![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
こんにちは、お答えいただければ助かります。
自分は飲食店を経営するものですが、今回契約成立後に家主と金銭的な支払い義務についてトラブルになり、みなさんに意見をお伺いしたくて書きました。
問題点は多々あるのですが、まず2点だけ書いてみます。
1、物件使用用途の変更料の支払い義務は?
昨年11月某日に新築物件建築前予約契約という形で5階建店舗
物件を契約しました。その時点では解体前物件がまだある状態で
飲食店及び物品販売を目的とした店舗を出店するつもりでした。
契約書の内容も飲食業及び物品販売店ということでした。
いざ工事が始まり内装工事に移る段階で建物の使用用途が
1F物品販売、2.3F飲食店、4.5F事務所となっており、
4.5Fの使用用途が変更できないと、内装工事にはいれないと
当方請負業者より連絡があり、用途変更を行ったのです。
この場合、契約時に飲食及び物品販売店との契約であったにも
関わらず家主側の都合で使用用途を4.5Fを事務所としたので
支払い責任は家主側にあると思うのですがいかがでしょう?
2、エレベーターの保守管理費用の支払いは?
質問1と同じ物件なのですが、5階建物件一棟借りで契約してま
す。内装はスケルトン渡しで、エレベーターは家主側の施工で、
建物に付帯する設備になると思われるのですが、この場合のエレ
ベーターの保守管理費の支払いは、どちら側に生じるのでしょう
か?(ちなみに契約書にはエレベーターについては書かれてませ
ん。)
今回、自分達の勉強不足で色々な問題が生じて予定外の支出が多く、
非常に困ってますが、出来るだけ家主側とのトラブルを避ける為、質
問させていただきました。読みにくい文章かもしれませんが、参考意
見等教えていただければ助かります。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
1.使用用途の変更ができないと内装工事に入れないということは、店を出店できない状況ということでしょうか?契約書をよく確認してください。
あなたは当建物5階で飲食店経営することで家主とちゃんと契約を交わしていますか?よく書類を読み落ち度がないようであれば、これは契約違反になります。その物件用途変更料等の支払い義務は確かに家主側にあると思います。2.契約上家主に落ち度があったとして考えます。今は店も出せない状況なのではないでしょうか?ということは契約が正常に履行できていない、すなわち家主からの正常な物件引渡しがまだ終わっていない状況でしょう。その場合は、契約成立していないので保守管理費は払う必要はないと思います。
私も専門家ではないのでこの程度ですが、参考になれば幸いです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- 金銭トラブル・債権回収 物件の運用について受託し、 業務管理委託契約を交わしていた物件オーナーから 突然、管理不備による強制 2 2022/12/05 21:15
- 電気・ガス・水道 下水道使用料追加徴収 3 2023/04/01 08:39
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 不動産業・賃貸業 事故物件であることを知らずに 物件を譲りうけた貸主は、借主と 個人間の賃貸借契約を結びました。 賃貸 3 2022/10/10 22:21
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 家賃・住宅ローン 近々実家から賃貸へと引っ越す予定なので、 家賃などの生活費支払い用の口座として、 給与口座からの自動 3 2023/01/03 02:22
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- 建設業・製造業 検査済証のない建物にエレベーターを増設する計画について 3 2022/04/22 14:49
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
個別指導塾で生徒の無断欠席に...
-
NHKから特別あて所配達という郵...
-
離婚した妻に使わせていた私名...
-
nttコミュニケーションズから見...
-
素朴な質問 AMAZONプライム会員...
-
請負契約での実稼動請求に関して
-
クレジット契約にて、社長【代...
-
JASRACから契約のご案内という...
-
契約終了後も続く新聞の配達に...
-
美容整形・・・失敗?
-
甲乙
-
離婚→世帯主変更に伴うNHK受信料
-
信用情報について。 2004年辺り...
-
NHKの受信料について
-
口約束は有効?無効?
-
損害賠償
-
人に中指を立てたら 侮辱罪で捕...
-
著作権者は二次的著作物の廃棄...
-
辞めた会社から再就職しないか...
-
原状回復のお金 38万円払えませ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
NHKから特別あて所配達という郵...
-
クレジット契約にて、社長【代...
-
JASRACから契約のご案内という...
-
離婚→世帯主変更に伴うNHK受信料
-
素朴な質問 AMAZONプライム会員...
-
理由もなく解雇を告げられました
-
新聞が契約してないのに勝手に届く
-
ダイエットプレミアムを親が勝...
-
nttコミュニケーションズから見...
-
甲乙
-
商売をやっていて、特定の人に...
-
個別指導塾で生徒の無断欠席に...
-
後出し請求に対する支払い義務...
-
離婚した妻に使わせていた私名...
-
毎回苦情を言う客は、来店拒否...
-
契約時の内容になかった夜勤に...
-
契約終了後も続く新聞の配達に...
-
突然、今月から冷暖房費1年分...
-
現在、2年前にお別れした元彼の...
-
NHK受信料について 結婚する予...
おすすめ情報