分譲地先着順！

宜しくお願いします。
先日、気に入った５区画の建築条件付物件（先着順）があり、
チラシが出た朝一で申し込みに行きました。
その物件は人気があり、私の後にも数人のお客が来ていました。
私は一番で到着し、専任媒介の不動産屋が
来て、ＮＯ1～ＮＯ５までの物件を選んで下さいと言われ、
お勧めはＮＯ３ですよと強く不動産屋に言われ、納得し申し込みを
入れました。申し込みを入れて帰ろうとしたら、不動産屋が来て
ＮＯ３は灯油タンクが以前、埋まっていましたと告げられました。
申し込みを入れる前に灯油タンクの件を言って頂ければ
ＮＯ２にしたと思います。
そして後から来た客がＮＯ３を目当てで来ていたのですが、
あきらめてＮＯ２に申し込みを入れました。
ＮＯ２に申し込みを入れたお客はＮＯ３の土地を私の次に
申し込みを入れているそうです。
そこで質問ですが、私がＮＯ２と変更してくれと頼んで
変更してくれるものなのでしょうか？
もし変更出来なければ、納得できません。
ＮＯ２の申込者にＮＯ３の灯油タンクの件を話せば変更を
拒否すると思います。
そこで変更できませんと不動産屋に言われてしまった時は　どのように
対処をすればよいでしょうか？　
かなり気に入っている物件（ＮＯ２のみ）なので、
あきらめたくありません。
宜しくお願いします。
　

No.2 ベストアンサー 回答者： kita52326 回答日時： 2006/10/10 22:29

灯油タンクは撤去した上で造成しているのですよね。

だったらＮＯ３のことをもっと詳しく聞いてみたらよいと思うのですが・・・・。
　　・ 灯油タンクの大きさ≒埋立てた土量
　　・ 灯油タンクがあった深さ
　　・ 灯油タンクの撤去方法(完全撤去してあるかどうか)
　　・ 土壌改良の実施状況
　　・ 地盤の強度のデータ
これらの内容を調べていて、処理もきちんとなされていれば、
家を建てるうえでは特に問題になることはないと思います。
深いところまで土を入れ替えているとすると、
ＮＯ２と比べて建物の杭基礎が深くなってしまうかもしれませんが、
不動産屋も多少引け目を感じているようですし、
その見込額相当分、土地代の値引きを交渉されたらどうでしょうか。


灯油タンクが以前に埋設されていたことが、本当にネックになるのかどうか、冷静に検証された方が良いと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
灯油タンクは撤去済みで　大きさや深さ幅などは
大体は分かるそうですが、更地で売買したため
おおよそしか答えられないそうです。

＞その見込額相当分、土地代の値引きを交渉されたらどうでしょうか。

ＮＯ２に移れなければ、値引き交渉してみたいと思います。

お礼日時：2006/10/11 10:44

No.1 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/10/10 11:01

■順番などはどうにでもなります。

重要なのは「申し込み」ではなくて「契約」です。

■どうしてもＮｏ２がほしいのであれば「今契約します」と言えば、他に「契約」をしている人がいなければすぐに取引成立です。

■「契約」に対してはいくら早く「申し込み」をしていても無力です。ですから、逆に言えば、後から来た人が契約をしてしまったら、１番手でも２番手でも飛び越されてしまいます。「申し込み」については違約金はありませんし、申込者はいつでもキャンセルできますし、逆に不動産屋は契約をする人に売ることができます。

■あきらめたくないのであれば「契約」あるのみです。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
先ほど不動産屋と連絡をとり、すでに契約済みだそうです。
ＮＯ２の契約者に申し出てみるといっておりました。
あとは結果しだいです。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/10 16:22