【お知らせ】カテゴリの見直しについて

現在住んでいる所とはかなり離れた場所に住宅を購入する、住み始めるのは2年後春、まだ何も着手していない、という前提でアドバイス、お願いします。

・やはり一度近くに住まないと不可能でしょうか。
・いきなり購入するなら、具体的にどのように動くのがいいでしょうか。

候補地(都道府県)もまだ絞ってないのですが、実家の近く、もしくは以前数年住んである程度土地勘のある所のいずれかになります。

転居時、上の子が中学に入学します(小学校卒業式後、入学式前に転居予定)。下はその時小学生です。(一度近くに住んでみて、というのは、この点から困難か?と思います)

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

購入したら遅滞なくそちらに転居するという条件であれば(場合によっては家族だけというのも認められることもあります)、銀行融資も受けられますので大丈夫ですよ。


基本的には融資を受けるのは購入する土地の銀行になります。

私の同僚でもそういう人は結構いますよ。数ヶ月先に地元に転勤が決まるやいなや購入に走った人とか(笑)。

不思議な例では本人は転勤しないのに、何故か別のかみさんの実家付近に家を購入した人とか。(もちろん家族は移り住む。だから単身赴任になってしまうわけで...)

この回答への補足

ありがとうございました。

>不思議な例では・・・
↑分かるような気がします。うちも今までは主人の転勤にずっとついていきましたが、子供が大きくなるとそういうわけにはいかなくなります。それで単身赴任前提で家を用意する必要があるのです。転勤は2~3年ごとです。中学になると転校も大変になるため、年度の区切りで動いておきたいのです。

転勤先は候補がたくさんあり、全く予測がつかないため、どうせなら、どちらかの実家の近くで暮らしたほうが安心、となるわけです。うちの場合は、私の実家の近くに買うかは分かりませんが、今住んでいる県では買わないつもりです。

補足日時:2006/06/21 12:59
    • good
    • 1

>やはり一度近くに住まないと不可能でしょうか



不可能という事は無いと思いますけれど・・。

特段難しいお話とは思いませんが、要はどの程度の土地鑑があり、どの程度の頻度で足を運べて吟味する時間が取れるか?次第だと思います。

現住所から遠く離れた場所で住宅を取得する人もあなたに限らず普通に居ますよ・・。
お仕事の問題等不明ですが、近隣で探すも遠方で探すも同じ要領です。遠方で探す方が遠い分だけ何かと大変だということですね。

あまり時間を割けないのであれば、一度どこかを借りて住み、じっくりと購入の検討をする方法もあるでしょうが、それは絶対条件というよりは一つの方法論です。当然引越し費用や借りる為の費用が余計な出費となります。それが必要かどうかは個々人で判断するしかありません。

ローンの問題は金融機関毎の基準の則って進める以外ありませんが、例えば遠方に別荘地を購入する人が、一旦その近くに借りて住むか?(笑)
別荘と住居という違いはあれど、遠方の不動産を購入するという意味では同じようなことと思いますよ。

この回答への補足

ありがとうございました。夏休みなどを利用して探し、できればいっぺんに引っ越してしまいたいなあと思います。実際、一度賃貸に入るという金銭的な余裕もありませんので。

補足日時:2006/06/21 13:01
    • good
    • 0

住宅購入資金は全額そろってますか?


今、住んでる地域の銀行は、遠方の土地に融資はしません。
まして、新地の銀行では、あなたの信用が低いので融資してくれません。

全額、そろっているのであれば、問題ないと思います。
私が、実家の近くに戻ろうとしましたが、銀行は冷たかったです。(泣)
    • good
    • 0
この回答へのお礼

銀行ですか! 気が付きませんでした。ということは、遠方に家を買うのは不可能なのでしょうか・・・。実家があっても無理なのですね・・・。ありがとうございました。

お礼日時:2006/06/21 10:24

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q遠方にマイホームを建てる

遠方にマイホームを建てる場合、土地探しやハウスメーカー選び、間取り決め等はどのように行うのでしょうか?


マイホーム購入を検討していますが、お互いの実家近くへ建てる予定です。
実家へは飛行機で行かなければならないです。
このように、遠方の場合、打ち合わせなどは、毎回打ち合わせのたびに足を運ばなければならないのでしょうか?

