私の、友人がスナックをしています
家賃の滞納が4ヶ月分ありますが
いろいろな借金がありまして家賃を払えそうにないと判断して
大家さんに明渡しの旨を伝えたとのことでしたが・・・
それから事態が好転して借金を清算して継続してスナックが営業できるような
状況になったのはいいんですが、大家さんに明渡すと言った次の日あたりから
次に入る人を次々にその店舗(友人が今営業しているスナック)に呼び
新しい借主を探している感じがしますし、巷の噂ではもう借主が決まって
次に入る段取りができているとのこと、私は滞納しているお家賃を今払うつもりで
おりますが 引き続き借りてスナックを営業したいのですが可能でしょうか?
それとも「あなたが出て行くといったのだからいまさらだめです」と退去を
命じられるのでしょうか?なんとかお願いして引き続き営業したいのですが
なにか いい方法がありましたら 誰か教えてください。
ちなみに参考資料として
家賃 45000円
滞納 4ヶ月(18万円)
状況 いますぐにもお金は払えます スナックは儲かっていますが
サラ金などの金融会社の返済があり苦しかったのですが、なんとかかんとか
債務整理をして(調停)整理することができました
これからも商売を続けたいと考えていること
そして 今 現在も営業をしていますが・・・不安で・・・

A 回答 (3件)

いったん口頭にしても、明渡しの意思表示をなさったのなら、取り消すことは原則として出来ないと思います。

通常そのようなトラブルを避けるため、解約の通知は書面にて行います。万一、次のお客様が決まっていれば、損害賠償を請求されることになります。それと、大変失礼な言い方になりますが、賃料の滞納があるとの事なので、家主さんとの信頼関係が損なわれていませんか?長く借りられている方で、次の方が決まっていなければ、継続して貸していただけるかもしれませんが・・。いずれにしても、1日も早くご連絡された方が良いと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2001/10/07 10:32

皆さんの言うとおり!


まずはすぐに大家さんに連絡を!
明日と言わず、今すぐに!
日曜日でもかまいません。
こうしている間にも、次の入居者が決まってしまうかもしれません。
そうなるとますます事態は悪化します。
今すぐ実行を!

健闘をお祈りします。
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この回答へのお礼

本当にありがとうございます。

お礼日時:2001/10/07 10:35

 電話でもいいから、すぐ払うことを伝え、全額支払うことです。


 また、次の入居者が手付金や家賃の一部を支払っている場合は、2倍くらいの損害をあなたが支払うことになります。
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この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時:2001/10/07 10:34

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自分(息子さん)が4年住んで、売却する場合、税金も高い(短期譲渡所得)ので、売却前提での購入はチト考え物です。

4年後(息子さん卒業後)賃貸に廻す場合、賃貸管理が大変。
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店子が変わるたびに、リフォームをする必要もあります。

で、ソリューションとしては・・・
大手の中古マンション賃貸管理会社から購入すると手間がかかりません。
家賃保証がありますので、空室になっても安心です。
うまく運用できれば、あなたの年金になります。
まずは、本屋で中古賃貸マンション投資術の本を見ると良いでしょう。
リスクの勉強から始めるのが、セオリーです(いい事ばかりではないので)。

マンション管理会社のリンクを貼り付けておきます。
参考になるといいなぁ。

参考URL:http://www.nihonzaitaku.co.jp/

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 その人の住所がわかっているなら少額訴訟でも支払督促でもよいですが住所がわからないと公示送達が使えないので訴訟を起こすしかありません。

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Q賃貸の家賃がもったいない?

