父74 来年夏で退職  母68 専業主婦
年金が月に25万円くらいと思われます。

現在売れると1千万円ほどのマンション(ローン完済)があり
それを元に3000万円ぐらいのマンションを購入して引越したい
との事なんですが貯金もたいして無いと思われる状態です。
この状況でローンを組む事は可能なんでしょうか?

不動産業で働く友達に確認したところ途中から子供にローンをスイッチする契約なら
通るかもしれないが親だけで購入を考えているならその歳だと現金じゃないと無理だよと言われました。

本日3200万円のマンションの内見に行って来ると言う両親に
売っても1千万円ぐらいにしかならないのに3200万円のマンションなんか
買えるのか?と聞いたところ大丈夫よ!という答えが返ってきました。

毎月15万円ぐらい払っても大丈夫だと思いますがそれでも普通に考えたら
今後の人生考えて3200万円無理ってぐらい分かるだろ!って思うんですけど
単に分かってないだけなのか、隠し貯金があるのかどうなんでしょうか?

後々直接両親に聞いてみようと思っていますがその前にこちらで相談させて頂きました。
よろしくお願い致します。

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A 回答 (5件)

元業者営業です



>不動産業で働く友達に確認したところ途中から子供にローンをスイッチする契約なら
通るかもしれないが親だけで購入を考えているならその歳だと現金じゃないと無理だよと言われました。

ご友人の言うとおりです。現在「まともな」金融機関が貸し出す住宅ローンはその殆どが75歳~80歳完済が条件です。つまり、親御さんだけでは完済まで1年~5年しかないので、当然返済は不可能→融資否決になります。

なお、ご友人のいう「親子ローン」なら僅かながらも可能性はありますが、当然ご質問者が債務者になりますのでご注意を。もし将来状況が変わってご自身で家を買いたくなっても住宅ローンを組むのは大変困難になります。

まあ、あまりご心配はいらないでしょう。どの道「親子ローン」以外で融資が通ることは100%ありませんので。
むしろ、もし融資が通ったらその金融機関がどのようなところか確認が必要です。万が一違法な金融機関からの借り入れであった場合、とんでもないトラブルになる可能性があります。

ここはご質問者様が冷静にご両親を説得されるのが肝要かと。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

業者営業経験者の方の回答だとより説得力ありますね。

違法な金融機関からの借り入れで融資がとおる場合もあるんですね。
これを事前に知る事が出来ただけでも良かったです。

お礼日時:2008/12/01 16:56

#4です



>もの凄い堅い人達なので裏技等は使わないと思いますが。

裏技と言っても合法的で最初から金融機関にその条件で借入を申し込んでも可能な正規の手段ですよ

決して金融機関を騙す行為では有りません

・子供が投資するマンションには誰が入居しても構いません
(本人居住条件が無い+金利が少し高い)

・セカンドローンは本人又はその身内が居住しても構いません
(金融機関の契約書にちゃんと書かれています)
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この回答へのお礼

再び回答ありがとうございます。

無知なもので違う方向にとっていました。
違法的なものではないんですね。すみません。

ちなみに昨夜思い切って両親に聞いたところ
「あんたに貯金とかがあるって言うと使われるから黙ってるのよ」
「心配しなくてもちゃんと引越しできるから大丈夫よ」

とある意味予想通りの事を言われてしまいました。

お礼日時:2008/12/02 17:59

>年金が月に25万円くらいと思われます。


>現在売れると1千万円ほどのマンション
>それを元に3000万円ぐらいのマンションを購入して引越したい
>この状況でローンを組む事は可能なんでしょうか?

裏技を使えば可能では有りますね

・まずは現金1000万円を手にする

*子供名義で「アパートローン」で購入する(住宅ローンがあっても関係なし)

・金利は2%くらい
・本人居住条件では無いので誰が住んでもお構いなし
・借入金額は最大物件価格まで可能
・子供は今後住宅ローンも借りられます

*子供名義でセカンドハウスローンを組む

・金利は3年固定変動で当初1.2%くらい
・本人居住条件では無いので身内が住んでもお構いなし
・賃貸は禁止
・借入金額は最大物件価格まで可能

*本人名義では完済時年齢80才までなので返済が苦しいかな?