遠方2マイホームを建てたご経験のある方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

「社員型」:文字通りで住宅会社の従業員です。

「ボーナス」も「昇給」も「有給休暇」もありますが
「転勤」も「部内の移動」もある普通のサラリーマンの待遇です。

「売り上げ成績」も評価されますが、社内の雑用(言い方が悪いかも)
なども他の社員と同じで、給与に反映します。

「歩合型」:基本給はありません。

体一つで「セールス」だけで、自分の食いぶちを稼ぎますので
ある意味「アウトロー」とも言えますが、転勤は無いので

元々はその会社の社員だったが、「親の介護」や「子供の学校」の
関係などで「歩合」に変わる方もいるのです(理由は様々ですね)

どちらの方が「愛想が良いのか?」は分かりますね。
どちらの方が「アフターサービス」に向いているのか?も
理解出来るはずです。

「住友林業」であれば、全てお任せと言う意見もありますが
これは非常にうまく行った例でしょうね。

多くの場合、連携がうまくいかないで「言った!」「聞いてない!」で
揉めるのが普通ですからね(この様な事例は沢山ありますので)

特に「雪国」が本社のHMはありませんので、雪に対する感覚は
どうしても鈍るのです(関東や関西では、雪かきはしませんからね!)

その上で「寒くない地域の会社」では”スガモリ”などの「知識」は
ありませんし、「壁体内結露」への関心もありません。

「寒冷地」であれば「この本」を参考にしてください。
あなたの「家創り」の役に立つはずですから。

http://www.nisikata.co.jp/n2002/4767809519.html
どうして「断熱や気密」が重要なのか?はp-50に
「暖かい家」の作り方はp-20に

「断熱材」の“種類と価格の比較”はp-144に
その“施工位置と効果の違い”はp-68に
「断熱材の選び方」はp-142に書かれています。

一番お金が掛かるのが「窓の断熱性能」なのですが
とても重要なので、必ず読んで下さいp-190です。

「寒冷地」では欠かせない「熱交換換気扇」は
p-217をみてください。

今や「寒冷地」でも「床下エアコン暖房」が可能になりました。
但し、p-112からの「基礎断熱」が必要ですし、
p-237には写真が出ています。
http://nisi93.exblog.jp/11870517/

更にこの様な「断熱の方法」もあります。
「付加断熱」と言います。
http://nisi93.exblog.jp/19168902/

興味があれば「補足」でお願します。

「社員型」:文字通りで住宅会社の従業員です。

「ボーナス」も「昇給」も「有給休暇」もありますが
「転勤」も「部内の移動」もある普通のサラリーマンの待遇です。

「売り上げ成績」も評価されますが、社内の雑用(言い方が悪いかも)
なども他の社員と同じで、給与に反映します。

「歩合型」:基本給はありません。

体一つで「セールス」だけで、自分の食いぶちを稼ぎますので
ある意味「アウトロー」とも言えますが、転勤は無いので

元々はその会社の社員だったが、「親の介護」や「子供の学校」の
関係...続きを読む

Q最初から自分は住まわず家族だけ住む場合、住宅ローン減税は?

今は家族と共に都会暮らししていますが、田舎に新築の家を建てています。もちろん、将来は家族全員田舎の家に住む予定ですが、最初の数年は家族だけ住まわせて、自分は仕事の関係で単身で都会に残ろうと思っています。
この場合、本人は一度も住んでいない家となるのですが、家族が住むのでローン控除の対象になりうるのでしょうか? だめなのでしょうか?

極論ですが、10日間休んで10日間でも自分も新築に住んだ実績を作れば、その後単身赴任もローン減税OKということでしょうか?

Aベストアンサー

#1の者です。
>家族が現実に住んでいることが住民票や実態として説明できれば住宅ローン控除は大丈夫ということでしょうか

あなたが会社員ならば、住民税は給与から天引きされていることと思います。
おそらく、現在は都心の住まいに住民票が、家族全員が住まわれていますよね。これを「現住所」と言います。
そしてあなたは会社命令で「単身赴任」を余儀なくされた…。

住宅税制でいう「現住所」とは、住民票があり住民税を払っており、かつ『実際に居住している住所』を指します。
以前は、世帯主(本件ではローン支払い者)が「単身赴任」していた場合、実際に住んでいないのですから「住宅ローン控除」が適用されませんでした。
しかしながら、近年になり生活様式が大きく変わってきたので、「単身赴任」を特例として認める(適用する)ようになったのです。
【なお、本件で重要視している住民票は世帯主のものではなく「家族」の住民票です。家族の住民票が現住所にあれば、現住所が「生活拠点」である証拠となるからです】

