賃貸契約、入居日と引越し日の目安

賃貸物件を探して、いい物件が見つかり、そこに決定するとします。
この時、賃貸契約（入居する日）はいつにするか決めないといけないんですが、一般的には物件決定から何日後くらいにするのがいいのでしょうか？？もちろんあまり待ってはくれないと思うのですが。

といいますのも、入居日が決まったとしても、引越し準備もろもろで、
引越し日（実生活開始日）は入居契約日以降（下手をすると１ヶ月くらい後）になると思うんです。

家賃が発生していても住めない期間がある（その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる）のがいいのか、
家賃発生をなるべく抑える為に、入居日と引越し日を接近させる（その分諸作業が忙しくなる）のがいいのか、アドバイスください。

No.2 ベストアンサー 回答者： movex3 回答日時： 2007/10/21 12:28

>家賃が発生していても住めない期間がある（その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる）

こちらを選びつつ何とか交渉をしてもらうのが良いかと思います。

1月～3月の最盛期は交渉はほぼ難しいと思います。

が、今の時期(６～１２月)は交渉しやすいです。

物件を見つけたら申込時に
「まだ、解約していません。
凄く気に入ったので今お願いしたいのですが
何とか２重家賃を減らしたいので
家賃発生日を(希望期間より少し長めに)お願いできませんか？」
と正直に伝えてみて下さい。

入居日は1ヶ月近くに交渉してもらうかわりに
近日中(1週間以内が理想)に契約は済ませられる、と伝えるのがよいと思います。
申込状態のみでは不安もありますが
(時々質問に出る2週間前に突然大家からキャンセル・・・等)
契約をすませればお互い安心です。

また、審査が通ったらすぐ解約の連絡を管理会社にすれば尚間の期間は短く出来ます。
お部屋を決める時には管理会社の電話番号や詳細手続きの確認し手元に用意しておいた方が安心だと思います。

そうすればご自身のスケジュールも余裕をもって組むことが出来ると思います。
引越業者も早めの方がスケジュール優先にしてもらえるので安心です。
以外に面倒な公的証明書の取得変更もスムーズに行くと思います。
例え礼金0の物件を見つけられても二重家賃でお金を払えば礼金1か月分位無駄払いしてしまうと一緒になります。
表面や入り口のお金だけでなく、トータルで得してくださいね。

ご参考下さい。

この回答へのお礼

丁寧で詳細なご回答ありがとうございます。
はい、参考にいたします！

お礼日時：2007/10/21 12:48

No.1 回答者： kukineko 回答日時： 2007/10/21 11:11

実生活開始と契約日は一緒になるはずがありませんので、仮契約（物件見て賃貸の申し込みをした日）から本契約（家賃が発生する日）までの期間と言う解釈でよいのでしょうね？！

担当している不動産屋さん及び仮契約の日付にもよりますが、契約締結は仮契約日から１週間程度だと思います。
契約内容によっては本契約後何日以内に入居するようにと指定されている場合もあります。
保証人が必要な場合は本契約まで日にちを要する場合もあります。
どちらにせよ、詳細日程はその不動産屋さんしか判りませんので不動産屋に確認した方が良いと思います。

個人的には本契約を可能な限り後ろに持っていき、急いで引越し準備をするのが得だと思います。（現、新居の家賃２重払い期間をなるべく短くする）

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
なるほど、参考にさせていただきます！

お礼日時：2007/10/21 11:18