賃貸マンションの申し込みをA社でしました。
本契約は1週間後にやる予定です。
入居は4月下旬です。

平行していろいろな会社から物件を送ってもらっていたのですが
A社に申し込みをした後で、B社から送られてきた物件のほうが気に入りました。
A社には手付金は払っていませんし、必要書類、捺印なども押していません。
ただ審査は通っています。
この状況で解約はできますか?
解約というよりキャンセルといえばいいのでしょうか?
内見したときはいいと思ったのですが、
やはり今の部屋の荷物を入れるには狭すぎます。
あと、ユニットバスが嫌です。
それが理由です。
料金を一切払っていないし、捺印もしていないし、問題ないでしょうか?
どなたか御指導下さい。

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A 回答 (5件)

契約書にサイン・捺印してない段階では、契約は成立していないので、キャンセルすることができます。

(契約しますという意思を伝えただけでは、契約したことにはなりません)

キャンセルは審査に通っていても関係ないことですので、なるべく早めにキャンセルの意向をA社に伝えてください。

宅建の資格を持っていますので、経験者としての回答です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
やはり何の問題も無いのですね。

あと、経験者ということなのでお聞きしたいのですが
日割り計算の仕方を教えてくれませんか?
(なにか特別な計算方法があるのかと思いまして・・)
賃料6万5千円の場合の4月日割り6日分はいくらになりますか?
単純に
65,000÷30日=2,166×6日=12,999円
でいいのでしょうか?
よろしくお願いします。

お礼日時:2002/04/07 00:40

 ご回答が出ているようなので補足です。


 不動産業者さんが仲介の客付けという立場で物件紹介をしているようですが、それでも営業担当者の方は食い下がってくる可能性がありますので、そのときのために、仲介業者は「契約締結までに重要事項説明をしなければならない」という点を覚えておいてください。なお、手付契約は賃貸借契約の予約契約的なものになり話が複雑になりますが、これに関しては、トラブル防止のため仲介業者は重要事項説明前の段階では手付金を取らないように、と監督官庁からオフレが出ています。
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この回答へのお礼

遅くなりましたが、
ありがとうございました。

お礼日時:2002/04/28 23:30

#3のRikosです。



>賃料6万5千円の場合の4月日割り6日分はいくらになりますか?
単純に
65,000÷30日=2,166×6日=12,999円でいいのでしょうか?

物件を押さえる為の、日割り家賃でしょうか?
その場合、仰るとおりで良いと思います。
しかし不動産屋さんによっては、10日割りなどというところもあり、不動産屋さんで変わってきます。(特に解約の場合)

ですので、契約する(している)不動産屋に直接聞かれたほうが、いいと思いますよ。

A社を断る場合、他にいい物件が見つかったと言うより、ユニットバスが嫌いなどの理由で断られたほうが角が立たなくていいですよ。
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この回答へのお礼

遅くなりましたが回答ありがとうございました。
何事もなくキャンセルすることができました。

お礼日時:2002/04/28 23:26

 手付も払っていないんでしたら、契約も成立していませんから


別に問題はないと思いますよ。
というより、普通はその部屋をほかのお客に持っていかれないように手付を打たされるはずですのに
要求してこないなんておかしいですね。
よっぽど借り手がないような物件だったのでしょうか?
審査だけは必要としたということは、hananahさんがふさわしからざる借主に見えたのかもしれませんよ。
どちらにせよ、A社って、人はいいのかもしれませんが、結構いいかげんなところみたいですね。
早いうちに、その物件はお断りしますと連絡を入れてあげましょう。
いつまでもキープした状態にしておくと迷惑がかかりますから。
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この回答へのお礼

内見1番手を予約し、外観だけを見に行ったときもすごく気に入ったそぶりだったから蹴るはずがないと思ったのでしょう。
だから、手付を打たなかったのだと思います。
実際、最初はとても気に入っていました。
また、とても良心的な会社で仲介料をおまけしてくれたりもしました。
だからこそキャンセルが言いにくいというのがありまして・・
でも何年も住むかもしれませんから、やはり納得のいく場所にしたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/04/07 00:34

私も同様のことを2月にしてしまいました。


本契約前でしょ?何の問題もありません。
A社の担当者ががっくりするだけです。
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この回答へのお礼

さっそくの回答ありがとうございます。
何の問題も無いのですね。
よかった・・

お礼日時:2002/04/07 00:24

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officeのスペルチェックについて教えていただきたいことがあります。
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本題ですが、スペルチェックを実行して、引っかかった文字列を[無視]ボタンをクリックすると、以降何度、スペルチェックしても、2度と引っかかることがなくなります。

この状態から、もう一度スペルチェックに引っかかるようにするには、どうしたらよいのでしょうか?

