Ａマンションを買うならＡ不動産の仲介がいい？

ネットで検索して気に入った中古マンションが
管理会社、施工会社、分譲会社ともにＡ（大手）という会社です。
なので、最寄のＡ不動産で相談し、マンションの見学もさせてもらいました。

確かにこの物件を気に入っているのですが、私たちは間取り云々よりも
最寄り駅を限定して探しているので、希望の最寄り駅にある
他のマンション(Ａではない)も見せてもらいました。

仕方ないのかもしれませんが、Ａの人はやっぱりＡのマンションを
猛烈にアピールしてきます。
他のマンションに対しては、施工会社の悪口みたいなことも言います。
変な先入観を与えられている感じで、素直に見学ができません。

この営業マンは、多分営業所では上の方の方だと思われますが
私たちが若いせいか、若干適当に扱われている気がしないでもないです。

近くの別の不動産屋(しかも仲介手数料が無料みたいです)に乗り換えちゃおっか？と
主人とも話していたのですが、Ａのマンションを買うなら
Ａの人の仲介の方が後々やっぱりいいのでしょうか。
それとも購入してしまえば、どこでも同じなのでしょうか。
物件の取引態様はほとんど「仲介」でした。

No.1 回答者： guguku 回答日時： 2007/08/29 21:03

こんばんは。

以前不動産会社に勤務していました。
中古マンションの場合は、Aの会社が作ったマンションだからと言って必ずしもそのA不動産がよいとは限りません。それはAマンションの売りに出しているお部屋の持ち主が、Aマンションに売買をお願いしていいるかどうかはわからないからです。
近くの別の不動産屋が仲介手数料を無料で出しいている場合、その不動産屋が「売主（＝持ち主）」だからではないでしょうか？それであればその不動産屋がいいと思います。
取引様態が「売主」「代理」「専属専任」以外だと別にどこでご購入されてもいいとは思いますが、やはりその駅の最寄の不動産屋が色々と詳しいのでお勧めです。
参考になれば幸いです。

この回答へのお礼

早々の回答ありがとうございました。

別の不動産屋というのは、この物件に限らず取引態様が「仲介」の
物件の場合、基本的に手数料が無料のようです。

一度はＡ不動産と一緒に見学している手前、今から他の
不動産屋に乗り換えていいのか・・・とそこも悩んでいます。
大丈夫なのでしょうか？
まだ何の文書も取り交わしてはいません。

「Ａ不動産の別の営業マンに変えて下さい」では、さらに
気まずい感じしますよね？
別の不動産屋の仲介手数料が無料なのも魅力の1つでしたが
何せ、今のＡ不動産の担当が嫌なんですよ・・・。

お礼日時：2007/08/29 21:24

No.2 回答者： okonomi99 回答日時： 2007/08/29 21:47

マンションの売買の仲介手数料ですよね？？？

売買で仲介手数料無料と言うのは聞いた事が無いですねぇ。
賃貸の間違いでは無いですか？
私が無知なだけでしょうか？

所有者だから仲介手数料無料という可能性はありますが、
一般的な不動産会社(アパマンショップなど賃貸メインでない所)は、
ほとんどの収入源が、土地・一戸建て・マンションなどの、
不動産売買での手数料が収入源の大部分を占めます。
その収入源を無料にする事はありえないと考えます。

唯一考えられる理由とすれば、その不動産価格は適切でない、
その仲介手数料以上の価格を上乗せされている。
あるいはその物件に、なんらかの問題(アスベスト・耐震設計など)があり、
早く手放したいのではないかと考えます。

不動産売買と言うのは、買主側と、売主側両方から手数料をもらえます。
通常、買主側にＸ不動産、売主側にＹ不動産という形で、
Ｘ不動産とＹ不動産が価格交渉を行うと、
市場価格に近い価格での売買に落ち着きます。
買主はＸ不動産に手数料を支払います。
売主はＹ不動産に手数料を支払います。

同じ不動産会社Ｚに売主と買主が申込するのを「両直」と業界では言います。
買主はＺ不動産に手数料を支払います。
売主もＺ不動産に手数料を支払います。
Ｚ不動産は両者からお金が貰えてラッキーです。
ですが、どちらに有利になるかというと・・・一般的には売主(資産家)贔屓になる事が多いです。
何故なら、売主(資産家)は他にも物件を持っている事が多いでしょうから、
これからもずっとお付き合いしていきたいＺ不動産は、売主(資産家)寄りになります。

要するに何が言いたいかと申しますと、素人考えで判断するのは早計です。
自分の見方になる不動産会社を見方につける事をオススメします。
数千万円の買い物をするのに、数十万円をケチって、
大損してたのでは見もふたもありませんよ！！

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

賃貸ではなく売買のお話です。
私も知らなかったので自分なりに調べてみたのですが
売買でも買主の仲介手数料が無料になる不動産屋は
最近多いみたいです。
大手ではそんなことはないみたいですが・・・。
最近はインターネットの普及などから、買い手自身がある程度
物件の情報を絞り込めるので、不動産屋に通う回数も減り
昔ほど仲介業者のする事も減った・・・というのが理由のようです。
素人が調べた見解なので、少し違うかもしれませんが（汗）

＞要するに何が言いたいかと申しますと、素人考えで判断するのは早計
ごもっともです・・・。
一度話しを聞くだけでも、別の不動産屋には行ってみたいとは思っています。
その上で、どこでお願いするか決めたいと思います。

ありがとうございました☆

お礼日時：2007/08/29 22:29

No.3 ベストアンサー 回答者： guguku 回答日時： 2007/08/29 21:50

こんばんは。

No1のgugukuです。
内見をした会社と契約する会社が別でも大丈夫ですよ。ただ、その仲介手数料不要の会社から「買い付け証明」を出した場合、もしかしたら売主がおかしく思うかもしれないので、その不動産屋には「以前別の会社で内見したが、担当者が気に入らなかった」と言えばまったく問題なしです。
売買の場合、仲介手数料は大体の場合販売価格の3%ですから、その手数料がないとなるとその方がよいのではないでしょうか？と思いますよね。
やっぱり同じA社で「担当が気にいらないので代えてください」という方がきまずいですよね（笑）
参考になれば幸いです。

この回答へのお礼

＞内見をした会社と契約する会社が別でも大丈夫ですよ
ちょっと安心しました。
正直に言えば、大丈夫ですかね。
でも、「手数料が無料だから変えたんだろう！」て思われたら嫌ですね（汗）
まあ、まだＡマンションと決めたわけではないのですが
このままでは、強引にＡマンションばかり迫られそうなので
他の話も聞きに行ってみたいと思います。
でも、既に嫌な先入観をどっぷり与えられてしまったので
他社のマンションとＡマンションを公平に判断する自信がないです（涙）

あせらず頑張ります！！
ありがとうございました。

お礼日時：2007/08/29 22:36