No.1ベストアンサー
- 回答日時:
(1)
公正証書(賃貸借契約書)は公証人役場で公証人に嘱託し作成します。
当事者双方の印鑑証明書と実印又は運転免許証やパスポートと認印その他の関係資料を
持参してください。
公正証書作成の手数料は法律で定められており、目的価額によって金額が変わりますが、
目的価額1億円までで43,000円です。
なお賃貸借契約の場合、賃料に賃貸借期間を掛けた額を2倍したものが目的価額になります。
(2)、(4)
基本は賃貸借契約ですので、貸主、借主の合意で決まります。
要は受け取る目的です。(3)とも関わります。
契約に際し、将来返す目的の金種と返さない金種に分けて考えます。
返さない金種は不動産所得として申告後課税されますが、
受け取った額が相当多額であるときなどは、分離課税の譲渡所得となります。
相当多額とは、その土地の時価(相続税評価で使う路線価)の1/2以上の額とされています。
保証金・敷金は賃貸借契約を担保する目的、権利金は貸主の権利の一部譲渡の性格をもつもの
という認識が一般的です。礼金はまさに貸していただくことの謝礼でしょう。
貸主側のリスク、借主側のリスク、双方を考えまた、中途解約に備え、建物の解体費用、
賃料未収期間を考慮したものとします。
おおよそ賃料の1年分までが保証金の妥当な額ではないかと思います。
当然ながら満了時には一括返済します。中途解約時には違約金も考慮し、保証金の金額
もリンクさせてください。
現在目的の土地がどのように利用されているか分かりませんが、借地になれば固定資産税も
変化することも考えられます。賃料決定に際し注意してください。
この回答へのお礼
お礼日時:2005/06/20 16:45
おっしゃるとおり、現在農地のため、宅地になった際にどのくらいの課税されるものやら…。賃料その他よく考えたいと思います。
回答ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 労働相談 契約期間(退職日)の変更は問題ないのでしょうか。 2 2023/01/06 08:08
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 不動産業・賃貸業 定期借地契約(借地権設定契約)の重要事項説明書 1 2022/08/31 13:18
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 不動産業・賃貸業 法人名義で借りていマンションの部屋を個人名義に変更したいのですが。。。 3 2023/07/19 12:32
- 借地・借家 賃貸の違約金と更新について 4 2023/08/25 00:29
- 生命保険 死亡保険の特約の解約返戻金について 2 2023/02/18 00:03
- 消費者問題・詐欺 お金を取り返すことは可能でしょうか? 4 2023/01/07 13:17
- 退職・失業・リストラ 精神障害者が会社を辞める場合に有給休暇と傷病手当と失業保険を組み合わせ一番多くお金もらう方法はなに? 1 2022/11/08 19:25
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地の使用貸借契約書
-
暴力団(やくざ?)に土地を貸...
-
賃料増額請求をされています。
-
突然借りているマンションの部...
-
消防設備費の負担は貸主、借主...
-
建物明渡猶予制度について
-
これは正当な事由ですか?(オ...
-
定期建物賃貸借契約の退去予告
-
老朽化したマンション(10世帯...
-
定期建物賃貸借契約の期間満了...
-
地積調査
-
増築登記はしないと違法ですか?
-
はじめて地主に挨拶にいくとき
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
他人の土地に生えていた木が私...
-
賃貸の共益費の値上げは拒否で...
-
私有地とは
-
違約金賃料1ヶ月分は共益費も...
-
隣の敷地にある木が日光を遮る...
-
境界ブロックから雨水が溢れた...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
消防設備費の負担は貸主、借主...
-
質問します 個人感の間で住む話...
-
暴力団(やくざ?)に土地を貸...
-
土地の使用貸借契約書
-
賃貸借契約の解約通知が…。
-
一時使用賃貸借で居室を借りてる。
-
契約賃貸期間終了後の居住について
-
これは正当な事由ですか?(オ...
-
マンションに住んで1年半が経過...
-
老朽化したマンション(10世帯...
-
建物賃貸借契約において実印を...
-
テナントビルが競売物件になり...
-
分譲マンションの貸し方
-
建物明渡猶予制度について
-
急な賃貸アパートの部屋の明け...
-
賃貸借物件の契約について教え...
-
賃料増額請求をされています。
-
契約書なしの土地の貸借
-
定期建物賃貸借契約の退去予告
-
突然借りているマンションの部...
おすすめ情報