![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
民法第601条で「当事者の一方(賃貸人)がある物の使用及び収益を相手方(賃借人)に約し、」となっていますから、賃貸人は、賃借人に使用収益させる義務を負っています。
そして、同法第606条第1項で、賃貸人に修繕義務を課しています。一方、民法265条で、地上権者は土地を使用する権利を有するとしているだけであって、地上権設定者の積極的義務は定めておりません。また、同法第606条第1項にあたる規定もありません。
民法
(地上権の内容)
第二百六十五条
地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。
(賃貸借)
第六百一条
賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。
(賃貸物の修繕等)
第六百六条
賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
2 賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。
No.3
- 回答日時:
当事者間で特約がないことを前提にすれば、賃貸借契約の場合、賃貸人は、賃借人に使用収益させるという積極的な義務を負っていますから、それに呼応して修繕義務も課せられています。
一方、地上権設定契約の場合は、地上権設定者は、地上権者に対して土地の使用収益を妨げないという消極的な義務しか負っていませんので、修繕する義務も負いません。
地上権者も土地の「占有者」として、土地の「返還時」に必要費、有益費の償還請求をすることができます。
この回答への補足
回答ありがとうございます、
>一方、地上権設定契約の場合は、地上権設定者は、地上権者に対して土地の使用収益を妨げないという消極的な義務しか負っていませんので、修繕する義務も負いません。
というのは判例か何かあったのでしょうか?それともそういう風に条文に書かれているのでしょうか?その点よろしくおねがいします。
No.2
- 回答日時:
土地を借りる契約は、地上権を設定する契約(これを「物権」と云います。
)と賃貸借契約(これを「債権契約」と云います。)物権契約、債権契約いずれも「契約」によって成立します。(ただし、地上権は法律上当然に設定契約があったとみなされる場合があります。)
でも、契約で定めがない場合(例えば、今回のご質問のようなもの)は借地借家法の適用を受けます。(同法1条9条参照)
従って、土地の賃借権も地上権同様に借地借家法で、お訪ねの請求権はあります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 物権について、分からない事があります。 問1 AがBか 2 2023/08/22 21:55
- 法学 地上権 合意解除と第三者について 1 2023/07/02 23:02
- 法学 反訴について 1 2023/03/11 15:00
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 会社で資格を取得するのに資格費用貸与という形で三年経たないうちに退職したら費用を返却するという誓約書 8 2022/09/17 00:59
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸オーナーさまや不動産に知識をお持ちの方に一般論としての質問です。賃貸物件のご入居さまが7年ほどお 3 2023/06/03 07:58
- その他(法律) 店舗の明け渡しと増築部分の買取要請です 2 2022/05/16 15:07
- その他(法律) 永小作からの時効取得請求に対する対抗策は? 4 2023/01/19 08:31
- 借地・借家 宅建。賃貸人が賃借人と転借人に二重請求することについて 1 2023/04/05 23:16
- その他(住宅・住まい) 借家の浄化槽清掃代はどちらの負担ですか? 5 2022/12/04 16:07
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
脅迫罪は何歳から問えるか教えて!
-
家庭教師を辞めると訴えられま...
-
飲食店でオーダーミスの料理を...
-
義務と責務の違いがわからない...
-
メーカー保証制度は、瑕疵担保...
-
通り魔にやられたとき
-
水漏れ損害で迷惑料は請求でき...
-
もし不良品を売って、返品にも...
-
「商法」について、仲立人の氏...
-
後日になってのレジ打ち間違い...
-
仕事で貸与されたパソコンの買...
-
隣の家からの落氷で車が損傷し...
-
賃貸マンションでのボヤについ...
-
地上権
-
民法のレポート 論述法
-
法律的な事が知りたいです。 別...
-
店舗駐車場での溝ふたによる車...
-
大家と工事業者に勝手に・・・...
-
レジの不足分を従業員が立て替...
-
管理物件敷地内で怪我
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
飲食店でオーダーミスの料理を...
-
水漏れ損害で迷惑料は請求でき...
-
家庭教師を辞めると訴えられま...
-
後日になってのレジ打ち間違い...
-
カラオケ店での無銭飲食
-
脅迫罪は何歳から問えるか教えて!
-
「私有地につき…罰金一万円頂き...
-
不労所得は「勤労の義務」に反...
-
木の伐採を法律的にどちらが行...
-
代金引き換え、受取拒否。キャ...
-
もし、会社の看板が風などで倒...
-
大家と工事業者に勝手に・・・...
-
もし不良品を売って、返品にも...
-
店舗駐車場での溝ふたによる車...
-
電力会社に賠償してもらえますか?
-
渡し間違えた忘れ物の責任について
-
義務と責務の違いがわからない...
-
契約期間内の退職について(講師)
-
法律的な事が知りたいです。 別...
-
法律に詳しい方教えてください...
おすすめ情報