登記地目を宅地以外のものに変えたい

現在登記が「宅地」となっている土地を持っています。
昔分譲されたものなのか、その土地のまわりには古い家が数件あります。
その土地は森の中にあり、木は生えていないのですが、雑草が生い茂っています。
私の地面に当たる場所は道路に接しておらず、家が建てられないそうです。
こんな土地は不要なのですが、毎年高い税金を払わされています。
せめてほかの地目に変えることができればと思うのですが、地目を変えることは可能でしょうか？

No.5 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/04/06 15:48

　不服があるのならば、固定資産税担当課に行って相談してください。

　市町村税ですので、結局その市町村が認めなければ何の意味もありませんので、残念ながらここに質問しても無意味です。
　なお、課税は現況で行いますので、登記簿上の地目と必ずしも一致するものではありません。

No.4 回答者： jimmy-jimi 回答日時： 2008/04/06 13:28

こんにちは。

　登記簿上の地目がどうであれ、土地課税台帳の地目によって税金が
課されますので、登記簿の地目変更は無意味です。
　考えてみてください、農地の上に家が建っていて課税が農地だと思い
ますか？税務課がちゃんと現地を見てきちんと税金を持っていきます。
この辺だけは役所はきっちりしています。

　まとめると、課税は現況重視です。農地並みの課税にしたければ農業
をしましょう。荒地のままで農地と言い張っても認めてもらえません。
ＡNo.２の方が仰るように雑種地は税金が高いです。お住まいから近い
のであれば、農業をやるしかありません。

　ただ、接道が無いのが心配です。なぜないのですか？そこに至経緯を
今一度確認してみては・・・囲繞地通行権（参考ＵＲＬ）を主張するこ
とも出来ますし処分することも考えてみては・・・
（でしゃばりすぎました）

参考URL：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%B2%E7%B9%9E% …

No.3 回答者： dr_suguru 回答日時： 2008/04/06 07:22

＞せめてほかの地目に変えることができればと思うのですが

登記簿地目の宅地の土地を
雑種地に変更することは
可能です。
しかしながら
調整区域の
昔で言う
既存宅地を
地目変更で雑種地にすることは
二束三文の土地にするようなもの
やめましょう。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …

＞道路に接しておらず、家が建てられないそうです。

接道のため借地できる土地があれば
解決できます。

＞こんな土地は不要なのですが、毎年高い税金を払わされています。

処分しましょう。

No.2 回答者： yyfront 回答日時： 2008/04/06 04:52

雑種地は、土地を有効利用していない

ということで
宅地には緩和がありますので
基本的に、宅地より税金は高いです。
今の税金
地目＿宅地　現況＿雑種地　にて税金かかってないでしょうか

No.1 回答者： yyfront 回答日時： 2008/04/05 23:29

現状のままでは、雑種地に変更ですが

雑種地に変えても税金は変わりません。手間代が掛かるだけです。
畑に変えるには、畑の耕作をし、現状畑にしてからの変更です。
山林に変えるには、植林をし、現状山林にしてからの変更です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
現況を変える必要があるのですね。
今の状態だと雑種地にしかならないような感じです。
しかし、なぜ雑種地にしても税金は変わらないのでしょうか？

お礼日時：2008/04/05 23:56