現在家賃を15万払っています。
モデルルームで営業マンから賃貸はお金が消えていくだけで何も残らないと言われて焦りを感じ、1ヶ月でも早くマンションを買いたくなりました。

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今まで下記の理由で賃貸を選択してました

1、夫婦共に転勤の可能性が将来ある

2、子供の人数が確定して、妻である私が働き続けられる確証がとれないとローンを組むのが不安

3、戸建てに憧れがあるから一生マンション暮らしに抵抗がある
賃貸中にお金を貯めて家を建てたい


以上です

転勤族なので、貸したり売ったりするなら戸建ては現実的ではないと知りやはりマンション買うべきなのかと思い悩みます。

賃貸はお金の無駄なのでしょうか?アドバイス下さい。

Aベストアンサー

家賃15万円とローン返済15万円で比較してみます。

フラット35のような長期金利2%で20年間返済にするとローン返済15万円は3000万円の借り入れに相当します。毎月定額返済の15万円の中は10万円が元本返済で5万円が利息分です。自己資金1000万円で4000万円のマンションを購入するようなケースです。利息の合計は642万円です。利息が銀行の儲けです。

賃貸物件は1戸当たりの建築費がおよそ1000万円です。大家も借金して賃貸物件を作ります。変動金利1%で20年返済で1000万円借りると毎月46000円の返済で利息が8000円です。利息総額が103万円です。貴女が20年間住んでくれると3600万円の家賃が貰えます。その差額が儲けで2500万円です。大家の儲けが大きいのは土地にあるのです。賃借人は建物だけではなく、大家が持っている土地代も支払っていることになるからです。大家が賃貸をしているのは土地活用なのです。

20年間に銀行に642万円取られるのか、賃貸で大家に2500万円取られる。しかし4000万円の新築マンションも築20年経過すると半額の2000万円になり、2000万円の損出です。あわせて2642万円取られるのと同じです。新築戸建てを買うと土地があるのでマンションほどは下落しないが、5000万円が必要で自己資金が2000万円必要になる。土地が3000万円で建物が2000万円のイメージです。建物下落は1500万円で資産は3500万円残る。

20年後の資産で見ると、賃貸は貯金温存で利息が付いて1100万円、マンションは2000万円、戸建ては3500万円だが1000万円が余分に必要なので比較上は(2500万円)となる。マンションの管理・修繕で500万円。戸建ての修繕で200万円。固定資産税は各々200万円が必要とすると。賃貸は1100万円、新築マンションは1200万円、新築戸建ては(2100万円)となる。やはり戸建てが資産形成できる。

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Q家賃滞納 借主不明 連帯保証人自己破産希望

家賃を滞納されて4ヶ月になります。
払う払うと言われて、今に至っています。
賃借人は、先月末から自分の貸した金の取立てに地方に行っていると
携帯電話で何度か連絡がありましたが、今月の中旬に全て支払うとの約束が守られなかった以降は、携帯での連絡に応答しなくなりました。
また、昨日から、携帯が止められたのか、お客様の都合で通話ができない状態になりました。
賃借人は、先月中旬には、支払う気があったようで、明日(9月末日)が明け渡し期日の解約通知書は、送られてきて、取得しています。
家賃の滞納分を保証人に請求していますが、払えないので、自己破産
するつもりだと言われています。
現時点での滞納家賃を債務免責されたとしても、明け渡し日以降に家具等残置物がある状態では、明け渡しとは認められない状態ですから、
契約書では、来月から毎月、家賃の倍額を損害賠償することになっています。
保証人には、あなたの責任で、残置物を処理することに同意してもらい部屋をクリアにして、万が一賃借人が出てきても、保証人との間で話して下さいとしたいのです。
保証人がこの話を受けない場合、自己破産後にも新たな債務が発生し続けるので、債務は無くならず、また苦しむことになると話をしするつもりですが、この理解は正しいでしょうか?
それとも保証人契約自体が無効となってしまいこの請求はできないのでしょうか?

家賃を滞納されて4ヶ月になります。
払う払うと言われて、今に至っています。
賃借人は、先月末から自分の貸した金の取立てに地方に行っていると
携帯電話で何度か連絡がありましたが、今月の中旬に全て支払うとの約束が守られなかった以降は、携帯での連絡に応答しなくなりました。
また、昨日から、携帯が止められたのか、お客様の都合で通話ができない状態になりました。
賃借人は、先月中旬には、支払う気があったようで、明日(9月末日)が明け渡し期日の解約通知書は、送られてきて、取得しています...続きを読む

Aベストアンサー

>この理解は正しいでしょうか?

