差押さえを受け、何度か競売にかけられた物件があります。
これを落札者が現れるまでの間、現所有者から賃貸で事務所と
して借りたいと思っています。
私の提示条件は今のところ、敷金礼金0円、家賃 月10万 です。
落札者が現れたら、退去しなければならない可能性もあるので、この
ような条件で契約したいと考えているのですが、これは妥当でしょうか?
また、どのように交渉を進めればうまくいくでしょうか?
アドバイスお願いいたします。
物件情報 築年-S31 、床面積-405m2 その地区の坪単価相場5000円~6000円
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>敷金礼金0円、家賃 月10万 です。
敷金も礼金も解約後に戻りませんので良いと思います。
>落札者が現れたら、退去しなければならない可能性もあるので
退去しないと強制執行妨害になる可能性がありますので100%退去です。
>また、どのように交渉を進めればうまくいくでしょうか?
テナントとは、ご商売だと思いますが、せっかくのご商売なら、
賃料が安いとはいえ、何時立ち退きを迫られるか解らないテナントよりも
長く続けられるテナントの方が徳だと思います。
昔は、『敷金1,000万円と前家賃10年分払っているから、
立退き料を合わせて2,000万円払わないと立ち退かない』
なんていう、怖~い人が居座っていましたが、今は、敷金や前家賃などは
無視できます。
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