【無料配信♪】Renta !全タテコミ作品第1話

最近お家の購入を考えだした未熟者です。
気に入った物件は徒歩圏内なのですがその物件を出している不動産屋(仲介)の地域が全然違って電車で行くほど遠いです。

ネットでしか調べていませんががこの物件を他で扱っている情報がありません。

そこで質問ですが近所の不動産屋がこの物件を扱っていないか調べたり出来ますか?近所の不動産屋に物件の住所を言って調べたり・・・していいの?

あと物件と不動産屋が離れている理由って特別に何かあるんでしょうか?(訳あり物件で近所の不動産屋は手を引いてるとか・・)

お手数ですがどなたか教えてください。お願いします。

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A 回答 (3件)

>今度その遠い不動産屋に内覧お願いしてるのですが、その後近所の不動産屋に乗り換えたらマズイですよね・・?



ルール違反です

働かせておいて報酬を払わないのはダメです。

遠い不動産屋が管理会社ですと近所で契約してもばれます

今から近所の不動産屋へ話してもトラブルの元です

遠くの不動産屋で交渉しましょう。

どうしても近所の不動産屋で契約したいなら事前に遠くの不動産屋に了解を貰いましょう
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。
遠くで不動産屋も何度も来るの大変かなぁとか
手数料多く取られたりしないかなぁとか素人考えがありました

まだ買うかわかりませんがこの物件にかんしては内覧お願いしてる遠い不動産屋で交渉続けます。
色々べんきょうになりました。ありがとうございました。

お礼日時:2006/03/14 11:32

仲介物件なら近くの不動産業者でも扱ってくれるでしょう!売主直販売又は代理販売だと難しい事もあります。

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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
近所の不動産屋に予算と条件言ってもこの物件が出てこなかったのでダメなのかと思ってました。

今度その遠い不動産屋に内覧お願いしてるのですが、その後近所の不動産屋に乗り換えたらマズイですよね・・?
内覧前に近所で信頼ある不動産屋にお願いした方がいいのですか?たびたびすいません。お願いします。

お礼日時:2006/03/14 10:34

大家してます



>近所の不動産屋がこの物件を扱っていないか

遠慮無く近所の不動産屋に聞いてください
大抵は仲介してくれます

>物件と不動産屋が離れている理由

理由は色々です

昔からの付き合いであったり、その物件の売買に関わっていたり、
建築系の不動産屋なら親会社が建てて不動産部門が管理してたり...。

うちのアパートも所在地と管理会社は車で20分位離れています
中古アパートを購入時にお世話になった不動産屋に管理を委託しています

物件を複数持っている大家が1件の管理会社に委託すると物件によっては遠くになります。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
近所の不動産屋に予算と条件言ってもこの物件が出てこなかったのでダメなのかと思ってました。

今度その遠い不動産屋に内覧お願いしてるのですが、その後近所の不動産屋に乗り換えたらマズイですよね・・?
内覧前に近所で信頼ある不動産屋にお願いした方がいいのですか?たびたびすいません。お願いします。

お礼日時:2006/03/14 10:34

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Q家から遠い管理会社

現在、一人暮らしの為の物件を探しており、
不動産屋にも何件か行きました。

自分が現在住んでいる(実家)のは多摩地区で、
一人暮らしも実家近くでしようと思っています。

物件探しの中で、
管理会社が、地元でなく、新宿や池袋にある物件を見ました。
都内へは、自分が現在住んでいる所から電車で30分位です。

そんな物件について、親にこんなことを言われました。
管理会社は家から近い方がいい、と。
何かあった時に、家から遠いとなかなか対応してくれない、と。

管理会社が家から遠い物件は避けたほうがいいのでしょうか?
実際のところどうなのでしょうか?
このような条件で実際困ったことに遭遇した方がいましたら、
教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

親御さんのおっしゃるように、できれば避けたほうがよいでしょう。

何もトラブルが無ければ問題ないのですが、何かトラブルがあると、対応をちっともしてくれません。電話だけで済ませてしまったり、管理会社の社員が来ることを渋ったり、現場を見ないで適当に対応しようとしたり・・いろいろです。

例えば、隣の住人が最悪の人物だったとします。まちがいなく対応は遅れます。すぐ行きます、といって1週間も来なかったり、管理会社に直接出向いても「現場を見なくてはなんともいえません。でも遠いので後日にしましょう。」とかいろいろ言い訳になるでしょう。

Q内見時の交通費は?

