フラット35で、地銀とノンバンクどちらを選ぶか

1500万円の住宅ローンにフラット35を利用しようと考えています。

ノンバンク(SBIモーゲージ)と地元の地方銀行では、金利が0.3%以上違っています。1500万円で35年払いだと、金額にして毎月3,000円弱、総額で100万円ほどの差です。
今のところ、安いノンバンクにしようかと思っています。

質問ですが、金利の高い地銀を選ぶメリットって何かありますでしょうか?
どうぞよろしくお願いします。

#ノンバンクは手数料が融資額の2.1%なので、毎年100万円繰り上げ返済ができるなら、地銀のほうが安上がりですが、、、

No.2 ベストアンサー 回答者： nornor1999 回答日時： 2007/04/17 18:59

フラット３５は公庫（４月からは住宅金融支援機構）が金融機関から債権を買い取って証券化したものを投資家に販売します。

金融機関の信用力なんか関係ありません。

総支払額が少ない金融機関を選べば良い。ただそれだけです。

フラット３５の融資限度額を超えて借入したい場合はＳＢＩモーゲージを利用できませんから、頭金（自己資金）が足りなければ地銀や都市銀行の提携ローンを利用する必要があります。
その点では、金利が高くても利用するメリットがあると考えられます。
ちなみにＳＢＩモーゲージを利用する場合、他の銀行の住宅ローンと組み合わせることはできません。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2007/04/20 21:46

No.1 回答者： noname#78261 回答日時： 2007/04/17 10:43

あのホワイトナイトの北尾さんが会長やってるんですよね。

資本金は３６億？
千葉銀は１４６０億だったかな？
まあ資本金の少なさは企業貸しを中心にやるかやらないかだけども、平成１２年設立といえばみんながバブル崩壊で苦しんでいる頃、これは商売になると思ったんだろうなあ。新参会社は安定性が不安。何で途中で社名を変えたんだろう。金融として住宅ローンのみで多角経営もない。そこに３５年は心配だな。というのが本音ですかね。現在の有利感は否めないけど。
私がひくのは、詳しくない私に、設立７年では知名度も低く今の有利感をとって本当に先行き不安がないのかということに理路整然と説明してくれる人が周りにいないというのが原因かもしれません。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2007/04/20 21:46