ご質問についてですが、結論から言うと「適用可能=OK」です。

あなた(の家族)は田舎の一戸建てが完成した後、半年以内に入居し、その年の12月31日まで居住し続けなければなりません。
その際、すみやかに住民票を田舎の地方自治体に移します。お子さんがいれば、転校手続きなども同時に行います。
そして、新しい「現住所」の住民票などを添付して、会社に正式な「住所変更届け」を提出します。そうすると、会社は住民税の納付先変更をはじめとする諸々の続きを行います。
これにより、サラリーマン年末恒例の「源泉徴収」の際に、必要書類等を添付・申請することで住宅ローン控除を受けることができます。

つまり、世帯主(=ローン支払い者)であるあなたが『いつから単身赴任していた』かが問題なのではなく、『正式な手続きを行っているかどうか』が問題なのです。

ただし、会社が認めた「単身赴任」ではなく、個人的な理由による「別居」だと控除は適用ません。

なお、住宅ローン控除を受ける条件は他にも色々あるので、詳しくは銀行・不動産会社・住宅メーカー・税理士(会社)、地方自治体の税金相談窓口などでおたずねください。
新築戸建は地方だそうですから、自治体によっては住宅ローン控除適用条件に特例を定めていたり、別途の優遇処置があるかもしれません。

#1の者です。
>家族が現実に住んでいることが住民票や実態として説明できれば住宅ローン控除は大丈夫ということでしょうか

あなたが会社員ならば、住民税は給与から天引きされていることと思います。
おそらく、現在は都心の住まいに住民票が、家族全員が住まわれていますよね。これを「現住所」と言います。
そしてあなたは会社命令で「単身赴任」を余儀なくされた…。

住宅税制でいう「現住所」とは、住民票があり住民税を払っており、かつ『実際に居住している住所』を指します。
以前は、世帯主(本...続きを読む

Q親のために購入する場合の住宅ローン

夫の親が長年住んでいた賃貸住宅を立ち退くことになりました。
この機会に、我が家の近くに呼び寄せようと話が進んでいます。

タイミング良く、私たちの住む近くに、中古マンションの手頃な物件が出ました。
両親が老後を二人で暮らすのにちょうど良い物件で、両親も気に入ってくれました。
ところが両親はすでに年金生活なため、新たに住宅ローンを組む事が出来ません。
そこで夫が住宅ローンを組む事にしたのですが、私たちはすでに住宅を取得しているので、セカンドハウスとして扱われ、金利が高くなるようです。
(私たちが住んでいる住宅のローンは完済しています。)

そこで現在の住まいを配偶者間の贈与税がかからない制度(結婚20年以上)を使って、夫名義から私名義に変更し、新たに夫名義で両親の住む物件の住宅ローンを組めないかと考えているのですが、このようなことは実際可能なのでしょうか。

もちろん、物件取得後は夫の住民票は両親の住む物件に移して、週に何日かは親の元に住む予定です。(近隣なので可能)

住宅ローン控除まで使わせて戴こうなどと厚かましい事は考えておりません。
金利の低い一般の住宅ローンが使えないかどうか思案しているところです。
どなたかご助言戴ければ有り難いです。

不適切な発言でしたら後ほど削除させて戴きます。
どうかよろしくお願いいたします。

夫の親が長年住んでいた賃貸住宅を立ち退くことになりました。
この機会に、我が家の近くに呼び寄せようと話が進んでいます。

タイミング良く、私たちの住む近くに、中古マンションの手頃な物件が出ました。
両親が老後を二人で暮らすのにちょうど良い物件で、両親も気に入ってくれました。
ところが両親はすでに年金生活なため、新たに住宅ローンを組む事が出来ません。
そこで夫が住宅ローンを組む事にしたのですが、私たちはすでに住宅を取得しているので、セカンドハウスとして扱われ、金利が高くなるようで...続きを読む

Aベストアンサー

>私たちはすでに住宅を取得しているので、セカンドハウスとして扱われ、金利が高くなるようです。

実は、ケースバイケースなのです。
転勤族は、「住宅ローンを組むと転勤する」というジンクスがありますよね。
私もご多分にもれず、一戸建て住宅を建ててから転勤になりました。
一戸建てには、両親を住まわせましたがね。
転勤先で、(家賃と同等の金額で購入出来る)マンションを購入しました。
もちろん、(銀行同意の上で)新たに2件目の住宅ローンを組みました。
※当然の事ですが、税金の各種優遇は受ける事が出来ません。

