RC造2階建てで、延べ床面積730m2程度の集会所を建設する計画があるのですが、建築、電気、機械設備工事の3工種に分けて分離発注した場合、全体直接工事費に対する各工事の直接工事費の割合はどれくらいになりますか。昇降機は13人乗で建築工事に含むものとし、空調機器は全館の50%程度、設備条件としては、瓦屋根、事務所50m2×2ヶ所、厨房(家庭用程度50m2、デイサービス目的で多目的室120m2、会議室140m2、40m2×2、WC(1,2階)多目的便所1,2階有り程度です。

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A 回答 (1件)

詳しい図面がないと難しいですが、電気のみなら、総工費の一割位です。

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Qワンルーム24m2、ベランダ3.2m2って実際どのぐらい広いの?

質問です。引越しを考えていて、良い部屋が見つかりました。
ワンルームで、24m2ベランダは別に3.2平米あるそうです。
ユニットバスで、収納は半畳ぐらいの大きさがあり、
壁の上部に付いているので、下には背の低い家具なら置けるそうです。
まだ見に行けてないので、質問なのですが、実際どのぐらいの
スペースなのでしょうか?(何畳とか・・・・)

今私の住んでいる場所は6畳4畳のキッチン3畳半のバストイレ別の結構広い
家ですが、4畳の部屋は使っていない状態です。
なので、キッチン部分入れて10畳ぐらいあれば、家具が置けると予想しているので、もし24m2にその広さがあれば借りようかと思って居ます。

また、西?向きの7階で、大通りに面して居るので障害物は無いのですが、
西向きってどうなんでしょう?日当たりとかはいいのかな・・・・?
あと、高層マンションって住みやすいでしょうか?
怖くないでしょうか?(何がだっ!!)←笑
いや、分譲で、家賃が部屋ごとに違うとのことですが、話しを聞く限りでは
・・・安すぎるまでは行かないですが物の割には安いので
(築20はいっていないが古めですが綺麗な概観も結構綺麗な物件なんで)
荒が何かあるんじゃないかと思いまして。
いろんな情報教えて下さい教えて下さい。

質問です。引越しを考えていて、良い部屋が見つかりました。
ワンルームで、24m2ベランダは別に3.2平米あるそうです。
ユニットバスで、収納は半畳ぐらいの大きさがあり、
壁の上部に付いているので、下には背の低い家具なら置けるそうです。
まだ見に行けてないので、質問なのですが、実際どのぐらいの
スペースなのでしょうか?(何畳とか・・・・)

今私の住んでいる場所は6畳4畳のキッチン3畳半のバストイレ別の結構広い
家ですが、4畳の部屋は使っていない状態です。
なので、キッチン部...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。#1のBTです。
隠し物件についてです。

ぶっちゃけ社名を出します。
エ○ブルとK○ハウ○ングです。(関東では後者ある?)

隠し物件も、BTみたく何十件(100件近い)も見ると目が肥えます。
そこで、間取りで値段を自分の中で出します。
大体目の前に4~5件の情報がでた時に、この業者の良し悪しを判断します。
で、その目の前の物件の説明をされても“腐った魚のような目”をして、
明後日の方向をぼーっと見つめます。
ここで、担当者にある程度力があれば&隠し物件があればほとんどは
出てくるでしょう。
もし、出てこなくても、各物件の長所短所を述べます。
新米さんとかでは隠し物件が出せないのでご注意を。
また、私が決めた仲介業者の某エなんですが、所長さん自ら「アレ出してあげて」
って言われて出てきた物もあります。
「アレ」で解るくらいの秘蔵物件を持っている場合もあります。

もう1つ、BT的だだっこ伝授。
「何社も仲介業者を回ってさがしています。
 一般的な物件の紹介はいいんで、ここの私の希望に見合う
 最高の物件を2~3件見せて下さい。」
ですね。
案外度胸が据われば使えます。

物件を見る時に必要な事!
#メジャーを持って行く事
#壁は隈なくたたく事(防音の問題)
#ちょっと飛び跳ねてみる事(床下の状態確認)
#できれば天井も叩いてみる
#襖や扉の裏側までよく見る
#ビー玉を各部屋の真中に置く事(転がらないか)
#朝~夜にかけて偵察する事(BTは最初宗教の儀式に悩まされました)
#気になった事はすかさず聞く
#etc.

蛇足ですが、占有面積(平米数)について。
ほとんどが壁芯という事です。
中にはSP・MTB部分(配管等)も面積に入ります。
何度も書きますが、一番信用できるのは自分の目と肌で感じた情報です!
特に朝7時~8時頃と夕方18時~19時はチェックした方がいいと思います。
通勤や帰宅時間前後ですので、周りの雰囲気もわかるでしょう。
BTの今の家の近くはその時間にも儀式があるんで………。
ちなみに不動産屋とかは儀式の時間とかはしっかり避けれ案内します。

しかし、75000円は凄く高いですねぇ。都内でしょうか?

蛇足っす。
分譲ではなく、ここでは賃貸です。
値段の違いはやはりフロアでしょう。
1~3は比較的安いですし、5~6階建では最上階も少し気持ち安い場合も。
また、角部屋は少し高くなると思います。

何しろ住めば都です♪
住んでいるうちに欠陥も発見できます♪
オイオイ!( *゜∇)/☆(ノ゜Δ゜)ノ
物件探しは休みの日を全てつぶしてでも、無駄足でも沢山見ましょう。
あまり見すぎると目が肥えて逆に難しくなりますが(苦笑)。
私は去年のGW全てを物件探しに使いましたよ~。
収穫は0でしたが、色々な知識も経験もついたので結果良好でした!

