分譲マンションの貸し方

Question

主人が転勤を命ぜられました。
期間は未定です。

分譲マンションに住んでいます。
売る気はありません。

不動産屋で定期賃貸借を勧められました。
そういう契約があることを初めて知ったので、普通賃貸借とのメリット・デメリットを確認したところ、とても悩ましいことが！
定期賃貸借は法人のお客がつきにくいそうです。
現在、借り手市場と聞きますし、なるべく間口を広げておきたいのですが・・・
かといって、普通賃貸借にすると、もし短期間で戻ってこれたときに困るし・・・

同じような経験をされた方、お詳しい方、アドバイスをお願いします。

P.S.家賃ってどうやって決めたらいいですか？

ma_h · Accepted Answer

元業者営業です

ポイントはコレ
　　　↓
●売る気はありません。
●もし短期間で戻ってこれたときに困るし・・・
 
これらを考えているのなら「普通」は無理です。「定期」しかありません。

しかし、貴女も仰っているように「定期」で貸すと賃料を下げなければ借り手は付きません。
相場は「普通」の７割くらい。８割で借り手が付いたら万々歳です。

要はこの「普通にくらべて３割減」をどう見るか・・・

私ならこのマイナス分は「必要経費」として考えますね。
つまり「お留守番費用」です。

どの道「普通」で貸しても、こちらの都合で出て行ってもらう場合は立ち退き料がかかって、相場で言えば「賃料６カ月分～」の金額がかかるんです。

ぶっちゃけ「後で払うか（立ち退き料）先に払うか（目減りした賃料）」の違いでしょう？

なら「確実に出て行ってもらえる」「定期」の方がいいじゃないですか。
「普通」の場合、立ち退き料を払えば出て行ってくれますが、相手が１億円を要求してきたらどうします？払いますか？払えなければ結局立ち退きは成立しませんよ？

つまり「自分主導」ではなく「相手主導」になっちゃうんです。「普通」は。

なので、もし私が貴女の立場なら「定期」で貸し出しますね。

ま、コレは一つの意見としてご参考に。

mineko43 · Answer

家主です。
結論　止めておいた、ほうが良いですよ！
１番さんの方の　考えが　正しいと　思います。
理由
＞定期賃貸借、家賃払いますか？。補償会社有りますが　家賃下がります。
＞部屋大切に　使いませんよ！借りものだと　思いムチャクチャされる可能性大！
＞ペット飼われたり、騒音出したりされるかも知れません。
＞何処かが　壊れた直せ、直さなければ成りませんよ！

此れが　今の賃貸です、借地借家法で守られ、余程の事が無い限り、追い出せませんし、お金損しますよ！

参考に！

konohazuku521 · Answer

＃２さんと同意見です。

「売る気はない」「いずれは戻ってくる」ということであれば、定期賃貸借しか考えられません。

極端な話、普通賃貸借にするということは、「その家には一生住めないことを覚悟する」ことと同じです。それぐらい借り手保護は強烈です。

monta47 · Answer

はじめまして、よろしくお願い致します。

ご主人さまは昇格クラスで将来、役員待遇？

その場合は、単身赴任をお勧めします。

定年まで、転勤の連続です。

せっかくのマイホームを買っても、自分が住めないのは悔しいです。

かと言って、転勤を断るとリストラでローンが返済できない。

すなわち、ご主人様の仕事を第一に考えて家族は自分のマンションに住み
ご主人様は、単身赴任です。

世の中、厳しいのです。

経験した人が行動した結果に答えを出した経験談です。

ご参考まで。

分譲マンションの貸し方

元業者営業です

家主です。

＃２さんと同意見です。

はじめまして、よろしくお願い致します。

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