・6年間での返済は現実的では無いでしょう
(アパートローンは完済時年齢関係なし)

さて現実に
・3200万円のマンションの初期総額は3500万円
・1000万円投入
・2500万円の借入
返済期間6年だと35万円/月

子供さん名義でないと辛いかな?

親子リレーローンも無理か?

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p …

わたしなら子供名義のアパートローンで買いますか...

自分が死んでも自己資金1000万円投入していれば「売却額=残債」くらいでしょうから...
1000万円は子供への「相続時精算課税制度」を使えば贈与税も不要

親だけの名義では少し苦しいですね

>隠し貯金があるのかどうなんでしょうか?

退職金3000万円とか?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

そんな裏技があるんですね。
私の両親はもの凄い堅い人達なので裏技等は使わないと思いますが。

アパートローンについては自分でも調べてみたいと思います。

お礼日時:2008/12/01 17:45

>買えるのか?と聞いたところ大丈夫よ!という答えが返ってきました。



年金が25万円ぐらいということは、多分順調に仕事をされてきた方だと思います。
高卒または大卒で65歳位迄勤めていれば、退職金は一般的に、
月給与×勤務月数×(1.?) 位なので、数千万円はあるのでは?
それに、お子様方は独立しているようなので、隠し貯金もあるかもしれませんし。

それぞれ家庭の事情があるので、他人が想像するのは失礼ですし、分かるわけもありませんが、お父様はまだ現役で働いていらっしゃるのですから、ローンの仕組みくらい十分お分かりになってなさっていることでしょう。
「家を買う=ローンを借りる」という発想は若い人であり、年配の人は考えてはいないと思います。

まずは、ご両親様にお聞きになるのが一番です。
私達も、財産がいくら有る等と、子供たちに常日頃話してはいません。(当てにされるといけないので)
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

父はお金の事は母に任せきりで現在のマンションも父の反対を押し切って購入したそうです。
結果歩いて10分で大手デパートや大手家電店がズラリと軒並み建っているといった土地に
安くマンションを購入できたようですが。
その母が大丈夫と言うので全く考えが無いわけではないのでしょうが。

私が退職金の出ない会社に勤務しているせいか父が建設系の下請け会社で働いているせいか
全く退職金というものを考えていませんでした。
凄い小さい会社で退職金がありそうには見えませんがどうなんですかねえ。

お金の面で迷惑をかけた事があるので狙っている(笑)と思われないかという理由で
直接聞きづらくはなっていました。

もし隠し財産か退職金でもあってマンションが買えるなら近くに引っ越してもらって
娘の顔をしょっちゅう見れるようになればいいのになあと思っていたので気がかりでした。

お礼日時:2008/12/01 17:09

ま、無理でしょう


マンション販売の営業が止めてくれるのではないでしょうか

もしくは退職金の当てがあるとか
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

そうですね。営業の方が止めてくれるというか無理と言ってくれるでしょうからいいのですが
今度内見行くマンションはバルコニーが50m2以上あるからいろいろ出来るよ
ってもの凄い楽しみにしていたので詳しく知らないまま無理じゃない?というよりも
先に皆さんのご意見をお聞きしたかったわけです。

お礼日時:2008/12/01 16:52

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Q個人年金保険の税金

個人年金の受取に税金がかかるとのことなのですが
個人年金保険 税金 をキーワードにネットを検索したところ
雑所得の金額=総収入金額-必要経費として計算された
雑所得の金額に税金がかかるとの事でした

個人年金保険は、年末調整で戻ってくる分がある分、定期預金より有利と聞いていたのですが
定期預金は利子に対して、税金はかかりますが元のお金には税金かかりませんよね
(既に所得税が引かれた給与から貯金しているのだから・・・)
ではそのお金を個人年金保険にしたら給与をもらう時に税金を引かれ、年金を受け取る時に
さらに税金を引かれ2重に引かれるような感じになるという事ですね
それでも定期預金しているより有利なのかどうか知りたいのです