>このようなことは実際可能なのでしょうか。

たぶん、不可能です。
金融機関が考える「正当な理由」では、ありません。
素人の小細工は、直ぐに見破られます。
また、色々と探られたく無い事も探られますよ。

>住宅ローン控除まで使わせて戴こうなどと厚かましい事は考えておりません。

先にも書きましたが、税務署が許してくれません。
議員年金(月額約40万円)原資が、減りますからね。
人口が減っても、公務員・議員・農協職員は定数削減をしませんから・・・。

>どなたかご助言戴ければ有り難いです。

正攻法で、攻めて行きましよう。
原則論があれば、世の中例外論もあります。
「老いた両親が済む家」
フラット35では、両親・子供が済む住宅でもローンを組む事が出来ます。
もちろん、融資を受ける者が不動産所有者となる必要がありますがね。
http://www.flat35.com/kaitei/shinzoku.html
「公的機関の住宅ローンを既に組んでいる場合、一括返済」が必要です。
が、質問者さまの場合「自宅は、既に完済」ですよね。
上記HPを参考に、色々と考えて下さい。

>私たちはすでに住宅を取得しているので、セカンドハウスとして扱われ、金利が高くなるようです。

実は、ケースバイケースなのです。
転勤族は、「住宅ローンを組むと転勤する」というジンクスがありますよね。
私もご多分にもれず、一戸建て住宅を建ててから転勤になりました。
一戸建てには、両親を住まわせましたがね。
転勤先で、(家賃と同等の金額で購入出来る)マンションを購入しました。
もちろん、(銀行同意の上で)新たに2件目の住宅ローンを組みました。
※当然の事ですが、税金の各種優遇は受ける...続きを読む

Q遠隔地からの住宅購入の成功例やアドバイスを教えて下さい。

タイトル通り、転勤先(県外や海外赴任)から、転勤する前の地域へ戻るにあたり、住宅購入を考えています。 そこで、成功談やアドバイスをお願いします。
 
我が家の場合
(1)子供は、小学2年時と、幼稚園年中時に引越予定。
(2)戸建かマンション、及び、新築か中古は、只今、自分たちにどれが適当か考慮中です。
(3)住宅購入を考えているのは、住んでいた近郊(生活環境や地理も把握している)と、その周りの通った事は、あるけれど、実際住んでみたことは、ないので、ちょっと様子がわからない。 ただ、なんとなく、どんな雰囲気の所かは判る 程度のあたりで考えています。
(4) 今の転勤先からは、高速を利用して、3時間くらいの所に住んでいます。

マンションか戸建しかも注文にする場合で大分様子は変わってくると思いますが、回答者さまの場合の例で結構ですので、色々と教えてください。

Aベストアンサー

NO.3です。
長文になります。ご容赦ください。

>余談ですが家相や風水は、私もとても大事だと思っています。

○そうですね。自分は迷信のようなものはあまり信じないのですが、自分だけではなく、家族や親類のことですので気にしました。ただ、良い物件をあきらめなければならいこともあり、良し悪しだと思います。このあたりは個人の判断でしょうか。

>やはり、労力を惜しんでいてはダメなのですね。
○そうですね。実感したことは、資料だけでは判断できないということです。また、ネットや、チラシに掲載される前の、その不動産屋だけが握っている情報には、掘り出し物の物件があるということです。
 ネットやチラシにでている物件を一通り見た後は、いくつかの不動産屋とも親しくなり、掲載前や、新着の物件を紹介してくれることもあります。

>少し質問なのですが、希望の場所が決まっているということですので、
とりあえず、希望の場所の学区へ賃貸で住む。そしてじっくり探す
というのは、考えてみえませんでしたか?
○はい。結論から言えば、考えませんでした。子供の小学校での転校を避けるというのが大きな目的でありました。
 理由は以下の通りです。
・希望の場所といっても、3つの市(地方です)にわたっており、小学校区はたくさんあるが、学区の固定はしていなかった。
・賃貸で生活を始めると、その校区での物件だけに絞られてしまう。
・家賃の支払い、ローンの返済、年齢などを考慮した。
 ということで、家族での話し合いの結果、このタイミングでの物件購入がベストではないかという結論になりました。