1つ見つけた方法は、同じ文字列を入力すること。

一応これで、もう一度スペルチェックに引っかかる状態には戻ります。コピペでもOK。

その他に方法がありそうなのですが、わからないので、どなたかわかる方お願いします。

なんでこんな質問をしたかというと、いっぱいスペルチェックして、どこをスペルチェックしたかわからない状態になってしまい、最初からスペルチェックをやり直そうと思ったのです。

どなたかよろしくお願いします。

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この状態から、もう一度スペルチェッ...続きを読む

Aベストアンサー

PowerPointのオプションの文章校正欄で、「入力時にスペルチェックを行う」のチェックを外し、一回OKでダイアログを閉じます。
再度オプションを開き「入力時にスペルチェックを行う」のチェックを入れ、OKでダイアログを閉じます。

校閲タブでスペルチェックと文章校正を行ってみます。

Q先日、不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信が

先日、不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。
この場合、手付け解除はできるのでしょうか?
契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてありますが、売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。
ご存じのかたお答えよろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

通常は解除できます。(手付けの放棄になります。)


>契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてあります

民法では、(解約)手付けの場合、売主が契約の履行に着手する前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができます。


>売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。

売主が宅地建物取引業医者の場合、売主が契約の履行に着手していても、物件の引き渡し前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができるというように読めます。


詳細な回答が希望なら、契約書の該当する部分の記述を教えてください。(後、売主が宅地建物取引業者(いわゆる不動産屋)かどうかも教えてください。

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

通常は解除できます。(手付けの放棄になります。)


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QWindows Mail でスペルチェックできない

Windows Mail を使っています。英語のスペルチェックをしたいのですが、「この言語でスペルチェックを実行することができません。オプションダイヤログで別の言語を選択してください。」 とメッセージが出てしまいます。

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使っているのは Windows Vista 、 nifty Windows mail です。

Aベストアンサー

「この言語ではスペル チェックを実行することができません。スペル チェックのオプション ダイアログで別の言語を選択してください。」とのエラーメッセージが出る場合の案内です。
(Windows Vista で 英語のスペル チェックを Windows メールで実行するとエラーが発生する場合がある)
http://support.microsoft.com/kb/932096/ja

(その他参考:スペル チェックの Windows メールでの英語のテキストが期待どおりに動作しません。)
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>今から解約を申し込んだとして、この手付金は返還されそうでしょうか?

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参考URL:http://www.horae.dti.ne.jp/~ishimaru/baibai/baibai-tetuke.html

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>手付金支払い後、相手が売買上必要な手続きなどを進めると…

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QWord のスペルチェックと文章校正

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できれば具体例で教えてください、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

具体的に説明すると大変なので、簡単な説明ですが。

> Microsoft Office プログラムのスペルチェック
これは、Officeプログラムとして用意されている指定言語の辞書を元に
したチェックツールであり、辞書として用意されているスペルと比較して
類似のものだけをチェックするものですね。
辞書にない場合に
このスペルチェック用のツールとして用意されている言語に[日本語]は
含まれていないので、日本語はチェックされません。

> Word のスペルチェックと文章校正
Outlook、Word、PowerPoint は入力時に自動でチェックしますが、他の
ものは手動でスペルチェックを実行する必要があります。
Wordなどでは、この自動でチェックをする機能を設定する項目があり、
これをチェックしておけば、赤や青などの波線で表示してくれます。
https://support.office.com/ja-jp/article/Office-2010-%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%81%A7%E3%82%B9%E3%83%9A%E3%83%AB-%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%83%E3%82%AF%E3%81%A8%E6%96%87%E7%AB%A0%E6%A0%A1%E6%AD%A3%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%86-5cdeced7-d81d-47de-9096-efd0ee909227

Word独自の機能としての文章校正は、[設定]ボタンでわかります。
http://www.tanimoto.to/Publishing_Librarian/Word_kousei/
文書のスタイルとして公用語などを指定すると、それに見合った設定に
チェックが付き、より厳密にチェックさえるようになります。
入力ミスだけでなく、表現としてのチェックや半角全角の混合のチェック
など、Word以外ではチェックされないこともチェックの対象にすることが
できるようになります。
http://www.wanichan.com/pc/word/2010/07/06.html

具体的に説明すると大変なので、簡単な説明ですが。

> Microsoft Office プログラムのスペルチェック
これは、Officeプログラムとして用意されている指定言語の辞書を元に
したチェックツールであり、辞書として用意されているスペルと比較して
類似のものだけをチェックするものですね。
辞書にない場合に
このスペルチェック用のツールとして用意されている言語に[日本語]は
含まれていないので、日本語はチェックされません。

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Q購入を決め手付金を打った物件が競売にかかってしまった。