現在都内で一人暮らしの部屋を探している者です。
ちなみに、学生です。

本日不動産屋さんに行ってみまして、なかなかよさげな物件を紹介してもらいました。
内見もして、ここなら住みたい、と実際思ったのですが……

立ち寄った不動産屋さんからは結構離れた場所だったので、物件へは電車で向かいました。
それはいいのですが。。。

私は、一人で部屋を探すというのは始めてなのでほんとによく分からないのですが、こういう場合の交通費って、客が負担するものなんですか?
私は、なんとなくあちら側が払ってくれるのかなーと思っていたんですが、駅でナチュラルに「自分で買って下さい」オーラを出されてえ、そういうものなの?と思いまして。
300円くらいの安いものですし、一般的にそうならば別に全然構わないんですが、もし普通は交通費は店側が出すのが普通、ということだったら、私はもうあの不動産屋さんとはお付き合いしたくないと思うのです。

私の考えすぎなのかもしれないですが……。
というか、普通客が出すものなのかもしれないですし……。
もしよかったら、皆さんがお部屋を探された際の体験談など教えていただければと思います。

現在都内で一人暮らしの部屋を探している者です。
ちなみに、学生です。

本日不動産屋さんに行ってみまして、なかなかよさげな物件を紹介してもらいました。
内見もして、ここなら住みたい、と実際思ったのですが……

立ち寄った不動産屋さんからは結構離れた場所だったので、物件へは電車で向かいました。
それはいいのですが。。。

私は、一人で部屋を探すというのは始めてなのでほんとによく分からないのですが、こういう場合の交通費って、客が負担するものなんですか?
私は、なんとなくあちら側...続きを読む

Aベストアンサー

まぁ場合によってなのかもしれませんが・・・

東京都内での移動は断然に電車やバスが便利です
特に山の手圏内ですよね・・・
車で移動なんて時間が不確定な事はしないと思います
普通、営業マンも荷物が無ければ皆電車です
その方が時間に正確だと解っているからです

この時期は学生さんが多いです
地方から探しに出て来る人もいるでしょね
新幹線で行って探しに行って請求している人はいるのでしょか?自分はやった事が無いので解りませんが

でも、物件を見せる人に全部払っていたら不動産屋は大変でしょうねぇ

数件の不動産屋を回る時に一日でスケジュールを組み
各不動産屋から新幹線代が出たら、かなりお得~  は、冗談ですが・・・笑・・・


不動産も仕事です土地に合わせて行動を決めていると思います
それを車じゃ無い!300円でケチぃ!と言うのは相手が少し気の毒な気がします(300円だからか!!??)


私は物件探しで現地集合も多かったですが
ガソリン代や高速代は請求しませんでした
向こうにしてみれば自分でわざわざ遠くから来てるのでしょ~となるかな?と思ったのも有ります
不動産屋さんが乗せて行ってくれた時も有りますけどね
それでも12時間拘束される事も考えると・・・(乗せてくれているので途中で帰れない・・・苦笑・・・不動産屋に車を置いていたので特に帰れない・・・涙・・・)

まぁ場合によってなのかもしれませんが・・・

東京都内での移動は断然に電車やバスが便利です
特に山の手圏内ですよね・・・
車で移動なんて時間が不確定な事はしないと思います
普通、営業マンも荷物が無ければ皆電車です
その方が時間に正確だと解っているからです

