ハウスメーカーと地元工務店の価格の違い

今、新築検討中です。皆さんのアドバイスよろしくお願いします。

いろいろなハウスメーカーを回ってみると、大体坪50万円～と説明を受けました。そして、工務店に聞いてみると坪40万円～だと言われました。
その差は何と聞いても、ハウスメーカーは「工務店は、材料の質が悪いからです。工務店と一緒の材料を使えば、一緒の価格で出来ますよ」と言われ、工務店は「ハウスメーカーと一緒の材料なら、うちの方がかなり安く出来ますよ」と言われました。

実際に比べることが素人の私では困難です。
現実は、どうなのでしょうか？
やはり、工務店のほうが、広告宣伝費をかけていない分・利益率が少ない分（ハウスメーカーは利益率が大きいと聞いたので）安いのでしょうか？

わかる方、よろしくお願いします。

No.6 回答者： madmax4 回答日時： 2008/03/07 07:16

そらそうだ

工務店には無いが
ハウスメーカーには営業の給料や広告費もかかってるからですね
まぁ最近のハウスは鉄骨
工務店は木造ってのはあるでしょうね

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時：2008/03/07 19:17

No.5 回答者： sicco 回答日時： 2008/03/07 04:36

>やはり、工務店のほうが、広告宣伝費をかけていない分・利益率が少ない分（ハウスメーカーは利益率が大きいと聞いたので）安いのでしょうか？

基本的にはそうだと思います。

ひとつ注意しないといけないのは、いま不動産不況で、各地で工務店が倒産しています。
建築中に工務店が倒産すると、工事が中断するばかりか、先払いの分は破産管財人の管理下に置かれます（パーになります）。
経営面で安心できる業者を選択してください。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
今まで、家作りのことばかり考えていましたが、業者の経営面も考慮しなければなりませんね！とても参考になりました。

お礼日時：2008/03/07 19:17

No.4 回答者： noname#107982 回答日時： 2008/03/07 02:37

値段相応です。

安ければ　付加価値+材料+サービスは落ちます。

工務店も値段をメーカー並に高くして一般庶民住宅ではなく
２クラス上の高級住宅を作れば良いのにね。。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時：2008/03/07 19:14

No.3 回答者： fuk777 回答日時： 2008/03/07 02:35

自分で調べられる範囲ではなかなか難しいので、そういう心配があるのなら、建築士さんに頼んで設計監理をしてもらうべきでしょう。

ちゃんとした建築士なら、あなたの予算内で材料、品質において最高の家を建てる手伝いをしてくれるはずです。（設計費用が余分にかかりますが）
そのメーカー/工務店の評判が良いのか悪いのか、地元の建築会社専属でない建築士なら、いろいろなこと知っています。あそこのメーカーは材料は最低なのに、売値は最高だとか、キッチンや、風呂、トイレなど、定価の何割引きが相場だとか教えてくれます。
建てる業者がたとえ手を抜いてもちゃんとやり直しさせてくれるし（監理）。　ハウスメーカーでも工務店でも何らかのトラブルが発生した場合、買い手（あなた）の立場になって戦ってくれる人は、売る側（ハウスメーカー/工務店）にはいないのですから。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
建築士に頼むのはとてもいいことだと思いました。
早速調べてみます。

お礼日時：2008/03/07 19:13

No.2 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/03/07 01:50

　お互いの業者が悪口の言い合いでは困りますね。

　お互いの業者のいい点だけを聞けば良いでしょう。悪口は要らないと言うと良いと思います。

　工務店が正直かどうかは工務店によるでしょう。どっちの方が利益率が高いかどうかは分かりません。
　広告宣伝費云々はＨＭの規模にもよります。建築する棟数が膨大ならば、一棟一棟に対し上乗せされるその手の費用は微々たるものでしょう。この文句をいう業者は馬鹿の一つ覚えだとも思えます。
　その工務店は広告宣伝費をかける余裕が無い業者とも言えるでしょう。普通少しでも余裕のある業者であればチラシの一つぐらいはたまに入れるようになるでしょう。

　タマホームを基準に考えると比較しやすくなると思いますけどね。回し者でがありません。勧めているわけでも、けなしているわけでもありません。

　この比較が無意味だと思います。どっちもどっちでしょう。
　分かりやすく顧客の意を汲んだ納得のいくプレゼンをしてくれ、納得のいく価格を提示してくれる業者が良い業者だと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
信頼の出来る良い業者に当たるよう努力してみます。

お礼日時：2008/03/07 19:10

No.1 回答者： rauren 回答日時： 2008/03/07 01:34

こんばんは。

わたくしは昨年築１０年の４００m2の家を売りました。一流と言われているハウスメーカーの家だったので、少々はお高く売れました。ブランド財布と職人さんが丁寧に作った財布をくらべて、同じ綺麗さならブランドに眼がゆくように、売ることを考えるならブランドハウスメーカー。ずっと暮らすのなら、工務店が網戸の張り替えでも来てくださるような利点を考えればよろしかと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

お礼日時：2008/03/07 19:07