正しくありません。
連帯保証人が自己破産してしまうと、その賃貸の連帯保証債務も免責になります。
つまり連帯保証人では無くなったのですから、その賃貸に関する過去未来の債務には関係なくなります。

しかし自己破産が裁判所に認められるケースとは「その債務はどうやっても返すことは出来ないだろう」という場合です。

つまり収入と借金のバランスの問題ですが、一般的に考えて、賃貸の連帯債務が払えなくて自己破産が認められるとは思えません。

いくらの請求をしたのか判りませんが、滞納家賃で数十万程度の借金では自己破産は無理であろうということです。

連帯保証人が他にも借金があり、それが理由でいずれにせよ自己破産するというなら話は判りますし、自己破産もできるでしょう。

Q「もったいない」は日本語ですか?

最近の日本は何かとあれかにつけて「もったいない」「もったいない」言うけれども、その「もったいない」って、日本人が通常使うべき日本語でしょうか?そのあたり疑問です。思うところお書きください。

あれやこれを食べ残したらもったいない、もったいないと言われたりするが、残飯(ざんぱん)などが残れば家畜の飼料として再び使う事ができる。

可燃ごみと不燃ごみを丁寧に分別する人もいるけど、あれも「もったいない」信仰の一端だろうか?きっちり分別して燃やすものと燃やさないものを分けないとエネルギーの無駄だ、もったいない。だけれども現実には多少可燃ごみに不燃ごみが混ざっていた方が、燃えやすくてCO2排出量を抑える事ができる。皆が不安がるほどダイオキシンもそんなに出るものでは無い。

他にもあれがもったいない、これがもったいないと言う言葉をたまに聞いたりするが、もったいないと言う言葉こそもったいないと思うのは私の気のせいでしょうか?思うところお書きください。

人生にも多少無駄があった方が、伸び白あって良いのでは?と、思うのは私だけでしょうか??

Aベストアンサー

人間社会では、すべてが几帳面に決まっていて
何の無駄もなく余裕もなかったら息苦しくて
困ります。
あなたが言うように、もったいないを信仰せずに
いろんな選択肢を持った方がいいです。

それならば、もったいないと言い続ける信者の
存在も認めるだけの度量の広さもほしいですね。

Q店舗契約更新前の家賃滞納(借主)

飲食店として借りて、あと6ヶ月で4年の契約期間が終了して契約更新となります。(家主は不動産屋)
今まで30年以上更新して営業してまいりましたが、最近の物価値上がりの為採算が採れなくなり家賃の支払いが出来ない状態になりました。
保証金は家賃の約10ヶ月分以上あります。次の更新は諦めております。
この保証金を家賃に充当して貰うよう家主にお願いしましたが、拒否されました。理由は「現状復元の費用に当てるため」とのことですが、店舗の現状を復元する為には保証金の1/3以下の費用で出来ます。
この家主は他の物件も持っていて、借主が出て行くときには「家主の指定した業者でなければ復元工事は認めない」といつももめています。契約書にはその記載はありません。
以上のような状態ですが、家賃を保証金で充当してもらう方法は違法でしょうか?
また、契約期間満了まで家賃を滞納した場合、どのような結果が予想されるでしょうか?
説明が下手で申し訳ありませんがよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

問 「満了前に立退きを要求される可能性があります」
とありますが、要求された場合は内容証明とか裁判になってすぐ立ち退きする事になるのでしょうか?
または、立ち退きを要求されてからどれくらいの期間で実際に立ち退かなければならないのでしょうか?

