住宅ローン返済可能金額

住宅を購入したいと考えています。まったくの無知ですのでアドバイスお願いします。以下の条件では、どれくらいの月の返済が可能でしょうか。また、借り入れ総額はどのくらいになりますか。シュミレーションも試しましたが今いち分かりにくいのでお願いします。
①家族構成、主人42歳会社員、妻31歳専業主婦、子供4歳、1歳。
②年収710万円。妻は数年後にパート予定。
③現在住宅資金、500万円 ④二年後に購入予定で目標資金額、700万円。(頭金500万円、諸費用200万円を予定)。
⑤個人年金、教育資金は別途積立て中。
⑥家計内訳
収入 月 38万円(手取り)
支出 月
(住居費、光熱費は同居の為ありません。)
食費…5万円(ビール代含む)
夫小遣い…5万円(ガソリン、理髪、たばこ含)
幼稚園費用…18000円
新聞…2000円
子供習い事…3000円
携帯二台分…11000円
日用品費…10000円(オムツ代他)
被服費…5000円
学資保険…32000円(二人分)
夫生命保険…6000円
夫養老保険…6000円
妻入院保険…2000円
個人年金…30000円
医療費…5000円
慶弔費…5000円
レジャー費…5000円
車費積立て…10000円
旅行積立て…2000円
その他雑費…5000円
☆賞与年間、140万円(手取り)
支出内訳
小遣い…10万円
交通費…8万円(通勤に高速使用の為)
残りを貯金。
ローンなし。
同居をはずれるので今、貯金している額をローン、光熱費、固定資産税等に充てていく予定です。主人の年齢や子供に将来かかる費用を考えて、住宅にかけられる費用は2000万円以下で考えています。
中古購入や実家の土地に新築で考えています。
こうした条件の場合、無理なく返済が可能な金額はどれくらいでしょうか。

よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： oska 回答日時： 2008/01/12 23:49

＞どれくらいの月の返済が可能でしょうか。

一般的には、月給手取り収入の２０％から最大２５％が住宅ローン返済可能額です。
あなたの場合、他の支出が多いですね。
毎月の決まった支払い総額が、約３０万円程あります。
つまり、余剰資金は月８万円程です。
８万円とすれば、ぎりぎり２０％台ですから審査には（ぎりぎり）通るでしよう。
しかし、もっと支出を見直す必要がありますね。

賞与ですが、基本的には「給与一か月分を返済に充てる」ようにして下さい。
給与と異なり、賞与は「確定した収入ではありません」
会社の業績によって、非常に左右されます。

まぁ、給与振込先で且つ預貯金口座開設金融機関であれば、２０００万円の融資は可能です。
但し、購入物件は「評価額の高い物権」を選ぶ必要があります。
２０００万円の価値ぎりぎりの物件には、２０００万円の融資は不可能です。

No.1 回答者： firepapa 回答日時： 2008/01/12 14:35

大ざっぱに言えば、今後2年間で増える住宅資金÷24が月々の支払い可能額だと思います。

（それでも生活を切り詰める必要はあると思いますが）