遅延違約金について

こんにちわ。みなさんの意見を聞かせてください。

2006/7/25に施工開始し、2007/3/26に引渡しとなりました。
契約時の予定では１２月中旬の引渡し（口約束）と言われていたので、
仕事も１２月で退職する事にしていました。
一向に仕上がる気配がないので、営業と設計士との打合せ時に尋ねる
と、当たり前のように「いえいえ今年中には無理ですよ」と言われ、
「１月中旬には確実です」と。電化製品、家具を１月中旬に手配してました。
その割には工事がピタッと止まっていて、工期的に余裕なのかな？？などと思い、追加工事で煙突（フェイク）を付けたいと思い、
設計、営業に可能か聞いた所、可能との事だったので、変更をお願いしました。
それから12/24に見に行った時には、煙突が付いていました。変更したのはこれだけです。
そして、年があけ、約束の日が近づいても工事が進んだ様子は
まったくなく、業者に確認すると、なんだかんだと言い訳をつけ、
結局、3/26という日になってしまいました。この受け渡しも、前夜にワックスをかけ、当日もガスはまだ引かれていない、
水道もでない・・家の中の残りの工事は数十箇所。あげくのはてには、監督は来週にして欲しかったようで、しかも他に引渡しがあるのでと説明も適当にいなくなる・・。
（翌日には生活できるようにはなりました。）
それでも、笑顔でこの日を迎えたかった私達は、平穏な対応をしていました。
その後、残りの工事をしてもらう訳ですが、ウッドデッキの施工で、ベランダがないのでウッドデッキがないと洗濯物が干せないので、
早くして欲しいとお願いしても、「受注はして木材店に来ている」と言うものの、
何度も何度も裏切られていたので、ＧＷにお客さんが来るから、絶対今日は施工してください!と強気にでたらそのまま行方不明に・・・。
会社に事情を話すと、その設計士一人に全てまかせていたので、事情はわからないと・・。
堪忍袋の緒が切れた私は、「ウッドデッキの費用は全てそちらで負担という形で責任を取ってください」と言ったところ営業が社長に確認してから、翌日返事します。
と。そして翌日「了解」がでました。
しかし、今度は、専務さんが来て、外構代が予定より多くかかってるから、ウッドデッキ代は負担できないと・・・。
それでは「遅延違約金」を請求しようという事になりました。
。

長々と状況を説明させて頂きましたが、（分かりづらくてすいません）

２８坪の家です。それが7月で１年になりますが、工事がすべて
終わってません

遅延違約金はいくら請求できますか？（工事請負金額：約2100万円）
契約書には工期150日以内、遅れた場合は工事請負金額の2000分の１以下とありますが、以下とありますが１日あたり2000分の１を請求できるのでしょうか？
また、ミルクリークを建てたのですが、本社ではなく
フランチャイズの会社の為、ミルクリークの工事請負金額、施工会社の工事請負金額があるのですが、合算した2000分の１を請求すればよいのでしょうか？

家の契約時には、外構、本体、その他工事全て、込みこみで
契約しています。（これ以上かかった場合は当社で負担すると言われました。）

また、施工会社はいままで会社設立から２０年間、遅延違約金なんて
請求されたことは無い！なんて言ってましたが、
請求するのはおかしいでしょうか？？

どうか、お詳しい方、宜しくお願いします。

No.1 回答者： nonbay39 回答日時： 2007/06/20 13:25

　遅延の損害金は２１００万円から出来上がった部分を引いた残りの工事代金に契約書に定めのある金利の額です。

　あくまで仮かつアバウトに計算すると日歩５銭みたいですので２０００万円分の工事が昨年内に終わったとして、１００万円分の残工事が約半年分今日までその工事が手つかずで残っているとすると１日５００円ずつですから１８０日で８万円程度でしょう。

　遅延損害金ははたしてどこまで工事が終わっていたかということなので、実際に客観的な証拠をあなたが示さなければ支払いはないでしょう。また、残工事代金は最高で１００万円ぐらいだと思うので、最高でも８万円だと仮定しました。実際はもっと低いと思われます。

　別に請求することは間違いではないと思いますが、客観的証拠がなければ払ってくれないでしょうし、額の確定のしようが無いと思います。もしあなたが最終支払いを済ませていないのあれば、若干の値引き要求の方が現実的だと思います。

