中古マンション購入

現在家賃３万円のアパート暮らしです

中古マンションで３６０万円という物件があります
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?r …

これを購入すると１０年で元が取れると思うのですが甘いでしょうか
（家賃３万円で１０年過ごすと３６０万円かかるということ）

マンション購入にかかる費用や

購入後の維持費について教えてください

特に税金がどのくらいかかってくるか気になります

今すんでいるところは風呂なしなので
３６０万円で購入すれば１０年で元が取れるし
所有者になれるのでその後同じくらいで売却できるかもしれません

ちなみにがんばれば５００万円ほどなら用意できます

No.4 ベストアンサー 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/08/28 23:54

オーナーチェンジであるのであなたが住むことを前提としていない物件です。

大家としてやっていけるかを考えることになります。
この物件はおそらく
１）立ち退きに応じてもらえずめんどくさいから売ってしまえ。
２）大規模修繕の一時金が数百万請求されてとても払えないから売ってしまえ
３）２０年とは設備が交換を必要とする時期に来ています。使用者からあれも使えないこれも壊れたと修理を迫られている可能性もあります。特に給湯器はまだ交換してなければ寿命です。
などということが考えられます。
２０年たっているので大規模修繕が必要な時期ですが、修繕積立が５０００円ではかなり少ないと思います。
このように懸念される事項をひとつひとつ確認することが必要です。

なのでこの条件が不明なままここに住む事を考えるのは「甘い」です。

この回答への補足

ありがとうございます
色々勉強になりました

ところで下記物件はどうでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?r …

空き家となっております

修繕積立金というのは建物を維持するための補修費用で毎月払っていかないといけない経費のことでしょうか

上記物件だと管理費と合わせて9000円でおつりが来ます

税金（固定資産税は）どのくらいかかってくるものなのでしょう

上記物件だと毎月9000円払って行くだけで所有可能でしょうか

あと将来私がオーナーになって購入した部屋を貸すことも可能なのでしょうか
一部屋だけの大家になれるのですか

補足日時：2008/08/29 07:10

No.3 回答者： URD 回答日時： 2008/08/28 23:38

こういう格安物件はたいてい裏があります。

No1さんの書き込みにあったように　店子が住んでいますが、もしかしたら賃貸料が10000円かもしれません。あるいはヤクザが事務所にしているかもしれません。
オーナーが変わったからと言って勝手に値上げできませんから管理費の4000円を抜いたら元を取るのに単純計算で50年かかるかもしれませんね。その間の維持費入れたら赤字ですね。

人が住めるような物件で1000万円以下というのは何かしら裏があると思いましょう。

No.2 回答者： mat983 回答日時： 2008/08/28 23:32

固定資産税と毎月の管理費（含む修繕積立金）がかかります。

固定資産税は３６０万円の物件なら安いと思います。
管理費はチラシなどに書いてあるはずです。

また、修繕積立金の状況は把握しておかないと、大規模修繕時に
急な出費を求められることがあります。
築何年１０年プラスαかかりますが、元は取れます。

No.1 回答者： joynyanchu 回答日時： 2008/08/28 23:26

この物件は賃貸中ですので、立退き料を払って出て行ってもらわないとあなたが住むことは出来ません。