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株の売買で生計を立てている者です(専業暦5年)
現在は学生時代からずっと住んでいる普通の
賃貸マンションなのですが、もう8年も住ん
でいて1Rが手狭なので2DKの物件に引越しを
考えているのですが、無職保証人なしでも
入れる物件はありませんか?

今住んでいる所も一度も滞納なく家賃を払って
いますし、クレジットの滞納等もありません。
貯金も1000万程あります。でも、世間では
無職扱いなので…

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A 回答 (4件)

結構、交渉次第だったりするところもあります。


親に保証人を頼みたくなくて、保証金として3ヶ月分余分に
払うから、といったら、不動産屋が大家さんと交渉してくれて、
大丈夫でした。
(結局、3ヶ月分請求されませんでした。学生でした)
ダメもとで、何件もあたってみるべきかと。
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大家してます



無職でも大丈夫ですが、保証人は通常の契約と同様に必要です

通帳を提示して貰うときも有ります

学生さん、年金生活の方は皆さん無職です。

若干は嫌う大家・物件も有るとは思います
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確定申告で所得を証明できたらいいのです。

この辺は自営業と同じ。証券会社が源泉徴収していたら課税証明書を税務署でもらってくれば、過去3年の所得証明になります。
税金を納めていないなら、この辺は不利です。納めていたらそれを社会的信用の道具に使えばいいのです。サラリーマンの源泉徴収表と同じ効力があります。
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保証人不要のシステムは数多く存在します。


保証人を代行する業者が存在しますので。
そのようなシステムを利用する場合、契約時及び、年間更新で保証代行料を支払う必要が発生します。

但し、そういったシステムを利用する場合でも、本人審査は行われます。

株で収入があるにしろ、それは定職に就いている場合とは訳が違います。
貯蓄が幾ら有るということではなく、月々の一定の収入の有無を審査します。
ご質問者様の場合、これが無いうえに保証人を立てられないとすれば非常に条件は厳しくなろうかと思われます。

何れにしろ、無職であることには変わりありませんので、ご両親やご兄弟等の近しいご親族を連帯保証人として立てる事が望ましいのは確かですね。
そうすれば無職でも賃貸契約を結ぶことが可能かと思われます。

或いは、今お住まいになっている賃貸マンションを扱っている不動産業者(or仲介業者)に相談されては如何でしょうか?
過去に滞納等が鳴ければ、他の業者に当たるよりも可能性は高いと思いますが。
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この回答へのお礼

やはり毎月の定収入、社会的信用が必要なのですね。
保証人は親に頼めばなってくれると思いますが、
できたら、自分ひとりでなんとかできないかと
思ってもので。ありがとうございます。

お礼日時:2006/01/29 17:49

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民間の賃貸住宅に住んでいますが、リストラに遭い就職困難なため現在やむをえず専業トレーダーをして生活しています。
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税務署の人が言ったんでしょ。
貴方個人にはほとんどメリットは無いと思いますよ。
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 株式投資で得られる利益に対する経費は全く認められていないのが現状です。たとえば貴方が株式投資に関する著作を発行して、たくさん売れたらその取材費や原稿用紙や万年筆の購入費用や編集者との打ち合わせの喫茶店のコーヒー代などは経費として認めてくれますが、それはあくまでも原稿料や印税に対しての経費であります。

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Q保障会社審査の預金残高提示について

賃貸契約をする予定です。

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現在無職の為、預金残高を提示しなければならないだろうと不動産に言われました。

預金はあるのですが、全額提示するのが不安です。

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口座が二つありますが、一つの口座だけ提示しようと思っています。

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保障会社に預金を提示した方がいらっしゃったらどのように提示するのか、また保障会社は安心できる所なのか(倒産等以外で)教えて下さい。

Aベストアンサー

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれないので、正直にお話ししたほうがいいと思います。

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ただ、預金残高というのは、審査する上ではそれほど重要なもの
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貸すことができます。

無職ですと、保証会社を通しても、別に連帯保証人を要求される
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保証人になってくれる人はいらっしゃいますか?

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
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口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
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Qほぼ無職で株取引のみの所得がある場合、確定申告をすべきか?

昨年の1月に休職し、その後退社したので平成21年の所得はほとんどゼロです。

その後、無職状態で株取引(デイトレ)を行い、数百万の所得がありました。
2つの証券会社で特定口座(源泉徴収有)を選択したので、所得税と住民税は
支払っており、確定申告は不要だと思ったのですが、特定口座(源泉徴収有)
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【質問】
2つの証券会社どちらも収支がマイナスで、損してるなら話は別ですが
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一方、確定申告をした事によって、株以外の所得がゼロであったのが
数百万の所得がありとみなされ、国民健康保険料や住民税が値上げ
される事はありませんか?