ではでは、がんばって良い物件を探してください!

こんにちは。#1のBTです。
隠し物件についてです。

ぶっちゃけ社名を出します。
エ○ブルとK○ハウ○ングです。(関東では後者ある?)

隠し物件も、BTみたく何十件(100件近い)も見ると目が肥えます。
そこで、間取りで値段を自分の中で出します。
大体目の前に4~5件の情報がでた時に、この業者の良し悪しを判断します。
で、その目の前の物件の説明をされても“腐った魚のような目”をして、
明後日の方向をぼーっと見つめます。
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Q地震の際 木造2階の建物で1階と2階どっちが安全か

一般的な木造2階建て建物について質問します。こうした建物が何らかの損傷を受けるような規模の地震に遭遇した場合、1階に居る場合と2階に居る場合のどちらが、より安全なのでしょうか? 地震の際、とにかく建物の外に出る方が安全とすれば、外階段などを使わずに出ることができる、1階に居た方が出やすいとも思います。しかし2階部分の重量が掛かっている1階の柱や壁などが、2階より先に傾いたり損傷を受ける確率が高いのであれば、1階に居ても外に通じる戸口などが損傷を受ければ外への避難は出来なくなってしまうことも考えられます。 時々TVで放映される木造建物の耐震実験などによる科学的なデータに基づく、この事項についての学説があるのでしょうか? ご回答頂きたくよろしくお願いします。 木造2階立て木造の建物といっても、いろいろな条件などがあろうかと思いますか、ごく一般的な普通の建物に関してで結構ですので、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

学説じゃなく体験した話なので感想として聞いて下さい。

阪神淡路大震災では1階が挫滅した家が圧倒的に多かったです。日本の家屋は古くから災害といえば台風のことを対象に考えて作られてきました。
屋根瓦や屋根自体が風で飛ばないよう重く作られているのでトップヘビーの状態になってます。屋根+2階の重さを支えきれずに1階が崩れおちます。
そのくらいの揺れになると(震度7)立ち上がって脱出することは困難です。揺れがおさまるまでしがみついてるしかありませんので。
揺れがおさまるまで壁や柱が耐えてくれればいいのですが、古い家屋はほぼ全部といっていいくらい潰れました。
まだ起きている時間ならば咄嗟に逃げたりテーブルの下へ潜り込んだりすることも可能かもしれません。しかし、寝ている深夜早朝に被災した場合飛び出す余裕はありません。

また、救出作業では、2階は比較的原型を留めていたことと瓦を剥がせばすぐ部屋に侵入できたので素早く救出することできました。一方、1階は高さ1mくらいまで圧縮された上に2階部分の床が作業の手を阻みました。
大変残念なことですが、長田区近辺では倒壊した家屋の下でまだ生存していただろう人が火に飲まれて亡くなりました。

津知町や清水町など戦後から残っていた古い家屋で、足の悪い年寄は1階で寝ていた為、多くの方が圧死しています。可能な限り2階で寝るほうが安全でしょう。

余談ですが、家じゅうがガラスや食器の破片だらけになりますから、ベッドの近くにスニーカーを用意しておきましょう。
切り傷、釘の踏み抜きなど、日ごろだったら大怪我の部類ですが、非常時にはその程度は怪我の内に入りません。治療は重症患者が優先されますから、避難生活の間、ずっとつらい思いをすることになりますよ。

学説じゃなく体験した話なので感想として聞いて下さい。

阪神淡路大震災では1階が挫滅した家が圧倒的に多かったです。日本の家屋は古くから災害といえば台風のことを対象に考えて作られてきました。
屋根瓦や屋根自体が風で飛ばないよう重く作られているのでトップヘビーの状態になってます。屋根+2階の重さを支えきれずに1階が崩れおちます。
そのくらいの揺れになると(震度7)立ち上がって脱出することは困難です。揺れがおさまるまでしがみついてるしかありませんので。
揺れがおさまるまで壁や柱が耐え...続きを読む

Q1畳は何m2??

今、事務所を探していますが、
不動産屋さんの広告の事務所面積の単位で
坪表示は
1坪=3.3m2というのはしっており
正確な面積わかりますが、
畳表示のところもあります。
1畳は何m2かわかる方いらっしゃいますか。
広辞苑や漢和辞典しらべても正確なm2わからないので
困っています。

どなたかお教えください。

Aベストアンサー

 ↓のURLにのってますよ♪

参考URL:http://www004.upp.so-net.ne.jp/kb5/plan/tatami.html#1

Q地耐力N/m2のN

地盤での地耐力N/m2のNはN値の値とは違うのでしょうか?

Aベストアンサー

N値とは、土質試験の方法の一つの「標準貫入試験」で使われる数値の事です。
http://doboku.ezwords.net/yougo/N%E5%80%A4.html

似たもの中に、Nsというのもありますが、これも別の試験方法によってもたらされた
結果の値です。

地耐力のNは色々な試験の過程や計算式の中で使われる力の単位=ニュートンで上記とは
全く関係がありません。

参考 http://www.css24.jp/download/img/pdf/6-6heiban.pdf#search='%E5%9C%B0%E8%80%90%E5%8A%9B%E8%A9%A6%E9%A8%93%E6%96%B9%E6%B3%95'

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1159444716

Q10m2の大きさ。

10m2ってどれくらいの大きさなのでしょうか??

畳でいうと何畳ぐらいでしょうか?

Aベストアンサー

1坪=畳2枚分が3.3平方メートルですので、
10平方メートル≒3坪=畳6枚分
ですね。


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