この回答へのお礼

長い文を読んで頂き、ありがとうございます。

そうなんですか？
私は2100万に対して2000分の１だと思っていました・・。

それで計算すると大体１００万くらいなので、
ウッドデッキの代金とペイするな。と考えていたのです。

実は、営業さんはすごく良い方で、
会社がデッキ（約１００万）を負担しないなら
遅延違約金でその代金をカバーできるようにしませんか？
と営業からもちかけてきた話なので、当然目安は１００万だと思ってました。。。

nonbay39さんのご意見、すっごく参考になりました。
本当に参考になりました。
ありがとうございます。

お礼日時：2007/06/20 14:50

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#111045 回答日時： 2007/06/20 16:14

>契約書には工期150日以内、遅れた場合は工事請負金額の2000分の１以下とありますが、以下とありますが１日あたり2000分の１を請求できるのでしょうか？

　そうです。！　　請負代金全額に対する１日の率です。
　私、１ヶ月弱遅れて、○○万円請負額を減額してもらいました。
　ＨＭのミスで、ベタ基礎取り壊し・再施工で１ヶ月
　

>請求するのはおかしいでしょうか？？

　おかしくないです。
　１２月の予定が一応３月に引き渡しを受けたとして
　21,000,000/2000*90(３ヶ月)=945,000円

この回答へのお礼

本当ですか！？
やはりそうですか。
ありがとうございます。
へこんでいたので、生き返った気がします。
なんだか、やる気が出てきました。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/06/20 17:10

No.3 回答者： nonbay39 回答日時： 2007/06/20 17:04

　１です。

　２さんが書かれているのでそう言う契約もあるのでしょうね、てっきり遅延損害は出来高部分を除く物しか無いのかと思っていました。

　全額計算するものもあるのですね。

　回答の主旨が違っていたみたいです、ごめんなさい。

この回答へのお礼

そんなことないです。

アドバイス頂いて、とても嬉しかったです。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/06/20 17:11

No.4 回答者： hkinntoki7 回答日時： 2007/06/20 17:25

　延滞遅延金の請求は正当でしょう。

金額は工事契約金額の2000分の１遅延日数。
　遅延日数は、契約書内容が不明なので何とも言えないですが自分なら１５１日目からウッドデッキが完成するまでを請求します。質問内容を拝見しますと対応が杜撰すぎですから。

この回答へのお礼

大変貴重なご意見ありがとうございます。
請求は正当とのご意見、とても励みになりました。
デッキが完成するまでを請求したいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/06/20 18:41

No.5 回答者： noname#111045 回答日時： 2007/06/21 08:47

>デッキが完成するまでを請求したいと思います。

　交渉次第だと思いますが・・・・

>結局、3/26という日になってしまいました。この受け渡しも、

　ここで、本体等引き渡しを受けてしまっているので・・・
　あの計算で最後の日までというのは難しいかも？

　あとの不具合の補修等いやな業者でもつきあっていかないと仕方ないのでほどほどに・・・


　

この回答へのお礼

そうですよね。これからの関係も考えて今まで行動してきたのですが、
設計士さんが行方不明になった後の話合いで、
まるで私達が設計士がいないのを良いことに、都合のよいウソを言ってる、
みたいな事を言われたので、もうその時点で
もう関係はどうでもよいと思ってます。
それが原因で不具合が起きれば、東急さんに相談しようと思ってます。

本当は、もっともっとお話したい事もあるのですが・・・。

アドバイスありがとうございました。
とてもありがたいです。

お礼日時：2007/06/21 13:49

No.6 回答者： KNKNKNKNKN 回答日時： 2007/06/29 18:58

請求するのは契約に従った至極当然の話だと思います。

遅延一日あたり請負金額の1/2000をもらえるでしょう。

私は昨年積水ハウスのbe-freeで新築したのですが、建築途中に設計ミスが発覚し（アイランド用レンジフードの排気ダクトを外壁までもっていけない）、屋根、２階の外壁、２階床を全部取り外して梁を架け替えてダクトを通しました。工期は２ヶ月近く延びましたが遅延分の損害金はこちらから請求することもなく積水ハウス側から「ご迷惑をかけまして申し訳ありません」と持ってきましたよ。