この時期は学生さんが多いです
地方から探しに出て来る人もいるでしょね
新幹線で行って探しに行って請求している人はいるのでしょか?自分はやった事が無いので解りませんが

でも、物件を見せる人に全部払っていたら不動産屋は大...続きを読む

Q内覧予約を断りたい

現在実家暮らしですが、一人暮らしをしようかと思い、良い物件があったので内覧の予約を取りました。

しかし、内覧は1週間後。予約を取ってから家族といろいろ相談しているうちに
希望の物件の家賃は高めのため、今のまま実家生活を続けて家賃分は貯金にまわした方がいい。

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いい物件を見つけてしまったために、きちんと考えず内覧のお願いをしてしまったことはいけないと思いますが、
このような場合はやはり早めに内覧のキャンセル電話をした方が良いですよね。

部屋を見た後に断るよりも・・・。

家賃の支払いが無理なので、今回は見送ることにしました。
また機会があればよろしくお願いします。

という断り方で大丈夫でしょうか?
このような経験は初めてなので、相手の方に申し訳ない気持ちでいっぱいです。

アドバイスを宜しくお願いします。

Aベストアンサー

このような場合はやはり早めに内覧のキャンセル電話をした方が良いですよね。>
早い方が良いでしょう。

家賃の支払いが無理なので、今回は見送ることにしました。また機会があればよろしくお願いします。という断り方で大丈夫でしょうか?>
『では、もっと安い家賃を紹介します』となるかもしれないので、『一人暮らししなくてもよくなりましたので(または、知り合いの所にお世話になるとかでも…)、勝手ではありますがなかったことにしてください』とでも言って謝っておきましょう。

Qスーモ掲載物件を他の不動産で紹介してもらいたい

スーモで検索したところ、4件ほど、内見したいと思っている物件があります。

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そこで、所在地の圏内にある不動産のサイトをネットで検索したのですが、同じ物件が出てこない...という状態です。

この場合、スーモの物件の頁を印刷するなどして目当ての不動産の店頭に持参し、「他社が取り扱ってるこの物件の賃貸を検討しているから内見できるように手続きして欲しい」と頼む事は可能でしょうか?

Aベストアンサー

不動産には、専任媒介物件と、一般媒介物件があります。

専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。

一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。

まずは、そこを調べてみてください。

専任物件の場合は、あきらめて、評判の悪い不動産屋さんで内見をお願いして、仮に契約になった場合には、不等に不利な条件で契約しないように、契約の勉強をする方向で努力された方が良いかと思います。

一般物件であれば、その物件の住所とか、名前とか、金額とか、適当にネットで検索すると、同じ物件を同じく広告している不動産屋さんのサイトにヒットすることがあります。不動産屋さんのトップページから検索するよりも、手っ取り早いです。

どちらかを書いてない場合は、だいたい一般であることが多いです。専任物件は、この物件はうちでしか扱ってないよ、ということを明示したくなるものですから、どこかに専任と書いてあることが多いです。

一般物件であっても、全ての不動産屋さんが、扱っているわけではありません。複数の不動産屋さんが扱っているということです。扱っているかどうかわからない不動産屋さんに、不用意に尋ねることは、避けたほうがいいように思います。(なんかいい物件ありませんか~ というのは、もちろんいいんですけど)

不動産には、専任媒介物件と、一般媒介物件があります。

専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。

一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。

まずは、そこを調べてみてください。

専任物件の場合は、あきらめて、評判の悪い不動産屋さんで内見をお願いして、仮に契約になった場合には、不等に不利な条件で契約しないように、契約の勉強をする方向で努力された方が良いかと思います。

一般物件であれば、その物件の住所とか、名前と...続きを読む

QしつこすぎるNHK オートロックのマンションは集金に来ますか?

