物件探し 裏技

お世話になります。

現在、賃貸物件を探しています。
色々と不動産屋を回っていてふと思ったのですが、
直接建物のオーナーに交渉して　敷金・礼金などできるだけ安く、
不動産屋の仲介手数料などが無いようにできないものなのかなぁ・・・と考えました。

普通に物件を探していてもオーナーの方と出会う事はまずありませんよね。
ですので、直接入居者を募集しているオーナーの集まるサイトであるとか、
そういった団体が集まるところなんかは存在するのでしょうか。
もしあれば、神戸市兵庫区・長田区あたりで教えてください。

直接契約することでのトラブルなども平行して調べていくつもりではおります。

どうぞよろしくお願い致します。

No.3 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2007/04/25 10:02

大家してます

＞敷金・礼金などできるだけ安く、不動産屋の仲介手数料などが無いようにできないものなのかなぁ・

虫が良すぎます．．．（笑）。

仲介料（私の範囲外）は無理かも知れませんが礼金は可能でしょう
敷金は預ける保証金ですから金額が下がってもあまり意味が無いでしょう

不動産屋が任されている管理物件なら交渉も可能です

うちの物件も管理会社（不動産屋）に家賃の５％くらいの権限は与えています

不動産屋の自己判断で
・共益費２０００円
・家賃５％
・家電サービス

こないだは参りました．．．

「貧乏な女性なので初期費用がありません、礼金・敷金はサービスして・・・」

連帯保証人を複数にして条件を飲みました、しかも家賃は１０％ＯＦＦ

お礼に「どら焼き」貰いましたが．．．おいしかった．．．（笑）。

この回答へのお礼

ご回答有難うございます。

＞虫が良すぎます．．．（笑）
ですね＾＾；

礼金の制度が関西特有のものだというのを聞いたことがあって、
それが「保証金」（敷金）の意味合いだけなら
あまり考えなかったと思います。礼金、お礼に随分するのね＾＾；
と思ったところから何かないものかと考えてしまいました（笑）

もちろん、敷金など保証の意味合いのあるものは
そんなに安くなるとは思っていません。
＞うちの物件も管理会社（不動産屋）に家賃の５％くらいの権限は与えています
このあたりの情報を頂いただけでも十分です☆
大変参考になりました。

＞「貧乏な女性なので初期費用がありません、礼金・敷金はサービスして・・・」
そこまでは考えてません＾＾；
可能であれば、直接交渉というのしてみたい、そんな感じですね。

どうも有難うございました。

お礼日時：2007/04/25 13:58

No.4 回答者： timeup 回答日時： 2007/04/25 11:10

関東しか物件は持っていないので、関西は知りませんが、礼金って関西にはないとか聞いたような気がしますが・・・・・。

＞直接入居者を募集しているオーナーの集まるサイトであるとか、
そういった団体が集まるところなんかは
⇒単に勉強会とかは存在しますが、募集しているかどうかは物件次第で基本的にそんな事一々話しません。

あるとすれば、古い物件を古い体質の大家さんと言う事でしょうから、現地方面の下町といわれる場所だとあるかも知れません。

＞直接契約することでのトラブルなども平行して調べていくつもりではおりま
⇒オーナーの方でメリットが無いから、しないとは思います。
法的問題がおきたときに面倒くさいです。
私も知り合いに土地売買や数十年の定期賃貸などもしましたが、必ず現地のプロを中間に入れます。　法的な手続きもそうですが、人の関係は友人・知人だけでは解決出来ないことがおきますから。特に金が絡むと。

で、不動産屋で安くしてもよいと許可している場合は、
引越しシーズンでなく、なかなか次の入居者が決まらない物件・・・これは少々安くしても、空けて置くよりよいので、負ける事は許可して居ます。　
もう少し時間を置いてから探す方がよいと思いますよ。

この回答へのお礼

ご回答有難うございます。

関西にも礼金はあります、地域によっては保証金のみ（敷金＋礼金？）だったりしますが、
この制度自体なんだか曖昧な感じがしてよくわかっていません＾＾；

＞⇒オーナーの方でメリットが無いから、しないとは思います。
そうですね、これは大きいですね。
自分がオーナーだったらリスクを背負ってまでメリットのない事はしないですもん（笑）

＞不動産屋で安くしてもよいと許可している場合
やっぱりこういう物件はあるんですね。
安くしてもらえる場合と、そうでない場合、何が違うんだ？！
と思っておりました。

＞なかなか次の入居者が決まらない物件
このあたりも探してみたいと思います。
ただ、随分前から探していたものの　不動産屋には
物件を見て（決めて）から入居まで時間が空きすぎると
大家さんに嫌がられる（入居する意志があるのかないのか、という点で）
と言われ、なかなか動けず物件もほんの数件しか見せてもらえませんでした（複数不動産屋にて）
なので、あまり時間がないのでちょっぴり急いで、

　ちゃんと不動産屋を通して

皆さんのご意見を参考に今日も行ってきます。

どうも有難うございました。m(_ _)m

お礼日時：2007/04/25 14:06

No.2 回答者： cyaboe 回答日時： 2007/04/25 09:56

オーナーは不動産管理会社を通すことによって、家賃滞納の督促、共用部分の管理、修理の手配などをしてもらっているわけですから、管理会社抜きで契約することはまずないです。

管理会社との信用問題にもなりますし、第一、大家さんの管理の手間を省くために管理会社と契約したわけですから。
私なら、もし親類縁者が入居を希望しても管理会社を通してもらうと思います。

大家さんがお隣に住んでいるなどして、ご自分で管理しているものもありますので、そういう物件をお探しになるといいと思います。

この回答へのお礼

ご回答有難うございます。

確かにそうですね。
納得です。

なんというか、どうしてもそういう方法で契約したいというものでもなくって、
どうせ探すなら自分が今まで知らないような方法とかあったりするんじゃないかとか、
もしあったらラッキーくらいで質問してみました。

大家さんにとってデメリット・手間がかかるようでは
ダメですね＾＾；

有難うございました。

お礼日時：2007/04/25 13:52

No.1 回答者： r99 回答日時： 2007/04/24 21:53

そういう方法は無きにしも有らずですが

貸し手側からすると、まったく知らない人に
直接貸し出すリスクを考えると、業者を通して
契約してくださいとなるでしょうね・・。

春先は需要期ですから、さらに貸し手優位ですので
値切る一見相手と関わるよりも、業者の回してくれる
信頼できる顧客を優先するでしょうし。
最近では保証問題や管理などを不動産会社などで
管理運営してもらう方法が多いと聞きますので
そういう点でも・・難しいですね。

知り合いに賃貸住いでオーナーを知っている人がいて
そこから紹介で直接交渉って手はあると思います。
私もそれで借りた事があります。

この回答へのお礼

ご回答有難うございます。

そうですね、難しいかもしれません。

＞貸し手側からすると、まったく知らない人に直接貸し出すリスク
一個人としてなら得体の知れない相手かもしれませんが、
探している物件の近くに運営する株式会社があるので、
そのあたりで信用を得る事はできないかと考えています。
無謀かもしれませんけど＾＾；

知り合いも当たってみましたが、
希望する物件を所有されていなかったので
紹介もお願いしてみたいと思います。

有難うございました。

お礼日時：2007/04/24 22:28