No.2ベストアンサー
- 回答日時:
築12年なら減価償却に計上できます。
減価償却できる期間(耐用年数)ですが、
建物の用途が住宅用木造であれば建ててから22年間、住宅用木造モルタルであれば20年間です。
ですから、質問者様の場合、おそらくあと10年(または8年)有効です。
計算の仕方は、
(建物の購入代金の90%)×0.05=減価償却費
ちなみに、その他の経費には、ローンがあればその金利、固定資産税、修繕費、損害保険料などがあります。
仮に賃貸料50000円で人に貸したとき、
収入は、
50000×12=600000
仮に経費が、
・減価償却費
7000000×0.9×0.05=315000
・住宅取得のローン金利
10000×12=120000円
・固定資産税
50000円
だったとすると、不動産所得の収支は、
600000-(315000+120000+50000)=115000
となります。
No.1
- 回答日時:
まず、減価償却費を経費計上することはOKです。
減価償却の計算方法は各種あるのですが所得税計算の上で家屋に対して認められるのは「定額法」という計算方法のみです。
定額法では、取得価額の90%を耐用年数で割ったもの(年の途中からの場合は月割します。月割に当たっては1日でもある月はひと月とします。)がその年の減価償却費となります。耐用年数が10年のものなら取得価額の90%の1/10ですから9%の額となります。
耐用年数は 建物の構造・用途 によって「法定耐用年数」が定められていますが、自家使用の期間は法定耐用年数の1.5倍(法定耐用年数が20年のものなら30年に)して減価償却し、貸付などの業務使用の期間は法定耐用年数そのままで計算します。
また、貸家期間の固定資産税・建築資金の借入金が残っていれば その利息部分なども経費になります。
参考URL:http://www.taxanswer.nta.go.jp/shotoku.htm
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 会計ソフト・業務用ソフト 固定資産管理で貸し出したマンションの登録操作について【弥生の青色申告】 2 2023/03/07 11:05
- 不動産投資・投資信託 築25年中古戸建で節税する方法 2 2023/08/04 15:48
- その他(住宅・住まい) 大阪府府下東部在中です。 先ほど質問してる分と別件になりますが、 妻の母親が高齢で賃貸マンションに一 2 2023/05/06 01:58
- 確定申告 古い貸家の減価償却費 2 2023/02/20 15:52
- 簿記検定・漢字検定・秘書検定 有形固定資産の期中売却の取引について 1 2023/03/02 12:31
- 不動産業・賃貸業 2/6に賃貸マンションの退去の立ち合いをし、鍵を返却しました。2か月前解約予告なので、2ヶ月前に退去 1 2023/02/27 01:24
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 確定申告 不動産投資の減価償却費の算出方法 5 2022/12/03 15:06
- 減税・節税 鉄骨ALC造3Fマンションですが、減価償却の耐用年数を教えてください。 1 2023/06/27 11:22
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
鉄骨ALC造3Fマンションですが...
-
建物の時価の計算
-
中古コンテナの耐用年数がわか...
-
中古漁船購入 固定資産税と減価...
-
不用品の処分費用は損金経理で...
-
建売住宅の減価償却
-
投資用マンションの減価償却費...
-
建物・土地を購入した場合の仲...
-
譲渡所得申告時の取得費について
-
中古マンションの取得対価の算...
-
確定申告の減価償却費の計算に...
-
投資用アパートの減価償却費に...
-
自営での事務所購入について
-
個人事業主の準確定申告 決算
-
個人事業主の経費について
-
自営でたまに車を運転しますが...
-
個人事業者で事務所があるが自...
-
個人司会業の認められる経費
-
出張中の銭湯代やコインランド...
-
ラブホテル代が経費になるか
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
鉄骨ALC造3Fマンションですが...
-
中古コンテナの耐用年数がわか...
-
シャッターの耐用年数
-
自営での事務所購入について
-
青色申告時の貸借対照表への不...
-
倉庫を賃貸しています。築45年...
-
建物の時価の計算
-
耐用年数。
-
マンションのリフォーム 減価償...
-
借地権付き建物 旧借地権の上に...
-
不動産建物の減価償却について...
-
不動産所得の原価償却費について
-
中古マンションの減価償却計算...
-
建売住宅の減価償却
-
確定申告 財務及び債務の明細...
-
【税金・減価償却】木造住宅の...
-
賃貸の外壁塗装について(確定...
-
居住用買換えの譲渡損失の繰越...
-
事業資産を売却しました。
-
古い建物の残存価格について
おすすめ情報