住宅ローン残存期間14年で、住宅ローンをくんで既経過期間5年の6年目です。繰り上げ返済をすすめると残存10年をきってしまい、控除がうけられなくなるものです
現在 残高12817998 金利3年固定 1.95% 残り14年
控除
平成20年度 125498 6年目 残存14年
平成21年度 117349 7年目 残存13年
平成22年度 100903 8年目 残存12年
平成23年度 100000概算9年目 残存11年
平成24年度 100000概算10年目 残存10年
543750
繰り上げ返済 概算300000 で 利息100000 うく 4か月短縮
固定期間中 繰り上げ返済可 300000以上で手数料無料
元本と利息は金融機関からの 返済のお知らせで確認しました。
この場合、選択方法として
(1)繰り上げ返済を優先 控除は最初は受けられるかもしれないが10年目までうけられるはずの控除がうけられなくなる
(2)控除を10年目までうけてから、繰り上げ返済をする
(3)繰り上げ返済を返済額軽減にし、住宅ローン控除を10年目までうける
どれが一番得ですか
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
まず、勘違いしておられることがあります。
住宅ローンの控除期間について、10年以上の期間について控除が受けられるのですが、これは純粋な残存期間についてということではなく
今まで支払ってきた期間+繰上げ返済をして短くなった期間が10年
以上なら、控除が受けられるはずです。
ご質問者様の例でいうと、既経過5年+繰上げ返済後5年以上の残期間があれば、まだ控除が受けられます。もし、繰上げにより残4年以下に
なるなら、控除が受けられなくなります。
今回30万返済で10万円利息の軽減があるなら、しておくべきだと
思います。
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