中古マンション売主の滞納管理費の清算について

今度買う予定の中古マンションは現オーナーが管理費を滞納しており、
今回の売却金で支払うといっています。
（仲介会社がそういっています）
万一清算してくれなかった場合、私が支払ってその後
今回の売主に請求しなくてはならないような気がするのですが
それを防止するお知恵を貸してください。
文書にしたとしてもこういうルーズな人だと結局払わずにうやむやになり
それを回収するためにまた労力を使うような気がするので
事前に対策を打てるのであればアドバイスいただけたら幸いです。

No.1 ベストアンサー 回答者： gamigami 回答日時： 2006/01/11 23:45

競売物件などは競落者が負担するのですから、それに倣って

先に滞納分だけの値引きをして契約し、あなた自身で支払ったらどうですか？
そのほうが問題はないかと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
交渉しているうちに、知らぬ間に売主が清算していました。
お騒がせ致しました。

お礼日時：2006/01/22 01:05

No.3 回答者： suzume00#2 回答日時： 2006/01/17 16:13

専門家ではないので、間違っているかもしれませんが・・・。

滞納額がいくらで、いつ・誰が・どのように支払うかを、重要事項説明書に明記してもらい、それを確認して契約するというのは、どうでしょう？

滞納に伴う罰金（表現おかしいかもしれません）の有無、契約月の管理費（通常日割りだと思いますが）についても、記載漏れの無いようにした方がいいと思います。

No.2 回答者： kaz1916 回答日時： 2006/01/12 00:26

一般的には契約時に「固定資産税」等の売買代金以外の金銭の精算を行います。

売買金額の値下げ、ではなく、上記の「精算」を行ってください。

なお、「滞納金」の金額の確認は売買物件の「管理会社」から「文書」で提出されますので必ず、この書類を「売主」から入手して下さい。

形式的にはこの金額を先方から受領し、あなたが管理組合に「直接」支払うのが宜しいでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
交渉しているうちに、知らぬ間に売主が清算していました。
お騒がせ致しました。

お礼日時：2006/01/22 01:06