ココ3週間ほどほぼ毎日 HNKが集金に来ます。
以前一度、間違えて出てしまいアレコレ言い訳をしたのですが、言いくるめられて払わされました。
そのときに払えなかった理由をストレートに「払いたくないから」と言えず「集金の人とタイミングが合わなかった」と言いました。
それからと言うもの毎日のように集金にきます。ひどいときは1日2回、時には10時半くらいの遅い時間に来ます。非常に迷惑です。
本当は払ったほうが良いのでしょうが、度重なる不祥事とNHKなんか年に数秒しか見ないのに払うのが馬鹿馬鹿しいと言うのが本音です。

11月にオートロックのマンションに引っ越すのですが、オートロックのマンションは住人が自動ドアを開けない限り中に入れないですよね。
なので、集金に来ない気がするのですが、実際はどうなんでしょうか?
オートロックのマンションにお住まいの方、教えてください。

Aベストアンサー

夜遅くまで来るとは・・・ずいぶん非常識ですね。
我が家もオートロックのマンションですが、ハッキリ言って効果は余り無いと思います。

NHKだけでなく、新聞・ヤクルトその他・・・
どこか1軒でも入れちゃうと、「ここぞ」とばかりにマンション中徘徊しています。

ちなみにウチでは今まで一度も払った事はありません(汗)
1度間違って応対してしまい「放送法」がどったらだの「アナタの一家は違法行為を実行してる」だの偉そうに言い出したので
「ウチでロックを開けた訳でもないのに勝手にうろついてるあんたこそ不法侵入だ」と言い返しましたが・・・

ちなみに「放送法」は別に義務ではないので払わなくても問題は無いそうです
(知り合いの警察官に言われました:笑)
別にNHKは見てないし、災害時うんぬんは民放でも不便を感じないので・・・
受信料払わない限り、映らないようにすればいいのでは?と思っております☆

※NHKの不祥事は受信料回収の人に関係ないから可哀相という話を聞きますが、私たちからすればNHKとの接点はそこしか無いですし常識無い彼等のやり方にも問題大アリだと思います。(言葉使いや、訪問時間など)

夜遅くまで来るとは・・・ずいぶん非常識ですね。
我が家もオートロックのマンションですが、ハッキリ言って効果は余り無いと思います。

NHKだけでなく、新聞・ヤクルトその他・・・
どこか1軒でも入れちゃうと、「ここぞ」とばかりにマンション中徘徊しています。

ちなみにウチでは今まで一度も払った事はありません(汗)
1度間違って応対してしまい「放送法」がどったらだの「アナタの一家は違法行為を実行してる」だの偉そうに言い出したので
「ウチでロックを開けた訳でもないのに勝手にうろ...続きを読む

Q賃貸契約時の住民票について

この度、賃貸契約をすることになり住民票の提出を求められました。
本日役所で住民票を取得したのですが、気になることがあります。

・現住所は家族所有の家
・契約は私自身で保証人は保証会社

この場合、住民票に【本籍】と【世帯主との続柄】は必要でしょうか?
私自身の契約なのでいらないかな?と思って、記載なしで発行してもらいました。
もし必要でしたら明日取り直しに行こうと思っています。

ご回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

貴方本人のみ記載の住民票でいけますよ。
全世帯必要でしたら不動産屋さんも必要と言いますし
家族の同意なしに不動産屋が家族の個人情報を管理する事は出来ませんから。本人記載の住民票で大丈夫ですよ。
気に成るのでしたら連絡して不動産屋に聞くのが確実ですよ。
二度手間にならないように。

Q物件見学の際、予約などは必要でしょうか?

今度一人暮らしを初めてする事になったのですが、全く知識がなくて困っています。
両親も一人暮らしの経験がないので「見学したい時に不動産屋さんに直接行ったら連れて行ってくれるんじゃないの?」と言うのですが・・・。

常識的な質問かも知れませんが、アパートやマンションの物件見学をさせてもらう際に、あらかじめ不動産屋さんに予約などを入れておく必要はあるのでしょうか?

実際に見学させてもらう際に持って行ったほうが良いもの等ありましたら教えて頂きたいです。

あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?