具体的に年金に対する税金てどれぐらいかかるのでしょうか?
公的年金で150万円+個人年金保険で100万=250万円の年間収入があるとした場合
で税金でどれぐらい引かれてしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

>雑所得の金額=総収入金額-必要経費として計算された雑所得の金額に税金がかかるとの事でした
お見込みのとおりです。

>個人年金保険は、年末調整で戻ってくる分がある分定期預金より有利と聞いていた…
そうですね。
払った保険料は、生命保険料などと同様、一定額(払った保険料全額ではありません)を所得から控除できその分、所得税や住民税が安くなります。
定期預金の控除はありません。

>定期預金は利子に対して、税金はかかりますが元のお金には税金かかりませんよね
お見込みのとおりです。

>ではそのお金を個人年金保険にしたら給与をもらう時に税金を引かれ、年金を受け取る時にさらに税金を引かれ2重に引かれるような感じになるという事ですね
いいえ。
二重には引かれません。
個人年金の払った保険料の額は「経費」としてひけます。
税金がかかるのは、「年金額-払い込んだ保険料」に対してです。
利子に対して、課税される定期預金と同じです。
所得税も住民税も、”儲け”に対してだけ課税されます。

なお、「給料をもらうときに税金を引かれ」という意味がよくわかりませんが、それを言うなら定期の元本も年金も同じです。
どちらも、税金を引かれた後のお金が元ですから。

>それでも定期預金しているより有利なのかどうか知りたいのです
個人年金は利率も定期預金よりいいものが多いですし、前に書いたとおり税金上も有利です。

>公的年金で150万円+個人年金保険で100万=250万円の年間収入があるとした場合
で税金でどれぐらい引かれてしまうのでしょうか?
65歳以上とした場合
公的年金 150万円-120万円(控除)=30万円(所得)
個人年金 100万円-払い込んだ保険料=所得

所得税 30万円(公的年金所得)+(個人年金の所得)-38万円(基礎控除)=課税される所得
    課税所得×5%(税率)=税額
    なお、復興特別所得税もかかりますが大した額ではないので省きます。
住民税 30万円(公的年金所得)+(個人年金の所得)-33万円(基礎控除)=課税される所得
    課税所得×10%=税額

なお、生命保険料や国民健康保険料を払っていれば、その分を所得から控除できます。

>雑所得の金額=総収入金額-必要経費として計算された雑所得の金額に税金がかかるとの事でした
お見込みのとおりです。

>個人年金保険は、年末調整で戻ってくる分がある分定期預金より有利と聞いていた…
そうですね。
払った保険料は、生命保険料などと同様、一定額(払った保険料全額ではありません)を所得から控除できその分、所得税や住民税が安くなります。
定期預金の控除はありません。

>定期預金は利子に対して、税金はかかりますが元のお金には税金かかりませんよね
お見込みのとおりです...続きを読む

Q専業主婦でも共同名義にできる?

結婚して8年になります。
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の場合でも、共同名義にする事はできるのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

贈与税がかかっても、かからないようにしても共有名義にはできますが、そのような状況(出資割合)で、なぜ共有にしたいのでしょうか?
住宅ローンを利用されるなら、おそらく奥様は連帯保証人となるように、金融機関から条件が付けられます。
こんなことを申し上げるのは大変失礼かと存じますが、ここの「夫婦・家族」のカテなどでも、【止むを得ず離婚することになったが、住宅ローンが「連帯債務」とか「連帯保証人」になっていますが、外すことはできるのでしょうか】の質問が多いです。もちろん、それを前提に「共有」にしたり「連帯・・」にするわけではないのでしょうから、大変失礼なアドバイスだとは思いますが、そうなった場合、簡単に「連帯・・」を外すことはできません。売るにしても残債を完済する金額で売れるほうが珍しいくらいのご時世です。
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名義は、ご主人単独にされることをお奨め致します。
縁起でもない話をしてしまい、申し訳ありませんが、ご容赦下さい。

Q見つかった厚生年金の税金について

見つかった厚生年金の税金について
84歳の父は現在、国民年金を年間756000円もらっています。
ところが今回、若い頃2年ほど勤めていたときの厚生年金が見つかり、過去5年分の年金742000円が支払われることになりました。これにより、今年度の年金額は約150万円となり、公的年金の雑所得が生じてしまいます。
本来きちんと支払われていれば、120万円以内だったのにと思うと納得できません。
今後もさらに遡って支払われると思われます。
このような場合、税金はどのように計算されるのでしょうか?

