住宅ローンの比較、あなたはどこを選びますか？

愛知県在住です。借入2800万、毎月返済額10万前後、毎年繰上返済を最低50万以上と予定を立てております。来年家を建てる予定で下記A,Bの融資会社の検討をしています。あなたならどこを選択しますか?
他にオススメありますか?

[全てフラット35]…保証金は大体同じで50~60万
A社、1~10年まで2.7%、11~35年まで3.2%、繰越返済手数料3150円
B社、1~10年まで1.95%、11年以降は変動か固定選択、固定を選択した場合はその都度手数料5250円。11年以降の固定金利はそのときに決められた金利。繰越返済手数料21000円。

No.3 回答者： Neutralist#1 回答日時： 2008/07/11 15:42

2です。

すみません。少し調べてみたらフラット35の枠の中でも段階金利型というものもあるみたいですね。
フラット35ではない！！
と書いたことにつき、訂正とお詫びを申し上げます。

No.2 回答者： Neutralist#1 回答日時： 2008/07/11 14:23

【フラット】：平らであるさま。

変化がなく、平板であるさま

フラット35というのは、その名の通り35年間スタート時の金利そのままということです・・。
あなたの書いているものはそもそもフラット35ではない！！

ということで、一から研究されたほうが良いと思います。

偏見も込めて書きますと選択肢としては、
・フラット35
・都市銀行（変動or固定）
・地銀、信金等
・ネット銀行？（ソニー銀行とか新生銀行とか）

個人的にはネットのやつは保証料が掛からなかったり、諸費用が安い気がするので良いのでは？という印象です。審査は厳しいかもしれませんが見てみてください。

この回答へのお礼

確かにネットで申し込めるものは諸費用が安いと思いますが、全額返済するまでにその会社がもし倒産したら…など不安があります。
住宅ローンは金額が大きいだけに慎重に決めたいと思います。
参考意見ありがとうございました。

お礼日時：2008/07/11 17:57

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/07/11 13:38

そもそもフラット３５とは３５年間金利変動は一切ない住宅ローンだと思うのですが・・・・。

http://www.loanflat.com/
で見るかぎり、金利はおおむね３％を超えていますよ。
多分、それぞれ独自の住宅ローンではないですか？

金利的にばくちを打ちたいならＢ社、最後まである程度支払額が固定で考えたいならＡ社では？

ただ最近ジワジワと金利も上昇気味なのが気になります。

この回答へのお礼

tarotaro001さん回答ありがとうございます。毎月金利も少しづつ上がっているのが気になります。10年後の金利がどうなるか、どこまで上がるのか…なんてわからないのでそこが悩みどころですよね…。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2008/07/11 17:53