本当に何も分からず困っています。

どなたかお詳しい方がおられましたら、ご回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います。
ゆっくり見れる平日がオススメ。(火曜日定休が多いです)

>あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
午前中から行けば可能ですし、それが当たり前です。
不動産屋は、まず不人気物件を紹介しますから(それを契約してくれればラッキー)
良い物件は後回しにされます。(良い物件は紹介をしなくても埋まることが多いので)
なので、3~4件目にやっと良い物件を紹介してくれるようになると思います。

>不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?
横の繋がり、というかハイエナ根性というか
他の不動産屋が専任で扱う物件でも、契約手続きが出来ますし、
手数料は変わりませんから気になったところがあったら「あの物件は?」と言えば
仲介してくれます。

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います...続きを読む

Q保障会社審査の預金残高提示について

賃貸契約をする予定です。

保障会社で対応してもらおうと考えています。

現在無職の為、預金残高を提示しなければならないだろうと不動産に言われました。

預金はあるのですが、全額提示するのが不安です。

ねっとで保障会社の怖い対応などを見たからです。

預金残高提示というのは通帳をみせなければなららいのでしょうか?

預金がないと貸してくれないのもわかりますが、あると何かあった時に担保に入れろとか何か不当に請求がしてきたりとかはないでしょうか?

口座が二つありますが、一つの口座だけ提示しようと思っています。

提示する口座にいくらか移して提示しようと思ったのですが、通帳を見せた場合自分の他の口座から移したのも分かるし、もう一つ口座持っていたら見せろとか言われるのでしょうか?

保障会社に預金を提示した方がいらっしゃったらどのように提示するのか、また保障会社は安心できる所なのか(倒産等以外で)教えて下さい。

Aベストアンサー

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれないので、正直にお話ししたほうがいいと思います。

提示方法は、コピーをしてそれを提出というのが普通だと
思いますが、うちの場合は、今までそこまで要求はされずに、
お客さんの通帳を見せてもらって「何月何日現在 残高   円」と
申込書に書いて終わりでした。
無職であれば全員聞くということではないようです。
何となくですが、入居者が高齢だったり、家族が何人かいる場合
などの場合に聞かれることが多いような。
若い人で退職後すぐの人だと、聞かれなかったかな・・・。
保証会社の審査を受け付けた人によっても違うかもしれませんね。

ただ、預金残高というのは、審査する上ではそれほど重要なもの
でもないのですよね。
中には、一時期、誰かからお金を借りて残高を増やしている人も
いるかもしれないし・・・。
預金0でも、職を持っていて、定期的に収入があるほうが安心して
貸すことができます。

無職ですと、保証会社を通しても、別に連帯保証人を要求される
ことになる可能性が高いです。
保証人になってくれる人はいらっしゃいますか?

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれない...続きを読む

Qいい大人が親と一緒に不動産やに来ている

この時期 大学受かって全国的に移動していますが、
親と一緒に来ている人が多すぎます。なんで彼らは自分たちで決められないのでしょうか?まあ18歳くらいの女性ならまだ分かりますが、30近い男性とかで親ときているのを見ると、大丈夫かと思いますが、なぜ親と来ているのでしょうか?過保護すぎませんか?

Aベストアンサー

自分達で決められないという意見に私は同意します。
主人の事ですが、主人は28歳、私が22歳の時に結婚しました。
今住んでいる、賃貸マンションを探すのは、お姑さんが探してきました。自分達で物件を探したけど、私達が【探してくるのは、何も考えてない】といい、私の希望を聞かず、頼んでもないのに、いくつか選んできました。 

その時は、事を荒立てたくないので、主人の実家から、1番離れた今のマンションを選びました・・・。

正直、不満です。主人に対して頼りなさ・・・。

保証人になってもらうので、ある程度は、我慢しなければならないとは思いますが・・・。

今年中に家を建てようと思っているのですが、予想通り、ローンの支払いは自分達なのに、間取り・建築会社を勝手に決められています。

女の立場から見れば、うんざりです・・・。

契約時や、治安に関わる場所や、使いやすい間取り等は参考になるので、意見は聞きたいと思いますが、全てにおいて、親の意見が優先というのは、親にも問題があるし、主人にも問題があると思います。

結婚前に知りたかったです。少しでも、疑問に感じるjtororoさんの意見を私は支持します。

選ぶのは、何を言っても住む本人で、契約時には保証人になってもらうので、親と部屋を一緒にみてから、契約ではないのでしょうか??