Aベストアンサー

これまでもらっていた年金にさらに追加分の年金額で合計し、課税計算されます。

年金額が増えたことで、過去3ヵ年遡って納付書が届きます。
後期高齢者保険料(健康保険)・介護保険料・市県民税などが請求されることとなります。
自治体によって納付方法は様々でしょうが、納付書で一括支払いになります。(3ヵ年分)
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(自治体により計算が違いますので、詳しい数字は市役所へおたずねください)

またこれまで非課税世帯(所得145万以下)だったことで、減免できていたものがあった
かも知れませんが、それらの減免が対象外となるかも知れません。
(健康保険での入院費の減免・介護保険の食事代減免などがその対象です。)

詳しいことは市役所で計算してもらうのがいいですよ。私の周囲にも同じ方がいて、
一括での支払いに四苦八苦しておられました。まとまった現金をもらっても、結局は
税金として追徴されるので…。

Q建売を今年の夏に購入して、来年の冬から住む?

こんにちは。
建売の購入を考えております。
今年の秋に入居予定でしたが、主人の会社の都合で
来年の秋~冬に転居することになりました。

今年の秋の入居を目標に探しておりましたので、ある程度物件は
絞り込んでおりました。
今年の夏に契約し、来年の秋~冬ぐらいに引き渡し、というのは
可能なものなのでしょうか?
(売主さんに直接聞くのが手っ取り早いことはわかってるのですが、
あまにりも突拍子もない質問のような気がして・・・。)

よろしくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

手付け金の金額次第では可能でしょう

ただし、その間に自分に経済的な変化などが発生すると手付け金は放棄しなければならないでしょう

その他リスクが多すぎるように感じます

業者が年末に倒産などしたときは面倒でしょうね

現実的な方法とも思えませんし、お勧めも出来ません

Q色々な税金、保険、年金について分かりやすく書いてある本を探しています。

色々な税金、保険、年金について分かりやすく書いてある本を探しています。


こんにちは、僕は26歳男子です。

身近な雇用保険や社会保険、所得税から厚生年金や国民年金など

保険や税金、年金について意味や計算式など分かりやすく書いてある本を探しています。

教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>身近な雇用保険や社会保険、所得税から厚生年金や国民年金など
こうしたものを広く浅く勉強したい、とお考えでしたら、
ファイナンシャル・プランニング技能士検定という試験があります。

ご質問内容を拝見して、興味を持っておられる範囲と、試験範囲が大分一致するような気がします。

試験を受験しなくとも、この試験用の入門テキストなどが意外とハマるような気がします。

試験概要
http://www.kinzai.or.jp/ginou/fp/index.html

'10~'11年版パーフェクトFP技能士入門3級用
http://store.kinzai.jp/book/11576.html

Q新築マンションを購入しましたが、現住居(市営)が来年立ち退きになることが決定しました。

新築のマンションを契約したら、現住居(市営)が立ち退きになることが決まりました。
入居せずに即売却するか、
賃貸で貸すか、それくらいしか思い浮かびません。
他に良いご意見が有りましたら教えてください。
ちなみにローンは有りません。

Aベストアンサー

 ご質問の主旨が分かりません。
 そもそも市営住宅に入居された経緯は何ですか?
 一般的には、低所得者で住居に困窮しており、其れなりの条件をクリアーして、入居されてると思いますが。
 新築マンションを取得された理由は、何ですか?
 一般的には、市営住宅よりグレイド・アップした住環境を求め、経済的にゆとりが出来た為かと思いますが。しかも、全額キャッシュで。
 私が、市営住宅担当者なら「一刻も早く、明け渡して下さい。次の入居希望者が待ってますから」と言います。

Q年金の税金について

年金が「雑所得」になるのは知っています。
で、税金の計算をする場合の計算率も分かっているのですが、この場合は、受給年額から損害・生命保険料控除額や支払う健康保険料の年額を差し引いての計算で良いのでしょうか?
(給料を貰っていた時のような感じ)
そう言うモノは一切認められないのでしょうか?
又、年金の健康保険は、普通の国民健康保険とは計算が違って、ある程度安いらしいのですが、本当でしょうか?

