陽当たりはいいが大家が一階に住んでる部屋で迷ってます。

Question

都内の某人気エリアを中心に陽当たり重視で部屋を探したところ、予算内でかなり満足する物件を見つけました。下記の条件で家賃は7万6千円（管理費込み）です。

○良いところ
マンション、RC造、二階角部屋、和6＋洋3＋K2の間取りで約25平米、陽当たりがいい（三面に大きな窓があり、隣の家からの距離があり明るい）、閑静な住宅街、内装がきれいで作りがしっかりしている。

○悪いところ
一階が大家、駅から歩いて約15分、築が古い（80年代半ば）、バルコニーなし、ユニットバス

部屋を内見した時の第一印象がとてもよかったのと、全体のバランスを考えると悪くない物件だと思い、仮契約までこぎつけました。それなりに何件も物件を見た中では明るさが最高だったのが決め手です。

しかし、これでよかったのか実はかなり悩んでいます・・。気になるのは、長い間（半年くらい？）、部屋が空いていたことです。家賃も当初の金額より五千円ほど落としたようで敷金礼金は1：1です。6～7月は賃貸が動かない季節と言われますが、場所の人気度と部屋の内容と家賃を考えるとすぐに決まってもおかしくないと思います。不動産屋には自殺などがなかったか聞きましたがそれはないと言われました。原因として考えられるのは、駅からの距離と大家が一階にいることくらいです。自分も大家と一緒の物件に住むのは初めてなので、音の面などでかなり不安があります。同じ建物の三階の角部屋（間取りは同じ）も空いていて、そちらの方が一階から離れる分、安心なので迷いましたが、二階より少し家賃が高く（当然、眺めもいい）、残念ながら予算をわずかに超えてしまいます。

寝るために帰るだけという生活ではないので、部屋の善し悪しは重要です。もうすぐ契約書を交わすのですが、不安を抱えたまま契約するのも気持ち悪いのでこちらで質問してみました。皆様のご意見を聞かせてください。

palaufish · Accepted Answer

＃3です。
2階より3階のほうが少し値段が高いのはわりと普通だと思いますし、
その微々たる額で毎日ビクビクせずに過ごせるなら私はそちらを選択します。
不動産屋が誠実に質問に答えてくれて問題もクリアになれば安心して住めますが（ここをしっかり見極めましょう）
もしごまかされて入居してからトラブルが起きたら、また引越ししたいけどお金がない、ということになりかねません。
それなら最初から眺めもよい、変に気を使わずに生活できる3階のほうがよいかな、という気がしますが。

dai33333 · Answer

２階建て木造で、大家さんのが１階、２階がアパートと言う部屋に住んでいました。
休日の朝に突然ドンドンとドアをたたいて用事を言いに来たりするので、迷惑でした。大家さんからしたら電話するより楽なんでしょうけど。。。
また、自分の足音が響かないか心配でした。大家さんがすぐ下というのはかなり気を使います。。。

また、逆に大家さんが２階、自分が１階のアパートに住んだこともあります。
足音がうるさいことが多々あったのですが、文句は言えず。。。全く干渉はしてきませんでしたが、不満はたまりました。

大家さんが同じ敷地の物件にも住んだことがあります。
とてもいい大家さんで困ったことにはすぐ対応してくれるし、かといって干渉はないし。また、建物が別なので気楽でした。

でも、一番楽なのは大家さんが近くにいない物件だなあと思います。今住んでいるのがそのような物件なので。

ただ、大家さんが近くにいるかどうかでごみだしのマナーや、近隣への配慮などが違ってきます。今の物件は、大家さんに委託された管理会社がきちんと掃除やごみの分別をしてくれますが、ごみ出しのマナーがなっていません。

