東向き＆南窓ありも隣に家but一種低層の戸建ては、日当たり含めどうでしょうか？

現在一戸建ての購入を検討しており、以下が候補となっております。
<物件内容>
・場所： 世田谷区内の駅から徒歩10分程度
・立地： 第一種低層住宅地で、閑静な住宅地
・物件： 大手の施工、集合住宅
・価格： 諸々の検討結果により、市場価格よりは結構安いと判断
・方角(リビング)：
　東メインの東南向き
　東側は開放感十分、南は隣の家が面するが幅2M弱の窓あり
・その他：
　床暖房、浴室乾燥、食洗機など、必要な設備はすべてあり
　グレード感も良好
　洗濯物を干すベランダは南向き部屋にあり、問題なし

23区内で新築一戸建て＆徒歩圏、グレード感高く住環境も良いところ
という条件を結構切り詰めた予算で探しており、
上記はそのわがままな条件にハマッタ物件である。

<質問＆相談事項>
唯一日当たりが気になっています。
日中に日が当たるか、ただ洗濯物の心配はないため、
夕方前(16時くらい)まで、「明るさ」が十分であれば問題ありません。

もちろん現場確認していますが、自分のスケジュールと天気の動向で
しっかり確認ができていないのと、季節による変化もわからない為、
皆さんのご意見(日当たり・明るさ以外も含め)頂ければ幸いです。

宜しくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： Mone-Acnes 回答日時： 2008/09/22 07:04

接道状況、土地の形状、建物配置図、周りの隣接状況が分からない為

お話を伺っただけでは何ともいえません。
ただ貴方が希望に限りなく近い物件であることは
お話の状況から伺えます。
第一種低層地域で他の法令制限はない地域なのでしょうか？
基本的に建坪率１００％なので高層住宅は建たないため
住宅の窓が多ければ、明かりは確実に取れ
日当たりは確保出来ているのではないでしょうか？

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
第一種低層地域で他には法令制限はありません。
見に行ったときの明るさは十分だったのですが、
その後色々とサイトを見ると東向きの欠点も散見され、
見に行ったときは少しライトがついていた気がする・・・
とか不安になっている状況です。
不動産屋からは、第一種低層＆2階リビングなので、
採光は問題ないですよ、 と言われて安心はしているのですが・・

お礼日時：2008/09/22 08:33

No.4 回答者： daigoin 回答日時： 2008/09/22 11:09

◆日当たりの神様・大豪院です。

ご質問ありがとうございます。

少し勘違いされている点がありそうです。一低住専での建蔽率や高さ制限、日陰斜線規制などはありますが、日当たりの確保要件があるわけではありません。一低住専でも日のあたらない物件はあたりません。

お書きになった物件は、百歩譲っても「日当たりの悪い物件」です。これはご自身でもお感じになっているのではないですか？

いろいろ理屈をこねる人はいますが、そうは言っても２階リビングが使いづらいことは明らかなので、かなりの理由がないと２階リビングにはしません。つまりそのくらい日当たりが悪いのです。

２階は日が入ると考えます。けれども１階は朝の限られた時間以外はほとんど真っ暗、という状況でしょう。２階の「16時くらいまで明るい」というのもどうかわかりません。「お昼の一時だけ明るい」という具合になってしまう家も多いからです。

けれども考えてみてください。だからこそ割安で予算範囲内なのです。
全て条件を満足していれば、誰でも欲しい物件になるわけですから高くなります。

この物件は「日当たりには目をつぶる物件」と見ます。そのような物件に「日あたりはどのくらい期待できるか」というスタンスではよい回答は無いに決まっていますし、購入後時間が経つにつれて日当たりの悪さへの不満ばかりが目だってきます。

「自分はどのくらい日当たりが悪くても我慢できるか」というスタンスにしてください。高い買い物ですから、目先の自分のスケジュールなどは犠牲にして１日朝・昼・夕と見に行く時間を作って「日当たりがどれくらい悪いか」を確認してください。そのくらいしてもバチは当たりません。

この回答への補足

本日再度確認してきました。
結論から言うと、 日当たりはとても良かった(複数人の結論) です。
隣の家とは1M強(2Mもありませんでした。。)しか離れていませんが、
南の窓も大きく、午後遅い時間でも採光は十分でした。

私の情報提供不足だったと思うのですが、
1社のデベロッパーが多棟建築しているパターンの建売なので、
南側の家の距離が近くても、隣の家にもしっかり日が入るように
建築されているようでした。

補足日時：2008/09/23 21:58

この回答へのお礼

皆さま、ご回答ありがとうございました。
結論は上記の通り、日当たり・採光はとてもよかったので、
恐らくここに決めると思います。

因みに確認後に、不動産業者に聞いたところ、
南向きリビング仕様にも出来たがそれだとリビングのみ日当たりよく他の部屋をぎせいにしていしまう、
今回のように東向き＆南に窓を多くとる仕様にして他の部屋も含めて日当たりを確保した というのが趣旨だったようです。
これはやはり1社のデベロッパーが多棟建築しているパターンであるため、他の事例とは異なるのかも知れませんし、やはり居住しているエリア(都心か郊外か等)や立地によってもだいぶ答えは異なるものなのですね。

これまでWebを色々見て、結局は現場を見るべし という意見に「せっかく質問しているのだから何か結論出して…」と思ったりしましたが、
(見解は述べるも)答えを決めつけず、現場を見るべし という回答こそ、本当に親切で正しい解答なのだなぁ、と深く思いました。
皆さま、どうもありがとうございました！

お礼日時：2008/09/23 22:12

No.3 回答者： lunapal7 回答日時： 2008/09/22 07:36

ご質問で唯一気になっていらっしゃるのは、日当たりだと思います。

南側の家との間が何ｍ空いていて、何ｍの高さの家なのか不明ですが、例えば南側の家が２階建てだと約６ｍの高さですから、理想を言えば８ｍ空いていれば冬至の日でも１階に日が当たりますが、最低６ｍは欲しい所です。（冬至の時、南側の家の高さの１．４倍までは影になる）
東が空いていても、東側からの太陽は１１時ぐらいまでしか当たりませんのでそのあと夕方までは日が当たらないでしょう。

一戸建てを購入するに当たって日当たりを重視するならば、南側や西側が十分空いていたほうがよいです。
以前、私も東側が空いていて南側があまり空いていない家を買ってしまった時は、１ヶ月目位から日当たりの良い家に買い換えようと探し始め半年で引っ越しました。

南側が空いている家を探すのはとても大変です。他の条件をかなり落としても、これだけにこだわって探したほうが後悔しないのではないでしょうか。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
隣の家とは2メートルくらいしか離れてません・・・
ただ、リビングは2階にあるのと、第一種低層なので、
採光はそれなりのはず、とは思っている次第です。。
確かに南向きは理想なのですが、予算と他の条件の兼ね合いで、
今のところはこの物件が気に入っている状況です。

お礼日時：2008/09/22 08:40

No.1 回答者： majesutey 回答日時： 2008/09/22 06:34

住まいの原点は日当たりが基本です。

駅近くに行かなくても郊外というのもありですよ駅近くは住宅が密集しており家の間隔も狭いのが現状です。後悔して数年後には買い替えしないといけないはめになります。僕は今大阪のとある駅から７分スーパーや小中学校も７分以内を条件でかいましたが日当たりがどうもいまいちです！それに狭い理由から７年すんだいまでは買い替えするため日々大変な毎日でなかなかうれません後悔しないようにいいお家をえらんでね

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
既に何度か足を運んでいますが、さらに入念に検討して後悔しないようにしたいと思います！

お礼日時：2008/09/22 08:17