確定申告をすべきか?非常に迷ってます。

Aベストアンサー

>No.2さんのご意見のように納税は国民の義務ですから確定申告は…

特定口座源泉ありは、それだけで税務手続きを完結させることもできる制度ですから、確定申告をしなくても納税の義務は果たしています。
誤り回答に惑わされないようにね。

>株以外ゼロではなく、退職金として150万円の収入がありました…

退職金も株と同じで申告分離課税です。
「退職所得の受給に関する申告書」を会社に提出し、源泉徴収が正しく行われている限り、確定申告の必要はありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1420.htm

>退職金や株の収益の申告で、国民健康保険料や住民税が高くなってもやむを得ませんです…

あなたがそう考えるならあえて否定はしませんけど、試算してみて逆ざやになるのなら申告しないことも、法に定められた権利の一つです。
脱税などではありませんよ。

Q無職、保証人なし、賃貸契約一括支払いについて

初めまして。閲覧ありがとうございます。
賃貸契約について、どなたかご回答くださると嬉しいです。


現在知人がオーナーのマンションに住んでいるのですが、半年後には出なければいけないので、これから部屋探しに行こうかと思っています。
ですが、無職で保証人が一切いないためかなり厳しいのではと思います。
契約金や家賃を2、3年一括で支払うことはできますが、一括で支払うと契約できる場合もあるのでしょうか。

今住んでいるマンションがタワーマンションの低層階、1LDK、家賃約15万。大阪中心部、築4、5年?ですので、できれば同じような物件を契約したいのですが、やはり難しいでしょうか。

もしくはそこそこ築浅の分譲仕様のマンションがあればいいのですが、貸し倉庫も借りているほど荷物も多いのと、若干潔癖なので築古や1Rは難しいです。

以前、フリーランスの友人が保証人なしで賃貸契約する際に、アリバイ会社だったか実在する会社だったか忘れましたが、不動産屋の方に言われるまま職業欄に記入し、保証会社の審査も無事通り、契約できたそうです。物件も結構、綺麗な広いマンションだったと思います。

その友人とは連絡が取れない状況なので、どこの不動産屋かもわかりませんが、そんな不動産屋があるのでしょうか...。

緊急連絡先は、両親にするため問題ありませんが、両親には勘当されているので保証人は頼めません。

病気等ではありませんが色々事情があり、数年定職に就くつもりがありませんので、仕事に就けば解決などのご回答はご遠慮ください。

初めまして。閲覧ありがとうございます。
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現在知人がオーナーのマンションに住んでいるのですが、半年後には出なければいけないので、これから部屋探しに行こうかと思っています。
ですが、無職で保証人が一切いないためかなり厳しいのではと思います。
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Aベストアンサー

自分は保証人なしでアパートりました。1ヶ月先払いでの契約だし支払い遅れなければ良いと思います。

Q賃貸契約で、資産はあるが収入証明がだせないケース

新しく賃貸マンションを借りようとしています。

私は株のトレーダーを本業としていて、源泉徴収ありの特定口座で取引しているので、自動的に利益の10%を天引きされるため確定申告の必要がありません。
この場合、私がいくら稼いでも所得証明がゼロにしかならないので、賃貸の契約で支障がでることが予想されます。
(以前に門前払いされたこともありました)

株取引が本業なので収入が安定しないのは事実ですが、それでもこの7年ほどで悪いときでも年間1000万円以上の利益をコンスタントに出しています。
資産も数億円あります。

もともと所得証明は、家賃の支払い能力を明確にするためにあるものですよね?
支払い能力は間違いなくあるのに、国の制度の問題で所得証明が出せないことで賃貸の物件を制限されたり、余計なコストをかけて保証会社を利用したりと不利なことになってしまうのは納得がいきません。

なんとか普通のサラリーマンと変わらない条件で物件を選べる方法はないでしょうか?

Aベストアンサー

納税証明書で収入を証明できる。
だが世間的には無職だから、大家はあまり良い顔しないのが現実だ。

だから俺は会社を作って、そこから給料もらってる会社員ってことにしている。
あんたも年1000万以上稼いでるなら法人化のメリットはあるだろうから、この手を使ってはどうだ?
要はサラリーマンと変わらないじゃなくて、サラリーマンになっちまえばいいんだよ。

ちなみに社長にはならないこと。
社長は会社が潰れたら一緒に潰れるので、やはり大家は良い顔をしない。
だから別の人間を社長に添えて、自分はどこぞの部長とか適当な役職についておく。

Q賃貸アパートなどの家賃を年数分先払いできますか?

賃貸アパートなどの家賃を年数分先払いできますか?

たとえば1年住みたかったら、先に1年分家賃を払ったり。
物件や大家さん(管理会社)によりますか?