こんにちは、ある一戸建ての家をチラシで見つけ手付も払ったんですが、その物件が競売にかかっていました(かかりました)・・・ほぼ同時期に。
 それが9月中頃くらいで売主側の不動産業者は簡単に任意売却できると思っていたのでしょうが、こちらの業者(買主側の不動産業者)も知識不足のところがあり、私が10月の10日前後にその家の中に入る機会があり 入ってみると裁判所からの競売通知が届いていて、そのことをこちらの業者に伝えたのですが10月の20日すぎにそのままの登記簿(競売のかかってない状態)で、銀行ローンの申し込みをしてしまいました。そしたらこちらの審査はOKだったのですが決済前の時点の登記簿は競売開始決定と記載されているので、銀行からだめだといわれました。それからは第三者の不動産業者が現金で一旦買ってからこちらに売却するということで今まで待ちましたが、今年中にできそうもないみたいです。
 そこでこのような場合どうゆう解決がいいのでしょうか。私としては年内にせめて向こう側の(競売の債権者)決済のめどがたたないようなら手付倍返しで終わらせたいと思っています。 

 何とぞかご意見お願いします。 

こんにちは、ある一戸建ての家をチラシで見つけ手付も払ったんですが、その物件が競売にかかっていました(かかりました)・・・ほぼ同時期に。
 それが9月中頃くらいで売主側の不動産業者は簡単に任意売却できると思っていたのでしょうが、こちらの業者(買主側の不動産業者)も知識不足のところがあり、私が10月の10日前後にその家の中に入る機会があり 入ってみると裁判所からの競売通知が届いていて、そのことをこちらの業者に伝えたのですが10月の20日すぎにそのままの登記簿(競売のかかってない状態)で...続きを読む

Aベストアンサー

基本的に、この場合購入はあきらめた方が良いと思われます。ただし、不動産屋の方に問題がありますので、手付金を倍返しにしてもらえるでしょう。不動産の業界では手付は倍返しが原則だからです。
とりあえず返してもらって、問題が解決したら再度チャレンジズル方が懸命です。
もめる様なら、近くの宅建協会に申し立てて見てください。

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Aベストアンサー

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必ずしも意味は考えず聖人の名前、祖父の名前といった捉え方です。

例外として、小説家が考えだした新しい名前が映画化などで流行し、作家と同じ国の人ではなく、外国の人(親)もその名前を子供につけるというケースがあります。いずれにしても欧米人の名前は国際的に流通して綴りや発音が少しづつ変わっているものがあります。聖書の名前が多いのでユダヤ系の名前が多いということになります。

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お金を払っていないなら大丈夫です。うちもまったく同じ経験がありますが、キャンセルできました。もちろんキャンセル料など必要ありません。

確かに恐怖ですよね。こちらの勝手ですから……でも一生の買い物、こちらの引け目を逆手に取って責められないように、多少強気で臨んでください。私たちは、気持ち悪いので勝手ながら印鑑を押した書類を渡してもらうようにお願いしましたが駄目だと言われたので、印鑑の部分に×をつけてもらうことで決着しました。

向こうもそういう経験は何度もしてきているはずです。「あなたみたいなことを言うお客さんは初めてです」みたいなことを言うかもしれませんが、それもセールストークなので鵜呑みにしないでください。

当たり障りのない理由……私たちはそのままストレートに気に入らなかった箇所について「○○がどうしても受け入れられなかった。こちらとしても大きな買い物なので……」と言いました。

どうしても理由が必要なら「懇意にしている人の紹介による別物件がある」などと言っておいてはどうでしょう。

難しいところですが、あくまで契約前ですからへりくだりすぎず、かといってケンカ腰にならず、キッパリ断ってください。

ご健闘をお祈りします。

お金を払っていないなら大丈夫です。うちもまったく同じ経験がありますが、キャンセルできました。もちろんキャンセル料など必要ありません。

確かに恐怖ですよね。こちらの勝手ですから……でも一生の買い物、こちらの引け目を逆手に取って責められないように、多少強気で臨んでください。私たちは、気持ち悪いので勝手ながら印鑑を押した書類を渡してもらうようにお願いしましたが駄目だと言われたので、印鑑の部分に×をつけてもらうことで決着しました。

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QOffice2000 スペルチェックの解除方法

Win95、Win98どちらもOffice2000を使っています。WordとExcelのスペルチェックを解除の方法教えてください。
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Qアパート申し込み後の物件変更

アパート申し込みして 保証会社の審査が通りました
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 その過程が終わるまでは貸主、借主双方ともノーペナルティーでキャンセル可能です。つまり如何なる名目で預けたお金(貸主側は“預かったお金”)も返金されて白紙となります。違約金も発生しません。

 「大家や管理会社が『入居準備』をしたから・・・」などという話も通りません。借主の『申し込み』なんかを簡単に信じたほうが馬鹿なのです。

 もし渋るようでしたら行政の窓口に行って下さい。

 ただ、貸主のほうでキャンセルしても、借主のほうが「引越し準備をしたから・・・」とか「退去届けを出してしまったから・・・・」などという話も通らないことは同じですから、契約書に判を押し、鍵を受け取るまで気をつけてください。


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