6/20の建築基準法改定と住宅性能評価について

現在戸建住宅を計画中のものです（3階建て、2×4）。
6/20に建築基準法が改定になると聞きました。住宅性能評価をつけようかと検討しておりましたが、法改定に伴いチェックがきちんと厳しくされるようであれば、住宅性能評価をつけなくてもいいのかな・・・と思いはじめています。
住宅性能評価ももともとある等級を目指して施工するタイプではなく、とりあえずダブルチェックの意味も含めて等級は最低ランクでもいいからつけようと主人と話していました。
中古で転売する可能性が高いのですが、最低ランクの性能評価ではかえってマイナスになりますでしょうか？
ご回答宜しくお願いします！！

No.2 ベストアンサー 回答者： kkknagisa 回答日時： 2007/06/12 14:39

６月２０日の改正については、構造関係規定の見直しがほとんど（全てでは有りませんが）で、住宅の建築にはほとんど関係のない内容です。

木造の場合も構造計算が必要な規模（高さ１３ｍ以上又は軒の高さ９ｍ以上）の場合は、構造の適合性判定（ダブルチェックとかピアチェックと呼ばれる）が必要になりますが、住宅性能評価とは全く違うもので、法改正以降で有れば住宅性能評価は必要ない、というような改正ではありません。
転売時の考え方ですが、設計性能評価だけでなく、建設性能評価も行うのであれば、最低ランクでもプラスになると思います。
逆に、高いランクでも、設計性能評価のみでは、あまり意味がない事となります。

この回答へのお礼

御礼が遅くなり申し訳ありません。
今回の法改定は住宅の建築にはほとんど関係のない内容なんですか？
構造計算が必要だと言われている物件なのですが、構造の適合性判定は必要になるんですね？
ということは多少前よりは構造面に関しては厳しくなったと判断することができるわけですよね。
んー、難しいですね。ありがとうございました。

お礼日時：2007/06/20 16:09

No.4 回答者： kkknagisa 回答日時： 2007/06/27 11:39

是非、お見せしたい表があるのですが、見付けられないため、書きます。

木造３階建てで構造計算適合性判定が必要か否かは、構造計算の方法により決まります。
構造計算の方法としては、
(1)許容応力度計算で大臣認定プログラムを使用しない場合
(2)許容応力度計算で大臣認定プログラムを使用した場合
(3)限界耐力計算を行った場合
(4)時刻歴応答回析を行った場合
の４つが考えられますが、(1)については適合性判定は不要、(2)(3)は必要、(4)の場合は適合性判定より厳しい大臣認定が必要、となります。
(2)については、現在、大臣認定プログラム自体が無いですし、(3)や(4)は、ほとんど木造３階建て程度では有り得ないような方法です。ま、使うとしたらよほど変わった設計者でしょうね。

審査期間については、法による規定以外は不明ですね。

蛇足ですが、何の目的でここまで構造計算適合性判定なりを調べているのか解らなくなっているのですが、よければ教えてください。

この回答へのお礼

何度も申し訳ありません。助かります・・。
結局、住宅性能評価をつける最大の目的は、構造的にしっかりとした強度のある家かどうかをチェックすることにあります。
今までの建築基準法は姉歯事件に代表されるようにあまり信用に足るものではなかったと思っています。そこで住宅性能評価はそれを補うものではないかと考えたため、今回の経緯に至りました。
こんな説明で大丈夫でしょうか？

お礼日時：2007/06/27 12:27

No.3 回答者： kkknagisa 回答日時： 2007/06/25 18:10

だいぶ時間が経ってしまいましたが、補足してみます。

構造関係規定以外の変更については、「確認の厳格化」ということで、設計図書への記載事項の変更などはたくさんあるのですが、規定自体は変更となっておらず、「規定が厳しくなった」ということではありません。
構造計算適合性判定については、構造計算が必要な建物全てに行われるのではなく、木造３階建ての住宅の場合、許容応力度計算とよばれるルート１の計算方法（ほとんどの木造３階建てはこれで計算していると思われます）では、適合性判定は必要となりません。全てが構造計算適合性判定に回されるというわけではありません。
繰り返しになりますが、性能評価と確認は、やはり、別物と考えておいた方が良いと思いますよ。建設評価まで受けましょう。

この回答へのお礼

またまたご回答ありがとうございます。まだ実は悩んでます笑。木造3階建てで適合性判定が必要な建物とは逆にどんな建物なのでしょうか？お教えいただけると幸いです。また今回の改定で審査期間は実際どのくらいかかるんでしょうか？（まだ分からないですかね笑）

お礼日時：2007/06/25 18:39

No.1 回答者： nonbay39 回答日時： 2007/06/12 13:47

　あなたが売却しようと思われる時期には一体どのような表示が流行っているのかわからないので、売却目的での性能表示にあまり意味はないと思います。

　おそらく数十年後には、その当時の性能表示はあてにならないので、自分で一生懸命見たり、専門家と相談しながら購入しましょうとなると思います。

　ある意味で現在と同じですが。

　転売する可能性を考えて家を建てるのであれば、とにかく安いＨＭにしておいた方が良いと思いますが。高価な２×４の３階建てなど立てても売却時には二束三文な気がします。
　売却ありきならば、私的にはセン○○○ーホームなどを検討してみます。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません！
確かに数十年後には、性能表示自体があるかどうかも分からないし、信頼性に関してもどうなっているのか分からないですよね・・。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/06/20 16:05