土地の売却（所得税）

教えてください。
土地を1年前に１千万円で購入しました。
ローンを現在支払っている状態ですが、
それを売却しようと思っています。
違う土地を購入の予定です（今、探しています）
売却は1100万で売却の予定です。
先に1千万の土地のローンを支払うことは可能です。
(1)ローンを終了してから売却する
(2)ローンをかかえながら売却する
(3)所得税はかかりますか？
(1)と(2)どちらが有利なのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： umaiwinenomitai 回答日時： 2008/03/21 19:21

＞(3)所得税はかかりますか？

譲渡益が出ていないのでかかりません。
売値－買値＋（ローン経費、仲介手数料）ローン保証料、仲介手数料で
９０万以上になりませんかね。

＞(1)と(2)どちらが有利なのでしょうか？
弁済して売るか、ローン付で売るかなら、どちらでも同じ。
ローンがっても買い手がいれば、抵当権は売却と同時に抹消処理できます。
抵当権などついてない土地探すほうが難しい。関係ないです。
無駄な金利払わないためにも地価があがりそうもなかったら
早く売るほうがキャッシュが活かせていい。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
質問に的確に答えていただきありがとうございましたm(_"_)m

お礼日時：2008/03/24 08:58

No.1 回答者： outerlimit 回答日時： 2008/03/21 10:38

譲渡所得税は

売却額－取得額－売却に要した経費　に課税されます
国税・地方税合わせて　3割強（取得5年以内ですからもっと高率かも）

その土地には　ローンの抵当権が設定されているはずですから　売却には抵当権解除が必須でしょう（抵当権を残したまま購入する人が居るとは思えません）

実行するには　関連する知識を向上させることが必要でしょう