答 立退き請求の前提として賃貸借契約の解除がなされますが,継続的契約が信頼関係の破壊により解除された場合には,即時解除が可能です。
 そこで,立退き請求を受けたら,(別に内容証明郵便や裁判によらずとも,)法律的には,立退き要求されたその日に出て行かなければなりません。

 ただ,実際には,その日にすぐ出て行くことはできずに,準備ができるまで居座ることが多いのですが,立退き要求された時点以後の占有は,権原のない不法占有になりますから,これに対しては大家から,家賃相当額の不当利得返還請求(民法703条・704条)を受けることになります。

 この不当利得返還請求は期限の定めのない債務ですので,請求された時点から履行遅滞になり(民法412条3項),法定利率(年6%:商法514条)による遅延利息が付いていきます。

 この返還請求額についても,支払がなければ,大家は,敷金から充当することになります。
 

【民法】
http://www.houko.com/00/01/M29/089.HTM 

問 「満了前に立退きを要求される可能性があります」
とありますが、要求された場合は内容証明とか裁判になってすぐ立ち退きする事になるのでしょうか?
または、立ち退きを要求されてからどれくらいの期間で実際に立ち退かなければならないのでしょうか?

答 立退き請求の前提として賃貸借契約の解除がなされますが,継続的契約が信頼関係の破壊により解除された場合には,即時解除が可能です。
 そこで,立退き請求を受けたら,(別に内容証明郵便や裁判によらずとも,)法律的には,立退き要求されたそ...続きを読む

Q大卒でイベントスタッフはもったいない?

知り合い(男)に都内の大卒で
イベント会社(コンサートスタッフなど)に正社員で就職した20代後半の人がいるのですが
「大学出てるのにもったいないね」と言われていました。

バイトならもったいないでしょうけど
正社員でイベントスタッフでももったいないですか?

Aベストアンサー

大学院卒ならもったいないかも。。。

大卒なんて世の中にどれだけいるのって感じですね。
大学のレベルでも違うと思います。

このご時世、正社員に就けただけでも有難がるべきです。



っと、そもそも私ならそんなちっぽけな物差しで人を図りませんけど。

その人がやりがいを持ててればいいんです。
東大卒で農家になったっていいじゃないですか。

Q家賃を滞納してしまっています。しかし、大家さんが来たのは6ヶ月も溜まってから。(長文です)

 この借家に住んで11年。今、家賃を滞納しています。
 自営で治療院をしているのですが、客足が伸びず、本業の収入が少ないです。それをカバーするのに、夜に運転の仕事をしていました。それで、なんとか家賃が払えていたのですが、昨年11月、仕事中に事故を起こしてしまい、辞めざるおえなくなり、その分の収入が無くなってしました。 それからは、2ヶ月に一度くらいのペースでしか払えなくなってしまいました。
 そして今日、大家さんがやって来て、「管理会社のほうから連絡があったが、6ヶ月分が滞納になっているようだが。保証人と相談して、なんとかしてもらえないか?」と言われてしまいました。しかし、今日まで大家さんからも、管理会社からも何の連絡もありませんでした(滞納の事はわかっていたようですが)。その事に甘えていた私にも、非常に問題があるのはわかっています。

 私は、以前自己破産をして、特に家の保証人でもある父親には、経済的にも、精神的にも相当な負担をかけてしまいました。その事もあって、まだ滞納の件を話せないでいます。
 ようやく社会的に信用が回復してきて、本業も少しづつですがなんとかなってきました。自分なりに節約して、保険等も解約し、以前の収入の1/3ですが、別の仕事もやってはいます。しかし、まだ事故の検察庁の処分が決まらず(罰金等)、バイト先からいくら請求が来るかわからず(廃車代などの費用分)、いったいいくらかかるのか、見当もつきません。

 私は、今、なにをするべきなのでしょうか?事故の話も、破産の話も、大家さんには関係の無いこと。家賃を払わなければ成らないのは当たり前の話ですが、ここを出て行かないといけないのでしょうか?いろんな事が重なっていて、不安だらけです。この上、生活の基盤まで無くしてしまったらと思うと、どうしていいかわかりません。どなたかアドバイスをしていただけませんか?

