新築マンション買えますか？

こんにちは。
現在夫と妊娠中の私（無職）二人暮しです。
最近新築マンションを購入しようか？と話が出ました。
が、夫は所得が低く（勤務年数は8年ほどの大手です）
年収は250万でした。転職して給料が上がるなら買えるの
かな？って言ってます。そういうものでしょうか？
2LDKで2800万の新築を狙ってるのですが
この金額で購入するためには、最低でも収入は幾ら必要
でしょうか？
ちなみに貯金はあまりありません・・

No.3 ベストアンサー 回答者： namnam6838 回答日時： 2005/10/26 18:11

転職をするとローンは組みにくくなります。

原則として勤務年数3年以上が条件です。
転籍・同業での転職など事情をくんだ上で勤務年数が短くても組める場合もあります。

購入の場合は、物件価格の20%の頭金を用意するのがセオリーとされています。
2800万だと560万円です。ただし、頭金なしで良い場合も多いです。

しかし、諸費用が現金で必要です。
新築マンションの場合で物件価格の4～5%程度です。5%として140万円です。
その他に、新居の家電・家財（カーテンが意外と高い）や引越費用も必要です。50～100万程度になるでしょう。
諸費用ローンといったものもありますが、返済期間が短く高利なので、負担になります。
契約からローン実行（引渡まで）は別途ローンを組めませんので、家電も現金での購入になります。
頭金ゼロで良いとして、190～240万円程度の現金は必要ということになります。

頭金ゼロで2,800万円を全額借り入れた・35年ローンとして、
月々の支払額は、金利1%で月々79,040円・2%で92,754円・3%で107,758円になります。
金利は将来上がることが予想され、35年固定でない場合は支払額が増えます。

ローンの他に管理費等の支払いが1～3万あります（額は物件により異なります）。

銀行では返済率というものを定めており、"ローン÷月収"がある数値以下でないと審査で落とされます。
ある数値は銀行により異なります。25%が勧められていますが、実際はもう少し大きいようです。
仮に25%とすると、金利1%の場合で約316千円・2%で371千円・3%で431千円の月収が必要です。

またシンプルにローンは「年収の5倍以内が目安」ともいいます。

年収250万ですと2,800万円の物件は厳しいです。
物件価格を中古にするなどして下げ、別途親御さんからの援助などは期待できないでしょうか。

この回答へのお礼

転職は一応、同業種を考えています。これでちょっとは
希望が持てた気がします。が、考えていなかった金額に
かなりびっくりしています・・やはり援助がないと
ムリなようですね。詳しいご説明ありがとうございます。

お礼日時：2005/10/26 18:30

No.2 回答者： sakura-pon 回答日時： 2005/10/26 18:06

「年収は250万」・・・ これ本当の話ですか？

８年働いて本当にこの年収なのですか？
国の定める最低賃金に近いですね・・・
ましてやお子さんがいて奥さんは無収入ですよね？
信じられません。転職をお勧めします。

余計なことを言いましたが、残念なことに無理だと思います。
理由は以下の通りです。

(1)年収が低すぎる。２８００万の物件なら５００万以上の年収は必要でしょう。審査が通らないでしょう。
(2)頭金が必要です。登記簿登録等含め、最低でも現金が５０万以上は必要ですし、物件の３割程度は一般的に必要ですので、現金は１０００万位必要でしょう。
(3)年収２５０万とすると、平均月収が手取りで１５万位でしょうか。とすると、そこから３０年ローンを組んだとしてローンが月７万とします。それプラス管理費や修繕積み立てをプラス２万としても９万かかります。

したがって、給与の残りは６万です。
生活出来ますか？
無理だと思いますよ。

>ちなみに貯金はあまりありません・・
無いというより出来なかったのでは？

マンションの購入を考えるより、まず収入を改善すべきです。

この回答へのお礼

みんなにびっくりされます・・今までは共働きで生活してきました。しかし購入には現金がかなり必要だったのですね！知りませんでした。
詳しいご説明ありがとうございます。

お礼日時：2005/10/26 18:24

No.1 回答者： fitzandnao 回答日時： 2005/10/26 18:04

1000万くらいの中古にしたほうがいいのでは？

250万で、いくら返済に使えるのでしょう？
年に60万としていっぱいいっぱいの35年で2100万にしかなりませんよ。2800万に足りないですし、ローンとは借金で、利息がつきます。ぜんぜん足りません。長期ローンは倍返しくらいに考えるべきです。
親からの援助があるなどなければ難しいのでは？

また、仕事が変わると3～5年はローンが組みにくいです。

この回答へのお礼

そうですよね・・
転職しても新築はまだ買えないですよね・・
考えが甘いこと実感しました。ありがとうございます。

お礼日時：2005/10/26 18:20