>中古住宅などを建てようと思っている土地でなく、今住んでいる土地で見にいっても参考になりますでしょうか?
○参考になる部分と、現地でしかわからない部分があります。
・参考になる部分
 建物自体の構造、間取り、建物としての使いやすさなど
 広さ(坪数)の感覚
・現地でしかわからない部分
 物件の相場(隣の市でも、相場に違いがあります。)
 ※どの地区で、どの条件(接道状況、日当たりなど)なら、この程度価格など
 土地の感覚
などでしょうか。
 私の場合は、今住んでいるところの物件は全く見ませんでした。購入地へ足を運んだため、その余裕(時間的、心理的、体力的)がなかったからです。

>また、購入地でなくて、今住んでいる所で、出来る勉強?物件を見るなど何か思いつく事があられますでしょうか?
○とにかく、住宅についての基礎知識を身につけることだと思います。
・ネットで情報を仕入れる。
・購入地の不動産屋に電話で連絡を取る。
・近くの物件を見る。(土地、中古住宅)
・ハウスメーカーに行って情報を仕入れる。
・色々な本を読む。(新築、中古住宅情報、住宅ローンなど)
※私はほとんど立ち読みでした。
・知り合いが購入地にいれば、新聞の折り込みチラシ(物件情報、ハウスメーカー、工務店)などをとっておいてもらい、郵送してもらうか、そちらへ行ったときに見せてもらう。

などでしょうか。

 実は、私の場合、1年半前に土地と新築戸建ての購入直前までいきました。もうすぐ契約というところで、転勤が決まり、今の勤務地に赴任しました。(今の勤務地は3年という約束となっています。)
 当時は、不動産に関する知識もなく、親のつきあいのある地元の工務店の言うなりでした。知識を得た今、その時に契約しなくて良かったなあと思います。
 今は、その工務店とは全く違う方向で話をしています。

 勉強って大事だなあと思います。

 大変ですが、自分にとってはとても楽しい時間となっています。

 楽しみながら勉強し、色々な物件を見て、良い巡り会いがあるといいですね。

 では、失礼します。

NO.3です。
長文になります。ご容赦ください。

>余談ですが家相や風水は、私もとても大事だと思っています。

○そうですね。自分は迷信のようなものはあまり信じないのですが、自分だけではなく、家族や親類のことですので気にしました。ただ、良い物件をあきらめなければならいこともあり、良し悪しだと思います。このあたりは個人の判断でしょうか。

>やはり、労力を惜しんでいてはダメなのですね。
○そうですね。実感したことは、資料だけでは判断できないということです。また、ネットや、チラシに...続きを読む

Q県外に一戸建てを建てたい

一戸建て購入について
今大阪に住んでいて妻と1歳になる娘がいます。事情があり今年いっぱいで実家のある滋賀に転職することになりました。
今の仕事をしながら滋賀に新築を建てるのは無理なんでしょうか?継続年数は5年で年収300万くらいです。できれば二世帯にしたいのですが、県外だとローンの審査に通らないのでしょうか?アパート借りるには敷金礼金などもかかるし、毎月の家賃を家のローンに回す方がいいなぁ~と思ってしまいます。
家を買うまで実家に住めたらよかったのですが無理なので…他県に新築、一戸建てを建てられた方、詳しい方、経験談やアドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

#1,2です

頭の中をすっきりさせてくださいね。

これから無職になる予定の人に(確実に給与が入るアテがない状況で~勤続年数が無い~1ヶ月とか…)住宅ローンの審査は通りませんよ?

県外とか遠いとかいう理由は関係ないです。
収入と勤続年数の方が重要なんです。


>勤め先が変わることは条件に入ってない、というのは勤め先が変わっても家を買える(建てる)って事ですか?

