物件の説明書きの欄で用途地域は無指定地域で都市計画は非線引き区域と書かれています。
他の法令上の制限として農地法第5条の許可申請。
河川占用許可申請が上がっていました。
再適用途は住宅用地ですが、地目は畑です。
宅地として売り出す場合は売主さんが農地転用の費用を出すのが基本でしょうか?
最適用地は住宅ですが、地目は農地として出ているので買主が農地転用費用は負担しなければいけないのでしょうか。
また個人で行なう場合は大変なのでしょうか?
不動産業者さんを通しては10万円程度と知りましたが、個人での申請は大変でしょうか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
土地を買う場合の農地転用の手続きは、売主にさせるのが安全ですし、宅地の売買の場合は売主が農地転用手続きを行います。
費用は売主が負担したとしても土地の売値に転嫁されますので、それは問題にしないほうがよいでしょう。最も避けなければならないのは「買ったけれど農地転用ができなかった」という状況です。
必ず農地転用手続きができる、という保証は無いので、そこまでは売主に責任をもってもらうのです。費用を誰が出すのかは二の次です。地目が宅地としてもらってから売買契約を行うことが鉄則です。
No.1
- 回答日時:
私もずっと以前に企業内で不動産関係の仕事をしたことがありましたが、その当時の記憶では、農地はそのままでは転売できず5条申請の手続きをしてから、と言う記憶があります。
となれば、売り主さんの負担ではないでしょうか。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 農用地区域内の田畑を不動産や行政書士に頼んで宅地にした方は居ますか? 売られていない農用地区域内真ん 3 2022/05/10 01:17
- その他(住宅・住まい) 農振除外申請について詳しい方教えてください。 先日家を建てたいと思っている土地の登記簿を取って来たの 3 2022/05/09 19:51
- 固定資産税・不動産取得税 土地の譲渡の確定申告に添付する書類(優良住宅) 2 2023/03/31 17:24
- 宅地建物取引主任者(宅建) 国土利用計画法の許可届出が不要の場合について。 宅建の勉強をしております。 国土利用計画法の許可届出 1 2023/08/18 23:01
- その他(法律) 元々田んぼだった非住宅用地について 7 2022/11/07 10:23
- 確定申告 農地を雑種地に転用後の売却税金について教えて下さい。 3年前に太陽光発電用地として農地を200万円で 2 2022/04/28 14:11
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
広告より部屋が狭い!これって...
-
売買契約書と司法書士の選定に...
-
中古マンションを購入経験ある...
-
売買契約に遅刻
-
不動産契約 違約のタイミング
-
仲介業者と売主の関係につい...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
土地の隠れたる瑕疵について教...
-
仲介手数料無料サービスについて
-
仲介業者から購入か売主から購...
-
マンション管理規定、重要事項...
-
共有壁を含む土地の更地渡しに...
-
重要事項説明書の作成について
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
不動産 一軒家の建売 契約後...
-
売り主の契約意思確認問題
-
倍返しは買主が動く?
-
中古マンション購入の仲介業者...
-
この度、家を建てるために土地...
-
重要事項説明について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
中古マンションの購入を申込み...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
買付証明書について教えてくだ...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
広告より部屋が狭い!これって...
-
仲介業者の金銭横領?について
-
中古マンションの現況引渡とは
-
区画整理後の清算金について
-
中古物件申込後のキャンセル
-
引渡し延期による損害は請求で...
-
建売住宅(モデルハウス)購入時...
-
中古住宅と下水道受益者負担金...
-
造成工事費用の負担は?
-
中古マンションの窓破損につい...
-
床暖房からの漏水
-
売り主の契約意思確認問題
-
不動産会社から買った物件なの...
-
仲介業者から購入か売主から購...
-
物件の引渡し期日とは・・・?
おすすめ情報