私は、17歳で地方から出て、一人暮らしを経験しましたが、不動産周りは自分で、【ここに住みたい】と思ったときに、両親ともう一度見て、契約に至りました。

自分達で決められないという意見に私は同意します。
主人の事ですが、主人は28歳、私が22歳の時に結婚しました。
今住んでいる、賃貸マンションを探すのは、お姑さんが探してきました。自分達で物件を探したけど、私達が【探してくるのは、何も考えてない】といい、私の希望を聞かず、頼んでもないのに、いくつか選んできました。 

その時は、事を荒立てたくないので、主人の実家から、1番離れた今のマンションを選びました・・・。

正直、不満です。主人に対して頼りなさ・・・。

保証人になっ...続きを読む

Q2ヵ月後に入居したい物件(現、空室)は今から家賃支払いですか?

現在、更新が間近に迫っているため、解約をして物件を探しています。
希望する物件があったため、不動産に契約を申し込みをしてみました。

解約は2ヶ月後ですから、2ヶ月は現在のところに住み、1月10日前後に入居したかったのですが、
現在申し込みをすると、審査が降りてから(およそ1週間だそうです)、すぐに家賃が発生すると言われました。

その間は現在の物件と、新居の2箇所の家賃を払わなければならないとのこと。
2ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなのでしょうか?


私としては、2ヵ月後に入居を希望して、申し込むのですから入居希望日から家賃が発生するものだと思っていました。

これを回避するなら、現在入居中の別の物件で、同時期に空きそうなもの、
あるいは、現在建築中の物件の内装を見ないで決めるしかない、といわれたのですが、
家を探す時はこういうことが当たり前なのでしょうか。
 
因みに、現在の住まいは、急いでいたので、こちらとしても即入居したく、
物件も見ないで決めたもので、これが当然と言われ、驚いています。

どうか、ご回答を宜しくお願い致します。

現在、更新が間近に迫っているため、解約をして物件を探しています。
希望する物件があったため、不動産に契約を申し込みをしてみました。

解約は2ヶ月後ですから、2ヶ月は現在のところに住み、1月10日前後に入居したかったのですが、
現在申し込みをすると、審査が降りてから(およそ1週間だそうです)、すぐに家賃が発生すると言われました。

その間は現在の物件と、新居の2箇所の家賃を払わなければならないとのこと。
2ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなので...続きを読む

Aベストアンサー

不動産系の専門家です。

>審査が降りてから(およそ1週間だそうです)、すぐに家賃が発生すると言われました
>その間は現在の物件と、新居の2箇所の家賃を払わなければならないとのこと
>2ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなのでしょうか?

余程の“不人気物件”でもない限り、大半の不動産業者では同様のことを言うと思います。

要は『賃貸借契約書(特約事項を含む)』における“入居開始日”の設定期日をどうするか、ということなのですが...。

物件所有者(大家さん)は、所有する物件の空室を少しでも短く、少なくしたいのです。
空室期間は家賃収入が無いのですから、『契約したらすぐに入居し、家賃収入を発生させたい』と思うのは当然の考えでしょう。
また、空室であっても物件管理はしなくてはならないのですから、それを考えると…仕方のないことだと思います。

>入居希望日から家賃が発生するものだと思っていました

家や部屋に限らず、使用料金を発生させずに2ヵ月間も保持・保存させておくというのは…無理な話です。
一定期間の『賃借契約』を締結すれば、使用してもしなくても、それに対する対価を支払うのは当然です。

例えばホテルを一週間予約しキープする。使用するしないは借りた人の自由ですが、一週間分の料金を支払う。それと同じです。(キャンセル云々の話ではない)

>回避するなら、現在入居中の別の物件で、同時期に空きそうなもの、 あるいは、現在建築中の物件の内装を見ないで決めるしかない、といわれた

他の不動産業者や大家さんが所有する“賃貸物件”を探すという選択肢は無いのでしょうか?

