やっぱり家が欲しい

現在、再び家の購入を検討しています。全部で２８００万です（若干超えるかも）しかし頭金が無い為悩んでいます。当方年収５２０万、２９才、夫婦二人（専業主婦）２６００万くらいなら検討しやすいのですが・・。みなさん頭金無しで購入された方いらっしゃいましたら、よきアドバイスお願いします。

No.7 ベストアンサー 回答者： YUIYUI25 回答日時： 2005/05/23 01:22

こんばんは。

同じ年齢ですね＾＾
で、うちは借り入れ２７００万で２４年ローンを組みます。
今は１０年固定で２％だし＾＾
ボーナス１回５万にして１０万です。
大丈夫でしょ？
今から１０年のうちに子供生んで、あなたもパートに出ることも考えたら贅沢も出来ませんが購入は可能ですよ。うちは年収４００ですもん＾＾
２８００万でも、３５年ローンいけますよね？
外食を減らして、取寄せとかそんな小さな贅沢になっちゃいますが、ローン組んだら必然的に返す気になるので無理すぎる金額ではないので大丈夫です。

この回答へのお礼

みなさん遅くなりすみません。諸経費全て込みで２８００万です。YUIYUI25さんうらやましいです。やはり長期のローンなので深く考えてしまいます。これから更にコストダウンを考えてよく検討したいと思います。

お礼日時：2005/05/23 12:46

No.6 回答者： noname#119750 回答日時： 2005/05/22 16:41

去年年末８００万の中古マンションを購入しました。

頭金０と言っても６０万いりました。
引っ越し１０万、さらに今年不動産取得税１８万、不動産税年８万くらいは払わなければならないです。
２８００万の家なら、良く考えてから決めた方が良いですよ。

No.5 回答者： sads4832 回答日時： 2005/05/22 04:09

否定的な意見が多いので少し考えてみましょう。

全部で2800万って事ですが、諸経費込みで2800万で
物件は2600万諸経費200万でお話します。

銀行によって諸経費ローンまたは110%ローンはあります。
諸経費ローンに関しては別ローン(例U○J)となり
金利は住宅ローンとは別です。

購入されるのが、マンションor戸建てによって
差が出るのですが、単純に35年のローンで金利4%で月々11万です。
これに別途諸経費ローン4%35年返済が約1万程。
あわせれば月々12万ほどです。

マンションであればこれに管理費が発生し、月2万から3万
戸建てでも同等の金額を自分で貯蓄して行きます。
（修繕費用は自己で行う為）

だとすると月14万～15万です。

現在の家賃と比べてどうですか？
後は繰上げ返済（頭金を出していないので）をして
少しでも元金を減らしていきます、

それが出来そうなら購入検討されてみれば
如何でしょうか？

No.4 回答者： murarihyon 回答日時： 2005/05/21 03:01

頭金無く家を購入しました～

年収は夫婦で800ぐらい。購入したのは4000万位。
DINKSなので、出来たのかもしれないですが・・

ただ諸費用とか、家具購入・諸々のお金はありました。
　＃結婚式がこれからなので、念のため手元のお金は守り頭金は入れませんでした。

一切貯金がないという状況であれば、ちょっと考えた方がいいと思いますが。。。
ローンの支払いが月々どれ位の比重になって、それで生活がどう変わるとか。
それを考えて、苦しくなさそうであれば踏み切ってもいいのではないかと思います。
ただ、踏切る前に、一生そこに住めるかどうかを吟味してくださいね＾＾

No.3 回答者： pxw02270 回答日時： 2005/05/21 01:56

経験者としては、家の購入を検討するんだったらまず頭金でしょ？って思うんですけど・・・・・(苦笑)。

確かに「頭金０円！」ってチラシはよく見るけど、人生設計において住宅ローンがかなりのウェイトを占めることになるし、今後家族が増えたり、もしもの事があったりしたら大丈夫なのかしら？って思っちゃいます。

まだ若いんだし、年収５２０万というのでしたらローンを払ったつもりで１年間頑張れば数百万は貯まるのでは？
その後で３０年ローンを組んでも３０歳なら６０歳定年だとしてもギリギリ間に合うよ。
金利もそんなに上がらなそうだし（これは私の思いだけど）、すっごく欲しくてコレだ！って物件があるのなら仕方ないけど、もう１年踏ん張ってみては？

ウチだけのお金ぢゃなくて、引っ越し費用とか細々としたお金が１０万円単位で飛んでいくんだよ。
しかも現金で必要だったりするしね。そーいうお金も考えて用意しないと、あとあとキツイと思うんだけどなぁ(^-^;。

No.2 回答者： spacialT 回答日時： 2005/05/21 00:32

あまり高望みをしなければ、このような手もあるという例を紹介します（どこにお住まいかわかりませんので参考にならないかもしれませんが）。

２年前に埼玉の飯能市で築２５年の中古の戸建住宅を６００万で購入しました。４ＬＤＫ２階建て。土地１１０m2、床７３m2です（庭は４畳半程度）。
不動産業者の仲介だったので手数料が２５万弱。
司法書士への登記手続きの費用が１８万でした。

参考URL：http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate/12/

No.1 回答者： Robotron 回答日時： 2005/05/21 00:31

・家屋や土地の価格だけしか見ていないようですが、

30年のような長期のローンを組んだ場合、
最終的に払う額は元の2倍近くになりますよ。
もし金利が上がれば、払う額はもっと増えます。
・不動産を買う場合は諸々の手続きがあり、手数料や税金などがビックリするくらいかかりますよ。
・払えなくなったら売ればいいやと考えている人が多いのですが、
家やマンションは一日でも住めば中古物件となり、
購入価格より相当安い値段でないと売れません。
築10年ともなると半額以下になる場合もあります。
安く売ってしまった場合はローンが残ります。
つまり手放してしまったのにローンは最後まで払わなければなりません。
・「頭金0円でもOK」をうたっている不動産業者はたくさんいます。
彼らは善意やサービスでそう言っているのではなく、
頭金が少なければ少ないほど、あなたがたくさん金利を
払ってくれるからです。
・頭金が無いということは貯金がないということですよね。
夫婦二人で年収520万円なら贅沢をしていなければ
それなりの貯金があってもおかしくありません。
子供が生まれたら、失業したら、病気になったらどうするつもりですか。
そしてその時に家のローンがあったら…?

…と悲観的なことばかり書いてみました。
一般庶民にとっては家を買うのは一生に一度の大きな買い物なのにもかかわらず、
あまりに知識のない人が多すぎます。
その知識はこのような掲示板で簡単に質問できて
簡単に答えが得られるようなものではありません。

まず、お近くの本屋さんへ行って家の買い方が書いてある
本を何冊か買ってきて読みましょう。
数千万円もするものを買うのですから、たかだか千円程度の本を数冊買うぐらいはなんともないでしょう。