Aベストアンサー

雑所得:公的年金等の収入金額-控除金額(計算式で)-控除額合計=課税所得
・控除額(第二表記載分):社会保険料控除-国民健康保険、介護保険
     生命保険料控除、損害保険料控除
     寡婦控除、雑損控除、医療費控除、寄付金控除等
・控除額(第一表記載分):配偶者控除、扶養控除、基礎控除等
(上記は平成18年度分からです)

>年金の健康保険は、普通の国民健康保険とは計算が違って、ある程度安いらしいのですが、本当でしょうか?
 ・お住まいの、市町村のHP等で確認して下さい、65歳未満と、65歳以上で計算の仕方が違うようです:保険料の計算は各市町村で違いますので正確なお答えが出来ませんので



     

Q保証人の父が退職してしまった場合

部屋を借りる時は父親に保証人になってもらっているのですがもし父親が退職してしまった場合、どうしたらいいでしょうか?

Aベストアンサー

ほとんどの場合、大丈夫だよ。おれも親が退職したけど、そのまま保証人になってもらってる。あまり、高齢だと、不動産屋さんに断られることもあると思う。保証人がぼけてると、いろいろ問題あるからね。

不動産屋さんに保証人断られても、リプラスとか、保証会社がある。保証会社対応の「保証人不要」物件を探せばいいだけのこと。ただし、入居するときに誓約書かいて、その保証会社に、毎年何万か払わないといけない。

保証会社も断られたら、マンスリーマンションとか、レオパレスにでも避難したら。

Q年金にかかる税金

現在61歳なのですが、来年退職する予定です。
62-64→160万・65-69→275万・70以降→235万の年金が支給されるとの事。
+企業年金が120万/年+保険70万/年程もらえます。
毎年、税金はいくら位掛かるのでしょうか?

いろいろとショセンパイ方から聞いているのですが、計算するたびに・・・(泣)

Aベストアンサー

年金たくさんもらえていいですね。

62~64
(160万円+120万円)×0.75-37.5万円=1725000円(年金所得)
70万円-(経費。保険料)=保険金所得
(1725000円+保険金の所得)-社会保険料控除(国保の保険料)、生命保険料控除、扶養控除-基礎控除(38万円)=課税所得

所得税 課税所得が195万円未満なら、その所得×5%           
    課税所得が195万円以上なら、その所得×10%
住民税 課税所得×10%

65~69
(275万円+120万円)×0.75-37.5万円=2587500円(年金所得)
70万円-(経費。保険料)=保険金所得
(2587500円+保険金の所得)-社会保険料控除(国保の保険料)、生命保険料控除、扶養控除-基礎控除(38万円)=課税所得

所得税 課税所得が195万円未満なら、その所得×5%           
    課税所得が195万円以上なら、その所得×10%
住民税 課税所得×10%

70以降
(235万円+120万円)×0.75-37.5万円=2287500円(年金所得)
70万円-(経費。保険料)=保険金所得
(2287500円+保険金の所得)-社会保険料控除(国保の保険料)、生命保険料控除、扶養控除-基礎控除(38万円)=課税所得

所得税 課税所得が195万円未満なら、その所得×5%           
    課税所得が195万円以上なら、その所得×10%
住民税 課税所得×10%

年金たくさんもらえていいですね。

62~64
(160万円+120万円)×0.75-37.5万円=1725000円(年金所得)
70万円-(経費。保険料)=保険金所得
(1725000円+保険金の所得)-社会保険料控除(国保の保険料)、生命保険料控除、扶養控除-基礎控除(38万円)=課税所得