大家さんの存在は一長一短です。
でも、私なら大家さんと同じ建物はもう嫌です＾＾；
敷地が一緒でも、別の建物がいいですね。

nonbay39 · Answer

半年程度あいていただけでしたら、長い間とは思えません。
　すぐ決まってもおかしくないと思うのは、あなたとその物件がたまたまマッチしているからでしょう。
　大家が一階や側にいる物件の方が私なら安心です。トラブルのときにすぐ駆けつけてくれるでしょう。監視とありますが、裏を返せば行き届いているとも解釈できます。隣部屋住人の騒音などのトラブルの可能性は低いのではないでしょうか。
　音の面とありますが、大家が騒音源となるということでしょうか？それは少ないと思います。あなたは当然集合住宅なので常識的態度で暮らせば問題ないと思います。

palaufish · Answer

1階が大家のお部屋・・大変ですよ。だから安いけど人気がない、という気もします。
私の場合は真下ではなく斜め下が大家でしたが、うちでも監視されていて嫌でした。ごみをチェックされてましたし。
私が住んでいた3年半ほどの間に大家の真上は2人引っ越してました。
大家から夜の水周りの音がうるさいとの苦情があったとかでお隣はすごく嫌がっていました。
ですが、そこより以前に私が住んでいた部屋は離れのような感じで大家の家が敷地内にありましたが全く問題はありませんでしたので
結局のところ大家さんの人柄や音の問題が起きないかによりそうです。
不動産屋に今までの住人が大家さんとトラブルがなかったか確認してみてはいかがですか。

tarotaro001 · Answer

駅から離れているのは、家賃にかなり影響があります。

週１～２回、１５分を往復するだけならいいですが、毎日になると意外と大変です。（特に梅雨時期）

後は、リフォーム済み未とはいえ築年数が古いと安くなります。

結局は住む場所は、価格と希望とのバランスです。
希望物件が安いからといって疑ってばかりいるとどんどん悪い部分が増えていきますよ。

自分が譲れない部分と、譲っても良い部分を箇条書きで書き上げてみてください。
その上で、判断すればいいと思います。

結局は。その物件を見たあなたにしか判断はできませんよ。

mondamintmint · Answer

こんにちは。
アパート暮らし２軒目のものです。前のアパートは大家が近くに住んでいてしょっちゅう出入りしていました。築年数が古い割りにはよく手入れされており、掃除や設備管理も行き届いていました。大家が出入りしたり住んでいる物件というのは、挨拶から始まる世間話も面倒だし、それなりに気を使うのですが、逆に住人全体が挨拶をするし、近所迷惑になるようなことをしないように気をつけるので、みんなのマナーが良く住み心地は満点でした。何か困ったことがあっても、融通が利くしすぐに相談できるのも利点でした。

ただ、当時私はまだ若かったので、大家や住人との付き合いを煩わく思い、次のアパートは大手管理会社の新築物件にしました。設備面では良かったものの、今考えてみると大家と顔を合わせられることがどんなに安心だったかということが良くわかりました。今の物件は、何か問題があっても営業時間でないと連絡できないし、大手で物件数が多い分、対応が鈍いです。また、入居者も「入ってくれれば良い」というスタンスのようで、住人のチェックも甘く、迷惑行為をするような住民や出入り客が多いです。勿論近所づきあいがなくて面倒はないのですが、挨拶すらしてくれないのでどんな人が住んでいるのかわからず、ちょっと不気味です。迷惑行為があっても、変な人だったらと思うと、怖くて注意もできないし、管理会社にもなかなか言い出せません。（言っても対応鈍いし）

という訳で、私は大家さんと顔が合わせられる物件というのは、住人から設備まできちんと行き届いていることが多いので、オススメだと思います。今の私からすると、ちょっと羨ましいです。^^;
楽しい生活ができるといいですね！

陽当たりはいいが大家が一階に住んでる部屋で迷ってます。

＃3です。

２階建て木造で、大家さんのが１階、２階がアパートと言う部屋に住んでいました。

半年程度あいていただけでしたら、長い間とは思えません。

1階が大家のお部屋・・大変ですよ。

駅から離れているのは、家賃にかなり影響があります。

こんにちは。

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