競売物件の抵当権について

分譲マンション（Ａマンション）の一室が安く競売に出ていたため入札しようと思い謄本を見たところ

甲区
順位番号１
　所有権保存　所有者はＢ（個人）

順位番号２
　仮差押（東京地裁仮差押命令）　債権者はＣ信販

順位番号３
　差押（名古屋地裁競売開始決定）　債務者はＡマンション管理組合法人


乙区
順位番号１
　抵当権設定（金銭消費貸借）債権額2,500万円　債務者はＢ
　抵当権者　日本住宅金融公庫
　共同担保　目録****号　順位７番の登記を移転

付記１号
　１番抵当権移転（債権譲渡）
　抵当権者　住宅金融債権管理機構

となっています。
Ａマンションの管理費を６年分以上滞納したため競売にかかったようですが、この物件を買い受けた後、抵当権を消すには買受人が住宅金融債権管理機構にいくらか支払い、消してもらうよう交渉するしかないのでしょうか？（債務者のＢに返済する能力はないのでしょうから・・・）

No.2 ベストアンサー 回答者： sirokiyat 回答日時： 2005/10/03 19:21

抵当権等は、裁判所が職権で消してくれますので心配しなくて大丈夫です。

まっさらな状態になります。
但し、管理費等は落札者が払う必要があります。物件明細書で記載されているより、期間が経過しているので管理費等の支払金額が増えていますから注意が必要でdす。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。近々管理組合で現在の滞納額等を確認してきます。

お礼日時：2005/10/05 17:08

No.1 回答者： tk-kubota 回答日時： 2005/10/03 16:17

＞抵当権を消すには買受人が住宅金融債権管理機構にいくらか支払い、消してもらうよう交渉するしかないのでしょうか？

その必要はないです。
裁判所が職権で抹消します。

この回答へのお礼

早々にご回答いただきありがとうございました。

お礼日時：2005/10/05 17:07