所得税 課税所得が195万円未満なら、その所得×5%           
    課税所得が195万円以上なら、その所得×10%
住民税 課税所得×10%

65~69
(275万円+120万円)×0...続きを読む

Q父が、母の土地に、勝手に何か埋めたようです。

 10年ほど前に、両親が離婚しました。
 その際、土地がひとつ母のものになりました。
 何年も空き地でしたが、建売住宅を建てて、分譲する話があり、工務店さんに土地を見せに行きました。
 現地について、近所の人から、
「父が、そこに大きな深い穴を掘って、ダンプカーで運ばれて来た何かを、大量に埋めた」
ことを聞きました。
 父は、離婚後、産業廃棄物の処理に関わっていたようです。たぶん、そんな感じの物を埋めたと思われます。
 父に聞くと、
「役所の許可を得て埋めた。」
と言うのです。
 どうやら、勤めている会社(右翼関係)のコネを使って、母の許可なく手続きしたらしいのです。
 警察に相談したところ、
「被害を訴えて、裁判を起こせばよいと思うが、父は、逮捕されますよ。」
と言われ、
・ 逮捕されるのも、何か、嫌だし、
・ 訴えないと、母が、土地の調査、整地をすることになるだろうし、
・ まともに話し合いなんて出来る父ではないし....
  すんなりお金を払うなんてないだろうし....
...困りました。
 母もあまり裕福ではないので、建売を売って、老後の資金にしようと考えていたのに、困ったことをしてくれました。
 このような場合、
1.父は、どのような罪になるのでしょうか?
2.勝手に許可を出した役所に、損害賠償を請求できないのでしょうか?
3.弁護士に間に入ってもらうには、どのくらいの費用がかかるのでしょうか?
 また、良い解決策がありましたら、教えてください。
 当方、不動産や法律に不慣れです。
よろしくお願いします。

 10年ほど前に、両親が離婚しました。
 その際、土地がひとつ母のものになりました。
 何年も空き地でしたが、建売住宅を建てて、分譲する話があり、工務店さんに土地を見せに行きました。
 現地について、近所の人から、
「父が、そこに大きな深い穴を掘って、ダンプカーで運ばれて来た何かを、大量に埋めた」
ことを聞きました。
 父は、離婚後、産業廃棄物の処理に関わっていたようです。たぶん、そんな感じの物を埋めたと思われます。
 父に聞くと、
「役所の許可を得て埋めた。」
と言うので...続きを読む

Aベストアンサー

 取り合えず、私の分かる事を書いてみます。

許可を取ったのであれば、許可証を見せてもらってください。何の許可かは分かりませんが、ウソだと思います。土地の所有者に無断で埋めるのは、明らかに不法投棄です。それだけで、警察に捕まります。それで、埋めたものを撤去する責任が生じます。廃棄物などの埋め立て許可は、県と市に出し、住民の縦覧期間が一月位必要です。安定型、管理型、遮断型と3種類ありますが、全て許可制です。それから漏れた場合は不法投棄になります。管理技術者という有資格者もが必要です。因みに、私は3種類の資格があります。仕事はしてませんが。

 1、罪は、廃棄物の不法投棄でしょう。有罪に   なると、業界から締め出されます。それと、5年以上の刑のある人や、前科などがあれば事業許可がでないと思います。

2、許可はでてないと思います。許可証を見せてもらいましょう。それと、廃棄物協会等に聞いて確かめてください。

3、上記の2点を先に確かめてください。聞くなら、取り合えず、無料の法律相談所(市などでやってませんか?)聞きましょう。「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」の第四章 雑則 第16条(廃棄物の投機禁止)  第五章 罰則 第25条 (無許可営業などに関する罰則)があります。

ネット検索でも出て来ます。

参考URL:http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S45/S45HO137.html

 取り合えず、私の分かる事を書いてみます。

許可を取ったのであれば、許可証を見せてもらってください。何の許可かは分かりませんが、ウソだと思います。土地の所有者に無断で埋めるのは、明らかに不法投棄です。それだけで、警察に捕まります。それで、埋めたものを撤去する責任が生じます。廃棄物などの埋め立て許可は、県と市に出し、住民の縦覧期間が一月位必要です。安定型、管理型、遮断型と3種類ありますが、全て許可制です。それから漏れた場合は不法投棄になります。管理技術者という有資格者もが...続きを読む


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