今度の物件が『とても気に入っている』のであれば、早々に新居に転居するか、家賃を重複して支払うしかありません。
どうしても『現在の物件契約終了時に転居したい』『家賃を重複して支払うのが嫌』というのであれば、
別の物件を探すしかないでしょう。

不動産業における“繁忙期”は毎年1月~3月で、この時期には4月以降の空室予定物件と契約希望者が大量に発生します。
ですから、逆に言うと『年越を越せば物件がたくさんある』ということなので、物件を探す人にとってはチャンス時期でもあるのですが...moceanuさんの場合は、ちょうど同時期に現物件の契約期間終了となるので、かなりリスキーですね。

でも、お住まいの地域には、他に不動産業者は無いですか?
もしあるのでしたら、とりあえず色々と行ってみたらどうでしょう。
もしかしたら、希望条件にぴったり合う物件が見つかるかもしれません。
『現在入居中の別の物件』または『現在建築中の物件』しか選択肢が無いというのは、あまりにも少なすぎます。他の不動産業者では、他にもさまざまな物件を取り扱っていると思いますよ。

【転居先物件が気に入っている場合の具体的対処方法】
まず現在物件と転居先物件の家賃・管理費を比べます。転居先物件の方が安いのであれば、早々に引越し準備をし、少しでも早く移住します。
一方、不動産業者には事情を話し、少しでも入居日(家賃発生開始日)を少しでも後ろ延ばししてもらえるように、契約を行います。
なお、一週間くらいであれば、『どうしようか考えているからもう少し待って』と言々、契約する日自体を後ろ延ばしするという手段もあります。

これで、おそらく重複期間が1ヵ月間くらいになるのではないでしょうか。

>物件は現在の大家さんと同じ大家さん
>礼金もなしにしてくれるそう
>15年近い築年数で、この家賃の割に、相場より高めの値段なので譲歩して貰いたい

たとえ築15年であっても、外装・内装ともきちんとリフォームされていれば“高人気物件”ということは十分ありえます。
転居先物件が“不人気物件”ならともかく、そうでない物件の場合には、交渉の際には十分気をつけてください。

大家さんや管理業者は、後々のトラブル回避のため、契約前や入居直前にごちゃごちゃ言う入居者を“要注意人物”として認知します。
特に契約前だと『そんなにうるさいことを言う人とは、契約しなくてもいい!』とキレてしまう大家さんも多いので、気をつけてくださいね。(←実際によくある話です)

>現在の住まいは隣の方との家賃の差額が激しすぎる

交渉は可能だと思いますが、隣室住人の入居時期や部屋の状況にもよると思います。
よくあるのは、前入居者が『自殺未遂した』『ボヤ火災を起こした』『盗難にあった』『長期間空室だった』などの場合。
新たな入居者が決まらず、たとえ同物件・同間取りであっても、極端に家賃を値下げして入居者を募ることは多々あるので、『隣室住人との家賃の差が激しすぎる』という現象が起きてしまいます。

不動産系の専門家です。

>審査が降りてから(およそ1週間だそうです)、すぐに家賃が発生すると言われました
>その間は現在の物件と、新居の2箇所の家賃を払わなければならないとのこと
>2ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなのでしょうか?

余程の“不人気物件”でもない限り、大半の不動産業者では同様のことを言うと思います。

要は『賃貸借契約書(特約事項を含む)』における“入居開始日”の設定期日をどうするか、ということなのですが...。

物件所有者(大...続きを読む


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