 この借家に住んで11年。今、家賃を滞納しています。
 自営で治療院をしているのですが、客足が伸びず、本業の収入が少ないです。それをカバーするのに、夜に運転の仕事をしていました。それで、なんとか家賃が払えていたのですが、昨年11月、仕事中に事故を起こしてしまい、辞めざるおえなくなり、その分の収入が無くなってしました。 それからは、2ヶ月に一度くらいのペースでしか払えなくなってしまいました。
 そして今日、大家さんがやって来て、「管理会社のほうから連絡があったが、6ヶ月分が滞納...続きを読む

Aベストアンサー

>しかし、今日まで大家さんからも、管理会社からも何の連絡もありませんでした(滞納の事はわかっていたようですが)。その事に甘えていた私にも、非常に問題があるのはわかっています。

 厳しいことを言いますが、上記一文からは、責任転嫁の姿勢が見えます。治療院の減収も過失による事故も管理会社や大家さんには全く責任の無いことです。

 家賃支払いは、賃貸借契約の最も基本的な約束事です。しかし、借家人保護の見地から、判例では信頼関係破壊に至らない滞納では賃貸借契約を解除できないとしています。そしておおよそ3ヶ月間家賃を滞納すれば信頼関係が破壊されたとして解除権が発生するとしています。

 質問者様は、6ヶ月の滞納ですから今すぐ出て行ってくれといわれてもおかしくないのです。

 ですが、いままで11年間の長きに渡り賃借してくれたこと、2ヶ月に一度でも家賃を支払っていたことから管理会社および大家さんの信頼を完全には失っていないといえるのかもしれません。もちろん、心情的にです。(法的には信頼関係破壊の状態です。)

 家賃を滞納される方は、いかに自分が経済的に困っているかをアピールします。でも、考えても見てください。大家さんの立場だったら、そのような方にはもう貸したくないと思うのが普通でしょう。

 大家さんの言動からは、ずいぶんのんきというか優しい方のようです。誠意を持ってお願いしてみてください。その際には大家さんが安心できるように話してください。つまりお金の無いことをアピールしないということです。ただし、月末にはまとまったお金が入ってくるから待って欲しいなどと言い逃れをいう賃借人がいますが、完全に信頼を失うことになります。

 過去滞納したことについては、誠意を持って謝罪してください。間違っても、請求しなかった方にも問題があるというようなことは言わないで下さい。(冒頭です)
破産のことは言わない方がよいと思います。破産は法が認めた更正の手段なのでなんら恥じることではないのですが、借金を支払わなかった、というのは事実なのですから。


 さて、商売は難しいですね。治療院は常連と口コミですよね。お客様の満足度はどうですか?治療室は清潔ですか?料金は適切ですか?外出が困難な方に出張サービスはされていますか?

 なんとかして本業で収入を増やしてください。
罰金は支払うしかないですね。今後の家賃はなんとしても支払ってください。滞納分もお父様にお願いしてだめなら分割を家主さんにお願いするしかないですね。バイト先の損害賠償も分割をお願いするしかないですね。
それから、どんなに困ってもやみ金にだけは手を出さないで下さい。

 誠意が通じることをお祈りします。

 
 

>しかし、今日まで大家さんからも、管理会社からも何の連絡もありませんでした(滞納の事はわかっていたようですが)。その事に甘えていた私にも、非常に問題があるのはわかっています。

 厳しいことを言いますが、上記一文からは、責任転嫁の姿勢が見えます。治療院の減収も過失による事故も管理会社や大家さんには全く責任の無いことです。

 家賃支払いは、賃貸借契約の最も基本的な約束事です。しかし、借家人保護の見地から、判例では信頼関係破壊に至らない滞納では賃貸借契約を解除できないとして...続きを読む


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