新築マンションが値引きされてしまった！！

Question

３月中旬に新築マンションに引越ししました。
４０００万近くするマンションをかなり頑張って購入しました。
周辺のマンションの相場よりやや高めな為、６５戸あるうち１５戸も残っているとそのときは聞いていたのですが、最近うちのマンションのコミュニティを検索した所、２割引で購入したとの書き込みが！
すごくすごくショックでなりません。高いマンションの割りに上階や隣の音がひどく、悩んでいたところにこの書き込みがあったので再起不能になりそうです。建って２ヶ月もたっていないのにこのような大幅値引きってありなのでしょうか！？このことを販売会社に問い詰めるか悩んでいます。最近騒音についてクレームばかりだったので（しかもうちしか言ってないそうです）、またかと思われるのもシャクです。どうかよいアドバイスお願い致します。

Lescault · Accepted Answer

こんにちは。

＞建って２ヶ月もたっていないのにこのような大幅値引きってありなのでしょうか！？

微妙なところですね。少なくとも事前に「値引き販売はしません」と宣言したいない場合には、絶対に値引きをしてはいけないということは無いと考えるのが妥当でしょう。マンションは確かに高額な商品ではありますが、かといってマンションも一商品であり、商品である限りは食料品でもクルマでも同じなように、当然値引き販売の可能性も想定されます。↓に例を示しましたが、判例でも賠償請求棄却の判決が出ている場合もあります。

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

但しここで注意しなければいけないのは「その値引きが社会通念上見過ごせないほど不合理かどうか」という点で、ダンピングが如き極端に資産価値を損なうような値引率に対しては↓のように別の判例もでています。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070626d3000d3.html

今回のkawaayuさんのマンションの例では、4000万円の2割＝800万円が社会通念上不合理なほどの値引率かどうかは私には分かりません（地域の不動産相場にも関連するかと思います）。この辺がどのように判断されるのかは、やはり法律家の意見を聞くのがよろしいかと思います。どうしても納得できなければ自治体主催の無料法律相談などで感触を確かめてみたらよいと思いますよ。

お役に立てば幸いです。

-phantom2- · Answer

質問者さんような事例は全国で多々ありますし、その賠償が裁判で認められた例もあります。ただし認められたのはもっと極端な値引きの場合です。

もし販売会社に文句を言うのなら、同じ定価で買って不満をもつ住人と連名で申し入れる方が良いと思います。

bouhan_kun · Answer

値引き自体は、法的にもマナー的にも問題ないでしょう。ショックを受けるのは勝手ですが、そのショックを何かで癒すことはできないでしょう。文句言っても無駄だし、当然金銭保証はありえない。あきらめるしかない。
むしろ、そういうコミュニケーションの場に、戦利品のつもりでしょうかそのような書き込みをする人間の神経のほうが、異常でしょう。

騒音問題については、別の話として対応しましょう。ただ、よそはなくてオタクだけということは、そもそも過敏すぎるのでは？そういう人は、そもそも集合住宅には向きません。

tnkfh572 · Answer

よく聞く話です　業者側も必死なので仕方ない策でしょう
年間維持費だけでも馬鹿にならないですから

でも騒音は相談されるといいでしょう

junkg7 · Answer

マンションはいつ売れてしまうかも知れない「生もの」だから致し方無いでしょう。
例）キャベツを１００円で買いました。
翌日、見切り品コーナーで８０円になりました。

貴殿が買い時と思い対価を払ったのであれば気にしない事です。
しかし、仮に今すぐそのマンションを手放す事を考えると見知らぬふりもできませんね！

maeiwa · Answer

割と普通にある話かと思います。
売れないから価格を下げる、業者としては当然ですね。
文句を言うのは自由ですが、文句を言った上で業者に何をさせるのかを
きちんと決めておくべきかと思います。
（金銭を要求するのか何なのか）
ただ、先に書いたとおり業者は不正な事をしているわけではないので、
あまり変な事をするとただのクレーマーになります。

nov1101 · Answer

「問い詰める」とは何を問い詰めるのでしょうか？
また、その後、どうしたいのでしょうか？どうされたいのでしょうか？

いまいちピンと来ません。
質問者さんは値引き販売された分の２割を返金して欲しいということでしょうか？
だとしたら、無理な気がします。

これは需要と供給の問題なので、仕方ないのではないでしょうか？
事実、15戸売れ残っていたのですから。
業者からすれば、1000で売り出して15戸売れないよりも、800で売り出して10戸売れたほうがよいですよね？

また、あなたはその値引き前の価格に納得して購入したわけですから、あとになって、その分を返金しろというのは無茶な気がします。

例）
金曜日にキャベツを１玉１００円で買いました。
土曜日に食べちゃいました。
日曜日は特売日で１玉８０円になりました。

この状態で、あなたは差額の２０円を返せとごねることができますか？
ごねることができるなら、立派なクレーマーだと私は思います。

doctorelevens · Answer

＞建って２ヶ月もたっていないのにこのような大幅値引きってありなのでしょうか！？

ありです。
それを禁ずる法律はありません。
結構良くあります。


＞このことを販売会社に問い詰めるか悩んでいます。

交渉は自由です。
相手が受け入れるかどうかは別問題です。
上手く話を持ちかけないと単なるクレーマーです。
契約前だったら「契約しない」ことをほのめかせば上手く行きますが・・・

ultraCS · Answer

交渉次第だとは思いますが、妹の購入した新築マンションの場合、値引き販売時に、商品券の形である程度保証がされたようです。

そのときは自治会の方ががんばってくれた(と妹が言っていた、本人は署名以外していないらしい)ようなので、マンション全体として意見を糾合し、交渉しないと難しいと思いますから、まずはあなたが中心となって周囲の購入者に声を掛けるべきでしょう。

新築マンションが値引きされてしまった！！

こんにちは。

質問者さんような事例は全国で多々ありますし、その賠償が裁判で認められた例もあります。

値引き自体は、法的にもマナー的にも問題ないでしょう。

よく聞く話です 業者側も必死なので仕方ない策でしょう

マンションはいつ売れてしまうかも知れない「生もの」だから致し方無いでしょう。

割と普通にある話かと思います。

「問い詰める」とは何を問い詰めるのでしょうか？

＞建って２ヶ月もたっていないのにこのような大幅値引きってありなのでしょうか！？

交渉次第だとは思いますが、妹の購入した新築マンションの場合、値引き販売時に、商品券の形である程度保証がされたようです。

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