アパマンショップでの契約。

アパマンショップで気に入った物件を見付けました。
が、敷金は２ヶ月分で大丈夫です、と言われ、個人的には
嬉しいのですが(~_~;)、本当に喜んでいいものか悩んでいます。
何か裏？があるのではないかと・・。
数ヶ月空いたままのようなので、早く入居してもらいたいという
意向もあるのかもしれませんが。
アパマンさんの所有する物件なので、仲介手数料も発生しないとの事。
契約の際に気を付けたいこと、また敷金が２ヶ月分なので、
退去の際、トラブルに繋がるのではと心配です。ありがちな
トラブルの例など教えていただければ助かります。

また、引越し初心者で、なかなかわからない事も多く・・。
最初に支払うべき基本的なものにはどういったものがあるのか
詳しく教えていただきたいです。（保証金など）

宜しくお願いします。

No.2 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/08/09 09:18

大家してます

敷金２ヶ月は普通に有ります、退去時に返還されます

敷金の額と退去時の精算は関係が有りません

・仲介手数料　　無料～１ヶ月分＋消費税
・礼金　　　　　無料～３ヶ月分
・敷金（保証金）無料～６ヶ月分（預かり金です）
・入居月家賃　　無料から日割り計算
・翌月家賃　　　１ヶ月分
・保証会社　　　利用無し～規定の金額
・鍵交換代　　　なし～３０，０００円
・消毒代　　　　なし～１０，０００円
・その他　　　　物件・地域により異なる

No.1 回答者： SaySei 回答日時： 2006/08/09 05:44

敷金、礼金、保証金について、まずは簡単に説明します。

敷金・礼金はセットになっていることが多いです。（敷金が家賃の2ヶ月分、礼金が家賃の1ヶ月分など。）敷金は退去の際の現状回復費用に使われ、余った分は返ってきます。礼金は大家さんへの賄賂のようなもの（元来の意味がそうらしい）で、こちらは返ってきません。
保証金は「敷金＋礼金」のことだと思ってください。保証金という書き方の場合、「解約引」などという言葉が付いている場合がありこの解約引というのが礼金に相当するようです。（つまり、敷金に相当するのが「保証金ー解約引」。）

最後に。退去の際のトラブル防止の1つを。
入居の際、できるだけ早い段階で部屋の隅々まで写真を撮っておきましょう。立て付けの悪いところがないかとか、どこにキズがついているかなど、一応写真という証拠を残しておくわけです。すると、「敷金で預かった分では足りなかった」と言ってきたりとか敷金がほとんど返ってこなかったときに、「それは原状回復以上のことをやっているのではないか」と言いやすくなります。（リフォームかというくらい手を入れたがる大家もいるという話です。）
原状回復については参考URLを参考にしてください。簡単にではありますが解説があります。

参考URL：http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/siki002.html