印するだけです。
いずれにしても、月々の支払額が家賃並みでは、そのような条件をのむ売主はいないでしょう。
1回ごとの支払額が家賃の5倍から20倍程度を目安に、売主と交渉してみてください。
No.4
- 回答日時:
そういう取引を禁止してる法律はタブンありませんが、実際問題あり得ないです。
売り手にメリットありませから。売り手はまとまったお金が欲しいから売りに出すのです。少しずつの収入でよいなら賃貸にすればよいのです。
私はつい最近、新天地に新居を購入しました。
商売をやっており、賃貸の店舗物件も並行して探していました。
物件情報サイトなどで探すも条件や佇まいに納得するものに出会えませんでした。
外観の雰囲気がピカイチだがどこの不動産も取り扱っていない物件があり、直談判に成功。
未登記物件で、現在管理しているのは親族。
取り壊しを予定していたとの事。
賃貸を希望したが早く権利を手放したいと断られ、出来れば購入してほしいと言われる。
新居を購入したばかりで追加で物件を購入する余力もない事と、現在無店舗につきイベント出店とバイトという現状、ローンが通る見込みがない事などから出来れば分割での支払いをお願いしたいと相談しているところ。
そもそも物件を600万で取り壊し、更地にして500万で土地を売る予定だったとの事。マイナス100万。
なのでどれだけ少額であっても取り壊すよりかは遥かにメリットはあるのではないかと思うのですがいかがでしょうか?
No.3
- 回答日時:
分割払いの契約書でしょうね。
「少額ずつ」ということは、「長期間」ということですから、確実な支払保証が必要だと思います。
支払えなくなったらどうするんですかね。
どの時点で所有権の移転登記をするんですかね。
専門家を交えてキチンとしておかないと、大変なことになりますよ。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 別荘・セカンドハウス 二軒目の家を購入することについて 9 2024/02/29 00:05
- バイクローン・バイク保険 必要な物への投資 8 2024/06/14 11:38
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
- その他(結婚) 結婚と同時に家を買う夫婦はいますか?(同棲経験なし) 11 2023/02/12 23:17
- 不動産業・賃貸業 賃貸の重要事項説明書の解約についての質問です。 1ヶ月前の退去予告が必要な物件です。 重説に以下の文 2 2024/02/18 20:24
- 不動産業・賃貸業 タワマン購入について質問です 6 2024/03/25 03:03
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンを組んで今の家賃より少し金額上がったものを払い 固定資産税や修繕費諸々払い続け65歳で完済 12 2023/11/07 14:41
- 自動車ローン・自動車保険・車両保険 先日中古車を購入しました。その際に中古車のローンを組みました。ローンをキャンセルして現金で払いたいの 7 2023/09/07 16:33
- 一戸建て 家を買うのと、ずっと賃貸で生活するのではどちらが良いでしょうか? 14 2023/02/28 09:06
- 一戸建て 家を買うか悩んでいます。35歳男 8 2023/02/28 05:20
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
今年はじめたいことは?
今年はこれをはじめたい!ということを教えてください!
-
何回やってもうまくいかないことは?
みなさんには、何回やってもうまくいかないことはありますか?
-
もし10億円当たったら何に使いますか?
みなさんの10億円プランが知りたいです!
-
この人頭いいなと思ったエピソード
一緒にいたときに「この人頭いいな」と思ったエピソードを教えてください
-
14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
タイムマシンで14歳の自分のところに現れた未来のあなた。 衝撃的な事実を告げて自分に驚かせるとしたら何を告げますか?
-
注文住宅の窓について悩んでいます。 2階にある子供部屋なのですが、窓(60センチ×110センチの上げ
一戸建て
-
新築の電気配線工事について 御知恵を頂ければ幸いです。 電気工事(コンセントや照明器具)について、現
一戸建て
-
駐車場解約
駐車場・駐輪場
-
-
4
分譲マンションの一室を相続し売却しようと考えますが、 不動産売却時の必要書類のなかに「建築確認済証」
相続・譲渡・売却
-
5
二輪は駐車場に停めてはダメ?
駐車場・駐輪場
-
6
新築で、工務店からは一通り施主支給可能と聞いていますが、この中で減額のために施主支給しても問題なさそ
一戸建て
-
7
このコンセントはなんぞや?
その他(住宅・住まい)
-
8
マンションを購入し、引っ越しをして住む予定です。 その際に、マンションを購入した、仲介業者から、火災
分譲マンション
-
9
ドアの開きを逆にしたい!
リフォーム・リノベーション
-
10
現在持ち家のマンションで生活しています。ローンは完了しています。キャッシュを増やすために賃貸マンショ
賃貸マンション・賃貸アパート
-
11
いい対処法を知りたいです!長文失礼します 我が家は角地で道路に面したL字部分は敷地と道路の境に排水溝
一戸建て
-
12
賃貸住宅での 強制退去依頼に関して
引越し・部屋探し
-
13
駐車場建設の為、下地に鉄筋を入れたいのですが・・・
駐車場・駐輪場
-
14
一戸建てがもうすぐ建てられるのですが、引っ越しやめることってできませんよね?
