賃貸マンションの申し込みをA社でしました。
本契約は1週間後にやる予定です。
入居は4月下旬です。

平行していろいろな会社から物件を送ってもらっていたのですが
A社に申し込みをした後で、B社から送られてきた物件のほうが気に入りました。
A社には手付金は払っていませんし、必要書類、捺印なども押していません。
ただ審査は通っています。
この状況で解約はできますか?
解約というよりキャンセルといえばいいのでしょうか?
内見したときはいいと思ったのですが、
やはり今の部屋の荷物を入れるには狭すぎます。
あと、ユニットバスが嫌です。
それが理由です。
料金を一切払っていないし、捺印もしていないし、問題ないでしょうか?
どなたか御指導下さい。

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A 回答 (5件)

契約書にサイン・捺印してない段階では、契約は成立していないので、キャンセルすることができます。

(契約しますという意思を伝えただけでは、契約したことにはなりません)

キャンセルは審査に通っていても関係ないことですので、なるべく早めにキャンセルの意向をA社に伝えてください。

宅建の資格を持っていますので、経験者としての回答です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
やはり何の問題も無いのですね。

あと、経験者ということなのでお聞きしたいのですが
日割り計算の仕方を教えてくれませんか?
(なにか特別な計算方法があるのかと思いまして・・)
賃料6万5千円の場合の4月日割り6日分はいくらになりますか?
単純に
65,000÷30日=2,166×6日=12,999円
でいいのでしょうか?
よろしくお願いします。

お礼日時:2002/04/07 00:40

 ご回答が出ているようなので補足です。


 不動産業者さんが仲介の客付けという立場で物件紹介をしているようですが、それでも営業担当者の方は食い下がってくる可能性がありますので、そのときのために、仲介業者は「契約締結までに重要事項説明をしなければならない」という点を覚えておいてください。なお、手付契約は賃貸借契約の予約契約的なものになり話が複雑になりますが、これに関しては、トラブル防止のため仲介業者は重要事項説明前の段階では手付金を取らないように、と監督官庁からオフレが出ています。
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この回答へのお礼

遅くなりましたが、
ありがとうございました。

お礼日時:2002/04/28 23:30

#3のRikosです。



>賃料6万5千円の場合の4月日割り6日分はいくらになりますか?
単純に
65,000÷30日=2,166×6日=12,999円でいいのでしょうか?

物件を押さえる為の、日割り家賃でしょうか?
その場合、仰るとおりで良いと思います。
しかし不動産屋さんによっては、10日割りなどというところもあり、不動産屋さんで変わってきます。(特に解約の場合)

ですので、契約する(している)不動産屋に直接聞かれたほうが、いいと思いますよ。

A社を断る場合、他にいい物件が見つかったと言うより、ユニットバスが嫌いなどの理由で断られたほうが角が立たなくていいですよ。
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この回答へのお礼

遅くなりましたが回答ありがとうございました。
何事もなくキャンセルすることができました。

お礼日時:2002/04/28 23:26

 手付も払っていないんでしたら、契約も成立していませんから


別に問題はないと思いますよ。
というより、普通はその部屋をほかのお客に持っていかれないように手付を打たされるはずですのに
要求してこないなんておかしいですね。
よっぽど借り手がないような物件だったのでしょうか?
審査だけは必要としたということは、hananahさんがふさわしからざる借主に見えたのかもしれませんよ。
どちらにせよ、A社って、人はいいのかもしれませんが、結構いいかげんなところみたいですね。
早いうちに、その物件はお断りしますと連絡を入れてあげましょう。
いつまでもキープした状態にしておくと迷惑がかかりますから。
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この回答へのお礼

内見1番手を予約し、外観だけを見に行ったときもすごく気に入ったそぶりだったから蹴るはずがないと思ったのでしょう。
だから、手付を打たなかったのだと思います。
実際、最初はとても気に入っていました。
また、とても良心的な会社で仲介料をおまけしてくれたりもしました。
だからこそキャンセルが言いにくいというのがありまして・・
でも何年も住むかもしれませんから、やはり納得のいく場所にしたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/04/07 00:34

私も同様のことを2月にしてしまいました。


本契約前でしょ?何の問題もありません。
A社の担当者ががっくりするだけです。
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この回答へのお礼

さっそくの回答ありがとうございます。
何の問題も無いのですね。
よかった・・

お礼日時:2002/04/07 00:24

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先日、不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。
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契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてありますが、売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。
ご存じのかたお答えよろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

通常は解除できます。(手付けの放棄になります。)


>契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてあります

民法では、(解約)手付けの場合、売主が契約の履行に着手する前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができます。


>売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。

売主が宅地建物取引業医者の場合、売主が契約の履行に着手していても、物件の引き渡し前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができるというように読めます。


詳細な回答が希望なら、契約書の該当する部分の記述を教えてください。(後、売主が宅地建物取引業者(いわゆる不動産屋)かどうかも教えてください。

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

通常は解除できます。(手付けの放棄になります。)


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Q手付金解約について:

新築マンション購入を解約したいと思ってます。
物の本には、

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とあります。
現在、手付けを100万円払っていますが、相手の動きが遅く、年末年始だったこともあり、まだ具体的な行動が取れているとは思えません。
今から解約を申し込んだとして、この手付金は返還されそうでしょうか?
ちなみに、売主=業者です。(某・東○不動産です。)
来週中には何とかしないといけないので、できる限り早めの回答をいただけると幸いです。(ちなみに契約書の交換は済ませております。)

Aベストアンサー

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>手付金支払い後、相手が売買上必要な手続きなどを進めると…

これは「履行の着手」を意味します。履行の着手後の契約解除の場合、質問者の手付放棄だけではなく、相手から損害賠償を請求される可能性があります。

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参考URL:http://www.horae.dti.ne.jp/~ishimaru/baibai/baibai-tetuke.html

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Aベストアンサー

基本的に、この場合購入はあきらめた方が良いと思われます。ただし、不動産屋の方に問題がありますので、手付金を倍返しにしてもらえるでしょう。不動産の業界では手付は倍返しが原則だからです。
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お金を払っていないなら大丈夫です。うちもまったく同じ経験がありますが、キャンセルできました。もちろんキャンセル料など必要ありません。

確かに恐怖ですよね。こちらの勝手ですから……でも一生の買い物、こちらの引け目を逆手に取って責められないように、多少強気で臨んでください。私たちは、気持ち悪いので勝手ながら印鑑を押した書類を渡してもらうようにお願いしましたが駄目だと言われたので、印鑑の部分に×をつけてもらうことで決着しました。

向こうもそういう経験は何度もしてきているはずです。「あなたみたいなことを言うお客さんは初めてです」みたいなことを言うかもしれませんが、それもセールストークなので鵜呑みにしないでください。

当たり障りのない理由……私たちはそのままストレートに気に入らなかった箇所について「○○がどうしても受け入れられなかった。こちらとしても大きな買い物なので……」と言いました。

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難しいところですが、あくまで契約前ですからへりくだりすぎず、かといってケンカ腰にならず、キッパリ断ってください。

ご健闘をお祈りします。

お金を払っていないなら大丈夫です。うちもまったく同じ経験がありますが、キャンセルできました。もちろんキャンセル料など必要ありません。

確かに恐怖ですよね。こちらの勝手ですから……でも一生の買い物、こちらの引け目を逆手に取って責められないように、多少強気で臨んでください。私たちは、気持ち悪いので勝手ながら印鑑を押した書類を渡してもらうようにお願いしましたが駄目だと言われたので、印鑑の部分に×をつけてもらうことで決着しました。

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