ローンの条件じゃなくて。
家を買うほうの人間の思考の話。都内のある程度の企業に勤めている人なら(中小も多いですが)、都内の会社には定年まで勤めるつもりで居ます。遠くに家を買うのは子供を育てる環境と住宅のお値段の都合です。

転職が前提で家を買う人はゼロだと思います(オーバーに書かせてもらうと)。

たまたま家を購入したら転職するハメになった人や 転勤することになった人は居るでしょうが、転職が大前提だとローンが通りませんから…。

転職しないといけない事情と、住宅をどうにかしない事情があるのは判るのですが、転職してから2年くらいは住宅ローンは無理だと思ったほうがいいです。

何度も書きますが『勤め先が変わることは条件に入ってない』のは家を買う側の心構えの話です。
一般常識では ”住宅ローンは「転職が前提だと審査が通りません。」”
頭金がほぼゼロでのローンは絶対無理です。

…抜け道や、甘い銀行などはあるかも知れないですが。
住宅のお値段の半分くらいの預金があって払ってしまえばローンも通ると思いますけど… どうでしょうか?


このくらい書いたら ご理解しただけますか?

私の考えの押付けじゃなくて… 普通は ですよ?

#1,2です

頭の中をすっきりさせてくださいね。

これから無職になる予定の人に(確実に給与が入るアテがない状況で~勤続年数が無い~1ヶ月とか…)住宅ローンの審査は通りませんよ?

県外とか遠いとかいう理由は関係ないです。
収入と勤続年数の方が重要なんです。


>勤め先が変わることは条件に入ってない、というのは勤め先が変わっても家を買える(建てる)って事ですか?

ローンの条件じゃなくて。
家を買うほうの人間の思考の話。都内のある程度の企業に勤めている人なら(中小も多いですが...続きを読む

Q遠方に注文住宅

質問ばかり立て続いてしまい恐縮です。(下記の理由により、どうしても質問ばかりになってしまいます・・・)

遠方に住宅購入を考えています。値段とか手間とかの点で、挫折するかもしれませんが、あとで後悔したくないので、挑戦(?)に近いのですが、土地を購入して、ハウスメーカに建ててもらうことを検討しています。ちょっとやそっとでは行けない距離なので、今はもっぱらネットと電話オンリーで情報収集しています。

色々調べていくうちに、大手のメーカは、こっちで打合せ、向こうで建築ということが可能だと分かりました。今のところ、三井ホーム、住友不動産、住友林業、エスバイエルはそれができるということが分かりました。

聞いてませんが、積水関係、ミサワ、パナホーム、ダイワなんかはできそうですね。(今のところ、ほかの理由で候補外)

木造建築が得意なところで、そういうことができるメーカがありましたらご教示下さい。また、経験談なんかがあればお願いします。

「建築中、遠方でほったらかしにするの?」というご指摘があるかと思いますが、その点は大丈夫ということで、お願いします

質問ばかり立て続いてしまい恐縮です。(下記の理由により、どうしても質問ばかりになってしまいます・・・)

遠方に住宅購入を考えています。値段とか手間とかの点で、挫折するかもしれませんが、あとで後悔したくないので、挑戦(?)に近いのですが、土地を購入して、ハウスメーカに建ててもらうことを検討しています。ちょっとやそっとでは行けない距離なので、今はもっぱらネットと電話オンリーで情報収集しています。

色々調べていくうちに、大手のメーカは、こっちで打合せ、向こうで建築ということ...続きを読む

Aベストアンサー

ウチは、250キロ離れた地区に、最近新築しました。選んだハウスメ-カ-は、住友林業です。
まさに前住所で打ち合わせ(営業、設計)し、現住所で施工管理(現場監督、工務店)という具合でした。

#2さんのおっしゃるとおり、しっかり打ち合わせできていれば、何の問題もありません。全てのことは、図面、仕様書に書かれていますから、そのとおり作ってもらうだけです。現場からは、毎週進行状況報告と写真が送られてきました。

ただ聞いたところでは、どの大手メ-カ-もできるというのですが・・東北地区と関東地区という具合に大きくエリアの違う場合は、それぞれ独立採算制になっており実質別会社のため、契約と契約後の打ち合わせは建築場所の営業所でお願いしますってところもありましたよ。例えば、積水ハイム、パナホ-ムなど。
確か木造の一条も・・

ウチが調べた範囲では、エリア違いでも同じ会社で、完全にできると思ったのは、住友林業と積水ハウスでした。積水ハウスにも木造シャ-ウッドがありますよ。候補にいれてみてください。

Q会社を辞めます。その前に住宅ローンを組みたいが入居まで時間がかかる!どうしよう?

