現在、新築建売住宅の購入を検討しています。建物は最近完成したようです。
しかし、調べたところ、建物は表示登記もされておらず、
土地は売主の業者ではなく、前の所有者になっているようです。
確かに、建物や土地を一度不動産業者の所有で登記すれば、
買主に名義を移すときにまた登録免許税がかかると思いますが、
不動産業者への登記を省くのは一般的なのでしょうか。
なんだか胡散臭い業者ではないのか、
本当にその業者が土地を含め権利を取得しているのか、疑問です。
建売住宅を買われた方、不動産業者の方等、アドバイスいただければ幸いです。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>不動産業者への登記を省くのは一般的なのでしょうか
一般的とは言えないですね。やはり一度は不動産屋が取得して、その後に分譲するケースが多いです。
登記を省く為には元々の土地所有者の協力も不可欠ですけど、面倒ですから簡単に協力が得られることではありませんし、業者側にもリスクがあることなので、あまり一般的ではないですね。
しかし、そういう方法もある、とは言えます。
>本当にその業者が土地を含め権利を取得しているのか、疑問です
スキームにもよるのですが、もし、第三者のための契約という形態で行っている場合には業者は権利を取得しません。
詳細は置いておきますが、最も重要なことは、購入者がきちんと権利を取得できるかどうかです。
取引の安全性が確保されれば、業者の流通経費がカットされる分だけ安く買える可能性があり、消費者にメリットがある場合もあります。
胡散臭い業者かどうかは、その一つの分譲形態のみで判断は出来ませんので、他所での実績なども含めてトータルで判断してください。
ご回答ありがとうございます。
ご回答いただいて調べてみましたが、「第三者のための契約」であれば、合法的に中間省略と同じことができるんですね。
しかし、「一般的ではないが、ないことはない」というくらいのイメージなんですね。
そんなに評価額の高い土地ではないのに、そんなリスクを冒してまで、
中間省略する業者と関わるのは避けようかと思います。
No.2
- 回答日時:
確かに、リスクのある方法ですよね、土地の売主さんにとって。
考えられることは、
1)売り急いでいるけど、値を下げたくない。中間を飛ばすことで双方の利を図った
2)この業者のやり方に乗せられた
どちらでしょうね。まさか、
3)承諾も無くかってにたてている
は、ないでしょうけど。
>本当にその業者が土地を含め権利を取得しているのか、疑問です。
心配なら、土地所有者にお会いしてみればよくわかるのではないですか。その物件が気に入っているなら、それくらい動いてみましょう。
法務局にいけば、所有者はすぐわかりますよ。
ご回答ありがとうございます。
確かに、地主にとっても、業者にとってもリスクのある話ですよね。
所有者に会って確認してまで手を出すべき物か、慎重に考えます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 築100年以上の家屋の登記について 4 2022/07/16 15:39
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 宅地建物取引主任者(宅建) 宅地建物取引業免許がない(施主としてなら家を建てることはできる)会社は建てた家を売る手段はありますか 1 2022/09/15 20:10
- 固定資産税・不動産取得税 土地の固定資産税を6分の1にするためには 1 2022/10/25 09:24
- 不動産業・賃貸業 不動産取引の進め方 土地の買い手の探し方について 3 2023/01/13 11:56
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 相続・譲渡・売却 建物保存登記をするメリットを考えてるのですが、土地所有者から立ち退きを要求された時は、どの様な権利が 3 2022/03/29 01:08
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
- その他(職業・資格) 【資格】あらゆる資格(国家資格・民間資格)の強さの格付けランキングを作ってみました! 4 2023/02/11 16:56
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
金壱百六拾万九千円はいくらな...
-
権利書のコピーの仕方
-
銀行融資を受ける時の土地担保...
-
土地の権利書を紛失。対策方法?
-
土地の名義変更(譲渡)に必要な書類
-
登記簿の所有者と世帯主について。
-
土地と建物の権利証
-
不動産の個人売買について教え...
-
不動産の権利書を紛失してしま...
-
不動産取引での事ですが、司法...
-
土地の権利書についてお教えく...
-
土地権利書の再発行は出来るの...
-
登記簿謄本が紛失
-
土地の権利書を親戚がもったま...
-
住所にある甲や乙について
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
隣からの落ち葉について
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
Googleマップに住所を入力して...
-
権利書はあずけても普通?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
金壱百六拾万九千円はいくらな...
-
登記簿の所有者と世帯主について。
-
銀行融資を受ける時の土地担保...
-
土地権利書と印鑑証明の郵送に...
-
権利書のコピーの仕方
-
土地の権利書がない事に気がつ...
-
土地の権利書を紛失。対策方法?
-
権利書のコピーについて
-
私の土地の真下 地下約20m下を...
-
権利証のサイズを教えて下さい
-
不動産登記権利情報または不動...
-
「土地の権利書」の保管場所・...
-
家の権利証が見つかりません、...
-
不動産売買、不動産識別情報紛失
-
登記証書の見方
-
家の権利書をなくしました!
-
土地権利書(登記簿)が有るにも...
-
月の途中で仕事を辞めるときに...
-
中古マンション購入時の契約に...
-
土地売却での決済時の流れについて
おすすめ情報