2年間のマンション賃貸契約をし、あと2ヶ月程でその期限が切れますが、事情により賃貸期間を2-3ヶ月延長してもらおうと思っています。
賃貸契約を見ますと、期間満了の1ヶ月前までに契約を完了させる旨の通知を行わないと、賃貸契約は自動更新と書いてあり、かつ更新の場合の更新料は新家賃の1か月分と書いてあります。
さて、仮に現時点で家主に対し契約は更新しないが(つまり更に2年間の賃貸契約は行わないが)、2-3ヶ月間現在の契約を延長してもらいたい旨家主に申し出た場合、更新料の新家賃1か月分は法律的にやはり支払わねばなりませんか?つまり、あくまでも契約の延長であって(このためには家主の同意が当然必要ですが)更新ではないというような理屈は成り立ちますでしょうか?また法律的には支払う必要があるにしても、一般的にその額の交渉の余地はあるでしょうか?もしある場合、どの程度の更新料が適当でしょうか?ご教示いただければ幸いです。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
更新料は法的に決められているものではありませんから、家主との同意があればどのような取り決めをしても法的には問題ありません。
特に賃借人有利な契約なら問題はないでしょう。
ただ、合意が出来なければ契約どおりにしなければなりません。
ご連絡有難うございました。やはり契約をする時点で、将来予想されることに関し明確に規定しておかねばなりませんね。次回は十分留意したいと思います。有難うございました。
No.2
- 回答日時:
建前で答えますと、当初の契約書を契約期間変更という形で「変更契約」にしてもらう要に頼んでみましょう。
変更契約に出来れば更新料は不要です。変更契約がダメで、再契約ということになれば更新料は必要となります。
本音の世界の話では、更新料を正規の額からゼロの間でどう協議できるかというだけの折衝マターです。
家主さんと上手く掛け合う方法を考えましょう。
ご連絡有難うございました。建前論はやはりこじ付けという感じになりますね。したがって本音の世界で勝負するしかないと思われますが、掛け合うにしても交渉材料が特に見当たりませんので、心情に訴えるしか方法はなさそうです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 法人名義で借りていマンションの部屋を個人名義に変更したいのですが。。。 3 2023/07/19 12:32
- 借地・借家 賃貸の違約金と更新について 4 2023/08/25 00:29
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約の更新について 6 2023/07/09 09:25
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 借地・借家 定期借家契約の期間満了解約についてご教示ください。 4 2023/02/02 19:02
- 借地・借家 住宅管理委託契約の合意更新をわすれた 2 2023/01/28 08:20
- 就職・退職 労働契約書を更新せず退職する場合 事務職で4年勤務しておりますが、 この度会社のトップが変わり、来月 9 2023/04/15 08:08
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件契約について質問です。 アパートの新規賃貸契約するにあたり、確認書へ初回保証委託料25,00 2 2023/03/03 12:43
- その他(暮らし・生活・行事) 2年契約の賃貸を更新しましたが、途中で解約する場合は違約金が発生しますか 4 2022/09/22 05:24
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「郎」と「朗」の名前を間違え...
-
今日、ショッピングモールで、...
-
店舗契約の着物のクーリングオ...
-
同棲中の彼に出ていけと言われ...
-
不動産賃貸契約における貸主の...
-
塾講師です。違約金を請求され...
-
軽度知的障害の息子が、スマホ...
-
検針等で自宅敷地に入る場合
-
日本は今でも一夫多妻が出来ま...
-
テレクラに勝手に登録?
-
新聞の契約更新について
-
NHK受信料未契約の方で個人宛に...
-
債務整理
-
婚約指輪の契約キャンセルにつ...
-
仔犬を購入しましたが、病気で...
-
市長と市長臨時代理者が契約を...
-
解除と取消の違いについて
-
契約違反でしょうか・・・(長...
-
NHKの契約について
-
1人起業会社に何かあった場合...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「郎」と「朗」の名前を間違え...
-
NHKBSふれあいセンター
-
法律で同一敷地内では同一回線...
-
同棲中の彼に出ていけと言われ...
-
法人の契約の署名には代表者の...
-
NHK受信料未契約の方で個人宛に...
-
契約書の代筆理由の書き方について
-
契約書内の「別添」と「別紙」...
-
「異性連れ込み禁止」の細則違...
-
NHKのメッセージを消してしまい...
-
○年○月○日から起算して1年を経...
-
自治会(町内会)との契約について
-
NHKの契約について
-
任意団体との契約書について
-
検針等で自宅敷地に入る場合
-
債務整理
-
賃貸の申し込み時に精神障害者...
-
製品の製造中止後の部品供給年...
-
「りすシステム」「きずなの会...
-
軽度知的障害の息子が、スマホ...
おすすめ情報