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 払ってくださる分については基本的に、ノーとは言いませんが、「裏」に感じるものがあると断ります。

 私は、60過ぎのおばあさん(と書くのは最近は適当でないとマジで感じますが、当時の印象)から、2年分の一括払いと2000万円(よく覚えていないのですがそれくらいだったと思います)の入っている預金通帳を見せられたことがありましたが、断りました。

 家族がいない、ということだったからです。

 入院させて完全看護を頼んだら、1日いくらかかるのでしょうね? その間、ずっと部屋は貸しておかなければならないし。

 詳細にはわかりませんが、高齢になって倒れられると、2000万円くらいすぐになくなる、と感じたからです。

 それに、本当に家族がいないのかどうか、という疑問もありました。世話が終わってお金をもらおうとしたら、家族が出てきて返せとか、そんなに費用がかかったはずがない、とか言いだされたら馬鹿馬鹿しいし。

 ということで、なぜ質問者さんは1年分を一括払いしてくださるのか、質問して、疑問を感じなかったら、私ならOKです。

 不動産賃貸業を営んでおります。

 払ってくださる分については基本的に、ノーとは言いませんが、「裏」に感じるものがあると断ります。

 私は、60過ぎのおばあさん(と書くのは最近は適当でないとマジで感じますが、当時の印象)から、2年分の一括払いと2000万円(よく覚えていないのですがそれくらいだったと思います)の入っている預金通帳を見せられたことがありましたが、断りました。

 家族がいない、ということだったからです。

 入院させて完全看護を頼んだら、1日いくらかかるのでしょうね? ...続きを読む

Q無職です。税金などいくらぐらい払えばいいの?

今、無職の23歳です。実家に暮らしています。自分の税金ぐらいは払おうかと思っているのですが、どの税金に対して、いくら払えばいいものかわかりません。親は面倒をみてくれると言っていますが、自分のことなので自分で支払っていきたいと思っています。税金、保険など自分が支払うべき金額を毎月、親に渡すつもりです。ここでは一般的成人が暮らしていくのに、毎月いくらお金がいるのか、ぜひとも教えていただきたいと思います。
国民健康保険は親の扶養に入れてもらっています。この場合、親にどのくらい払えば妥当なのでしょうか。あと、県民税、市民税はどのくらいの額なのでしょうか。他にも支払うべき税金などあったらご指摘、お願いします。

Aベストアンサー

【税金関連】

(1)所得税
 今年(2003年)1月から12月末までの収入が年間103万円以下なら所得税は0円です。還付(所得税が戻る)の必要があれば来年2月16日から3月15日に確定申告にて還付請求ください。還付手続先は住所地を所管する税務署です。因みに、今年年末時点で働いていればその会社で年末調整を行なうでしょうから、他に収入がなければ来年の確定(還付)申告の必要はないです。

 <ご参考:小生回答者No.1>
 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=412128

(2)住民税
 収入が年間100万円以下なら住民税は0円です。住民税算出式は市区町村により多少異なりますが、主に前年の所得金額に応じた所得割と、所得金額の多少にかかわらず、一定の均等割(東京特別23区の場合は特別区民税分3,000円+都民税分1,000円)との合計額が住民税となります。住民税は前年の所得等により算出され、翌年の6月より支払いがはじまりますので留意が必要です。つまり2002年1月から12月の収入に対し、2003年6月よりの支払いとなります。

 http://www.taxanser.nta.go.jp/7300.HTM

【社会保険関連】

(1)年金関連
 
 日本国内に住んでいる20歳以上60歳未満の方は全て国民年金に加入することになっています。自営業者、農業や漁業に従事している方は国民年金の保険料を自分で納めます。このような方を国民年金の第1号被保険者といいます。会社などに勤め、厚生年金保険や共済組合に加入している方は、国民年金の保険料を直接納めることはありません。これは厚生年金保険や共済組合が加入者に代わって国民年金に必要な費用を負担しているからです。このような方を国民年金の第2号被保険者といいます。従って、会社に就労しなければ第1号被保険者となります。保険料は13,300円/月です。加入手続は住所地を所管する市区町村役場国民年金課です。

 尚、保険料の減免については、市区町村役場を通して申請を行い、社会保険庁長官が認めた場合に限り免除されます(申請免除)。この申請免除については、平成14年4月分の保険料から、これまでの保険料の全額を免除する制度に加えて、保険料の半額を免除する制度(半額免除)が施行されてます。

 http://www.sia.go.jp/outline/nenkin/qa/qa0601.htm#qa0601-q604

(2)健康保険関連

 国民健康保険料は各市区町村により違いがありますが、概ね前年の所得が関係してきます。因みに、東京特別区(23区)の場合の健康保険料の算出式は次の通りです。
 年間保険料(限度額53万円)=所得割額(世帯加入者の住民税合計額X194/100)+均等割額 (27,300円X世帯の加入者人数)
 つまり、lovebalanceさんが東京23区にお住まいでご両親に国民健康保険で扶養されるとした場合は、あなたを扶養する分の 年間保険料=(あなたの住民税×194/100)+27,300円となります。

 <ご参考:小生回答者No.2>
 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=360889

【結論】

 所得税  :0円
 住民税  :昨年の所得より算出され2003年6月より支払い
 年 金  :13,300円/月
 健康保険:年間保険料=(あなたの住民税×194/100)+27,300円

   
 

【税金関連】

(1)所得税
 今年(2003年)1月から12月末までの収入が年間103万円以下なら所得税は0円です。還付(所得税が戻る)の必要があれば来年2月16日から3月15日に確定申告にて還付請求ください。還付手続先は住所地を所管する税務署です。因みに、今年年末時点で働いていればその会社で年末調整を行なうでしょうから、他に収入がなければ来年の確定(還付)申告の必要はないです。

 <ご参考:小生回答者No.1>
 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=412128

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