教えてください。
会社をやめます。その前に住宅ローンを組みたいのですが、ほしいマンションの入居まで半年以上あります。入居までの間に会社を辞めた場合、審査はどうなりますか?それとも入居までローンは組めないのでしょか?
はじめてのことでよくわかりません。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

5番 追加補足です

転職を前提として銀行に事前相談されるようお勧めします。既に決定している退職を隠してローンの申請をすることは、借主側、貸し手側にとって不幸を招く原因になります。

最悪の事態を想定して、それでもなお隠し通す腹をくくる場合は自己責任ということです。

転職といってもグループ企業内の転籍出向のケース、ヘッドティングのケースなど次の採用条件が明確になっている場合は銀行も検討の余地ありだと思います。

なお、ローン実行後の退職は規定上は報告義務が借主にありますが、別途ローンの申請や返済が滞らなければ銀行の再調査は原則としてしないので、わかりません。

蛇足
リストラ・人員整理でサバイバルを展開している実態です。延滞すれば不良債権となる予備軍的なローンがかなりあると思われます。担保なんか欲しくない。当初の約束どおり「元金+金利」の返済をしてくれますようにと祈るような気持ち。これが昨今の銀行の立場ともいえます。

Q田舎の不要な土地の処分法方

とある田舎に親から引き継いだ土地が無人で約900坪有ります。
親の死後兄弟で名目上、等分相続しました。分筆はしていなく宅地、畑と一体になっています。

そこに現在母屋が一軒建っておりますが、古く住める状態ではありません。
土地は地元の知り合いに年1,2回有償で草取り等管理してもらっています。

等分相続した兄弟もちりぢり田舎とは離れた所に住んでおり各々帰省永住する者はいません。
所有権も放棄して良いといっています。(不要なのに固定資産税が等分にかかってくるから。)

地元の役所の知り合いに、
「土地を役所に寄付するから何かに使わないか」と持ちかけましたが
土地はいっぱいあるし管理費がかかるし要らない」と断られました。
マブダチなのに冷たい奴です。

2,3無い知恵で考えましたが、
条件としてこちらからは出費は無し。もちろん対価も要りません。
1.地元に自治会に無償贈与、または貸与。
2.地元お寺に寄付(無償贈与)、または貸与。
3.その他があれば・・・

以上(譲渡される)相手に納得がいく、こちらにも大金の出費無く解決方法はない物でしょうか。

こちらのカテでもくぐって覧ましたがこういう悩みをお持ちの方が沢山いらっしゃいました。
解決も各々条件が違い難しい問題のようですが宜しくご教授頂ければ幸いです。

とある田舎に親から引き継いだ土地が無人で約900坪有ります。
親の死後兄弟で名目上、等分相続しました。分筆はしていなく宅地、畑と一体になっています。

そこに現在母屋が一軒建っておりますが、古く住める状態ではありません。
土地は地元の知り合いに年1,2回有償で草取り等管理してもらっています。

等分相続した兄弟もちりぢり田舎とは離れた所に住んでおり各々帰省永住する者はいません。
所有権も放棄して良いといっています。(不要なのに固定資産税が等分にかかってくるから。)

地元の役所の知り合...続きを読む

Aベストアンサー

田舎の畑ですよね。
日当たりがいいでしょうからもっと『土地活用』でお金を生み出すと考えては?
太陽光発電システムを使うのがいいですよ。
いや、ほんとうに羨ましい。
お金は持っている人のところに集まるって、ホントなんですね。

ほっておいても売電による利益を生みますから(何しろ自分で電気を使わないんですから)
10年後に設備償却が終わり、20年後には土地が2倍になっているかもしれません。

Q遠方の中古物件探し

関東で中古物件の一戸建ての購入を考えています。
PCの不動産サイトには売り出している物件はすべて出ていますか?
何回も足を運べないので、PCで大手や小さな不動産とかの物件も調べたいのですが。

Aベストアンサー

はじめまして、住まいソムリエの尾崎と申します。

他の方も回答されていますが、不動産のポータルサイトには、
現在売り出し中のすべての物件が掲載されているわけではありません。

理由としては、簡単に申し上げて下記の2つになります。

①ポータルサイトに掲載される前に取引が成立することがあるため。
 ※これは、不動産情報は日々活発にやりとりされているため、仲介の不動産会社が情報を一般に公開するまえに、贔屓のお客様が購入される場合などが考えられます。

②決済の条件が特殊な場合
 物件によっては金融機関から担保価値が評価されず、住宅ローンが使えない物件などがあります(例:再建築不可や建ぺい率オーバーなど)。こういった特殊な物件は、業者間での取引を前提にポータルサイトに情報を出さないこともよくあります。