一戸建て
-
15
父親が老人ホームに入居して 実家が空き家になりました。 これを売却してそのお金を長男の私が貰えば贈与
相続・譲渡・売却
-
16
アパートに引っ越すのですが初期費用が45万円で、 分割払いにしようか悩んでます。 普通は一括で支払う
引越し・部屋探し
-
17
賃貸マンションで怪我
その他(住宅・住まい)
-
18
わからないため質問します。 派遣会社が借り上げ社宅として借りてたレオパレスを 契約満了の為3ヶ月後に
賃貸マンション・賃貸アパート
-
19
新築一戸建てのドアの歪みについて、欠陥ではないか教えてください。 新築の注文住宅に住み始めて5ヶ月で
一戸建て
-
20
内見行った家の前のお宅の庭に、小さめの仏像があり少し不気味でした。どんな意図で庭に仏像をおくのでしょ
その他(住宅・住まい)
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・思い出すきっかけは 音楽?におい?景色?
- ・あなたなりのストレス発散方法を教えてください!
- ・もし10億円当たったら何に使いますか?
- ・何回やってもうまくいかないことは?
- ・今年はじめたいことは?
- ・あなたの人生で一番ピンチに陥った瞬間は?
- ・初めて見た映画を教えてください!
- ・今の日本に期待することはなんですか?
- ・【大喜利】【投稿~1/31】『寿司』がテーマの本のタイトル
- ・集中するためにやっていること
- ・テレビやラジオに出たことがある人、いますか?
- ・【お題】斜め上を行くスキー場にありがちなこと
- ・人生でいちばんスベッた瞬間
- ・コーピングについて教えてください
- ・あなたの「プチ贅沢」はなんですか?
- ・コンビニでおにぎりを買うときのスタメンはどの具?
- ・おすすめの美術館・博物館、教えてください!
- ・【お題】大変な警告
- ・【大喜利】【投稿~1/20】 追い込まれた犯人が咄嗟に言った一言とは?
- ・洋服何着持ってますか?
- ・みんなの【マイ・ベスト積読2024】を教えてください。
- ・「これいらなくない?」という慣習、教えてください
- ・今から楽しみな予定はありますか?
- ・AIツールの活用方法を教えて
- ・最強の防寒、あったか術を教えてください!
- ・【大喜利】【投稿~1/9】 忍者がやってるYouTubeが炎上してしまった理由
- ・歳とったな〜〜と思ったことは?
- ・モテ期を経験した方いらっしゃいますか?
- ・好きな人を振り向かせるためにしたこと
- ・スマホに会話を聞かれているな!?と思ったことありますか?
- ・それもChatGPT!?と驚いた使用方法を教えてください
- ・見学に行くとしたら【天国】と【地獄】どっち?
- ・これまでで一番「情けなかったとき」はいつですか?
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・あなたの「必」の書き順を教えてください
- ・14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
- ・人生最悪の忘れ物
- ・あなたの習慣について教えてください!!
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
隣地の約束事
-
売主のキャンセル
-
スマホでSUUMOなど中古物件を見...
-
親が買ったマンションを子供に...
-
電柱の線が越境されている件に...
-
皆さん教えてください 結婚した...
-
老後に老人ホームに入る前にす...
-
セットバック後の有効敷地面積...
-
高齢の親の判断力がない場合、...
-
父がなくなり家相続名義変更ま...
-
家の登記はすべきですか
-
私は兄弟姉妹がいません。 高齢...
-
国土地理院の地図で番地を確認...
-
マンション売却時にかかる司法...
-
国の買収が始まりそです。 都市...
-
家の売却査定が思ったより安く...
-
土地のセットバックについて
-
未登記の建物についてですが、...
-
坪単価50万の平家なら60から借...
-
亡父名義山林の名義変更
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
建物登記の共有部分を解消したい
-
電柱の線が越境されている件に...
-
一人っ子で両親が離婚していて...
-
家の登記はすべきですか
-
実家じまいが済みました。2年か...
-
土地家合わせて10万円で売却し...
-
親が買ったマンションを子供に...
-
スマホでSUUMOなど中古物件を見...
-
亡父名義山林の名義変更
-
父がなくなり家相続名義変更ま...
-
田舎の土地の売却価格について
-
私の父の田んぼ2枚(田舎、長野...
-
坪単価50万の平家なら60から借...
-
公簿時の敷地面積と確定測量後...
-
SUUMO(スーモ)について
-
都内の一等地に土地付き持ち家...
-
未登記の建物についてですが、...
-
夫と離婚することになり今住ん...
-
クソ親(母親)畑と家の相続の件...
-
不動産の売買契約書の建物名の...
おすすめ情報
つい最近、新天地に新居を購入しました。商売をやっており、賃貸の店舗物件も並行して探していました。物件情報サイトなどで探すも条件や佇まいに納得するものに出会えず。
外観の雰囲気がピカイチだがどこの不動産も取り扱っていない物件があり、直談判に成功。未登記物件で、現在管理しているのは親族。取り壊しを予定していたとの事。賃貸を希望したが早く権利を手放したいと断られ、出来れば購入してほしいと言われる。
新居を購入したばかりで追加で物件を購入する余力もない事と、現在無店舗につきイベント出店とバイトという現状、ローンが通る見込みがない事などから出来れば分割での支払いをお願いしたいと相談しているところ。
そもそも物件を600万で取り壊し、更地にして500万で土地を売る予定だったとの事。マイナス100万。つまりどれだけ少額であっても取り壊すよりは遥かに好条件ではないかと思うのですがいかがでしょうか?