物件が上記①②に当てはまる場合はポータルサイトに掲載されません、また、ポータルサイトへの掲載は仲介不動産会社の義務ではありませんので、ほかにも様々な理由(例:売主が掲載を拒否する場合など)で掲載されないことがあります。

ですので、サイト等で良い物件を見つけられたら、その不動産を扱っている不動産会社に電話して、他にも良い物件がないかを聞いていかれることをオススメします。

その際、「〇〇駅から徒歩◯分以内で、築◯年以内、広さは〇〇で日当たりが良い物件があれば教えて下さい。予算が〇〇万円ですので、それ以内なら3日以内に見に行って、問題なければその場で購入を決めます」などと具体的な条件を提示することが大切です。
※逆に、予算が決まっていない、エリアも未定だと、ポータルサイトに載っていない物件の紹介は難しいかもしれません。

どの不動産会社も、情報を出せばすぐに決めてくれる人に対しては優先して物件を紹介します。その点、頭の片隅に留めていただき、物件探し頑張ってください。

はじめまして、住まいソムリエの尾崎と申します。

他の方も回答されていますが、不動産のポータルサイトには、
現在売り出し中のすべての物件が掲載されているわけではありません。

理由としては、簡単に申し上げて下記の2つになります。

①ポータルサイトに掲載される前に取引が成立することがあるため。
 ※これは、不動産情報は日々活発にやりとりされているため、仲介の不動産会社が情報を一般に公開するまえに、贔屓のお客様が購入される場合などが考えられます。

②決済の条件が特殊な場合
 物件によって...続きを読む

Q引っ越したら、ナンバーを変更しなければなりませんか?

タイトルの通りですが、同じ陸運支局管轄内ならばそのままでも大丈夫、と言うような表記をHPでみました。東京でナンバーを取得して、茨城に引っ越した場合、ナンバーを変えなければならないのでしょうか?

同一の管轄というのは、どのくらいの範囲を言うのでしょうか。

Aベストアンサー

道路運送車両法第12条によると、
「使用の本拠の位置(=引越しして住所が変わった場合など)などが変更された場合は、
その事象が発生した日から15日以内に変更登録の申請をしなければならない」
となっています。
違反した場合は罰金50万円となっているそうです。
しかしよほどのことがない限りこんな罰金払わされる人はいません。
それに、車検は日本全国どこでも受検できますので、
ナンバーはそのままでもかまいません。
では住所が変わると困るのはどこかというと、
都道府県税事務所や市町村役場です。
住民登録ががないのに自動車税が振り込まれてしまうからです。

ナンバーが変わる場合というのは、
・他県へ転出のとき
・同一都道府県内でも運輸支局事務所が2つ以上あって管轄が変わるとき
この2点です。

茨城県の場合は水戸と土浦に運輸支局があります。
管轄地域は以下のとおり。
水戸ナンバー:水戸市、日立市、常陸太田市、高萩市、北茨城市、笠間市、ひたちなか市、鹿嶋市、潮来市、東茨城郡、西茨城郡、那珂郡、久慈郡、多賀郡、鹿島郡、行方郡
土浦ナンバー:土浦市、古河市、石岡市、下館市、結城市、龍ヶ崎市、下妻市、水海道市、取手市、岩井市、牛久市、つくば市、守谷市、稲敷郡、新治郡、筑波郡、真壁郡、結城郡、猿島郡、北相馬郡

住所変更の手続きに関しては、
国土交通省中国運輸局のHP(これがいちばんわかりやすい)
http://www.cgt.mlit.go.jp/
または軽自動車検査協会のHP
http://www.keikenkyo.or.jp/
を参考にしてください。

参考URL:http://cgi.linkclub.or.jp/~kikuhide/number/map/m31.html

道路運送車両法第12条によると、
「使用の本拠の位置(=引越しして住所が変わった場合など)などが変更された場合は、
その事象が発生した日から15日以内に変更登録の申請をしなければならない」
となっています。
違反した場合は罰金50万円となっているそうです。
しかしよほどのことがない限りこんな罰金払わされる人はいません。
それに、車検は日本全国どこでも受検できますので、
ナンバーはそのままでもかまいません。
では住所が変わると困るのはどこかというと、
都道府県税事務所や市町...続きを読む


人気Q&Aランキング