A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
>今現在は調整区域に住んでおり、新しい家が出来次第、今の家は取り壊す予定です。
一般的に
既存の住宅の建て替えであれば
都市計画法の許可不要で
確認申請のみで
建て替えができ
分筆の必要ありません。
>500平米未満に分筆しなければならないと聞きました。
聞いた人に聞くか
建築確認事務ですから
建築主事に聞きましょう。
※市町村の建築担当課に聞けば
主事については確認できます。
No.3
- 回答日時:
地方では緩和されて ご自身の土地をご自身名義で建築し使う場合は超甘いです。
(特殊用途のぞく)私の実家は1750坪に家3軒と蔵や納屋・ガレージが建ってます。
農業委員会で農転が自宅を作るなどは今は申請も早いです。
規制と言っても
既存宅地から+500m2以下です。
建物を建てるたびに行えば全部出来ます。
わざと置くに 納屋を建てるなどの小技で 宅地に全部出来ちゃいます。
宅地になれば銀行で融資が受けられます。
No.2
- 回答日時:
>500平米未満に分筆
調整区域の分家許可ですね。
県基準によりますので
500m2以内でしか許可できない
県基準も存在します。
県が違えば基準(法律)も違います。
↓
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/ …
>本当なら、敷地分割は可能でしょうか
許可に机上分筆は認められません。
この回答への補足
調整区域では無く、非線引き地域です。また、分家とは、例えば、新宅として今の家を出ることを指すのでしょうか。今現在は調整区域に住んでおり、新しい家が出来次第、今の家は取り壊す予定です。
補足日時:2009/01/11 02:54No.1
- 回答日時:
もとから家が建っている時は行政によって1000m2以内や概ね500m2ならばそのまま認められたとおもいますが、新規はたいていどこも500m2以下だと思います。
最近市街化案件が減ったのでこの規定が行政庁ごとの条例によるものだったか法令だったかはちと忘れました。すみません。いつもその地区の開発基準を確認するのでたいてい500m2ですよ。
敷地分割は建築基準法的には分筆の必要性はありませんが、宅地になり税金が上がることや、融資を受けるために敷地を分筆して宅地500m2だけに抵当権をかけるのが普通です。
測量がちょっと面倒なんですよね、今は残地も計測が必要ですから。
この回答への補足
さっそくありがとうございます。そうするとやっぱり500m2以下にする必要がありますね。ただ、公図1/500なので境界査定、分筆等は幾分か楽にやれそうな感じです。国土調査や区画整理なんかやっていればもっと楽なんでしょうけど。ありがとうございました。
補足日時:2009/01/11 02:45お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産投資・投資信託 自宅です↓ 一都三県 市街化調整区域内 近隣は住宅街のニュータウン 建物面積577㎡ 木造 敷地面積 1 2022/06/02 06:53
- その他(住宅・住まい) 農振除外申請について詳しい方教えてください。 先日家を建てたいと思っている土地の登記簿を取って来たの 3 2022/05/09 19:51
- 固定資産税・不動産取得税 古い住宅を物置にして固定資産税を軽減したい。 2 2023/05/24 08:19
- 固定資産税・不動産取得税 マンションの土地の不動産取得税と固定資産税の計算方法の違いについて 2 2022/10/24 21:59
- 相続・譲渡・売却 借りている土地について 2 2022/10/03 16:11
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 電気・ガス・水道 都市ガス敷設管の引き直し 3 2022/08/23 13:35
- その他(法律) 元々田んぼだった非住宅用地について 7 2022/11/07 10:23
- 大学受験 大学受験に関することです 小論文の添削をお願いしたいです。 テーマは、人 口 減 社 会 を 迎 え 3 2022/06/29 16:58
- その他(住宅・住まい) 農用地区域内の田畑を不動産や行政書士に頼んで宅地にした方は居ますか? 売られていない農用地区域内真ん 3 2022/05/10 01:17
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
2筆に分かれた土地に建物は建...
-
同一名義の土地に2軒の住宅に...
-
隣り合う2区画分の土地を買いた...
-
建ぺい率についてお聞きします
-
一つの土地に三軒目の家
-
シャワー室の定められた大きさ...
-
接道2mを満たさない土地は何も...
-
分割売りした土地の建蔽率は?
-
住所にある甲や乙について
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
セットバックについてトラブル...
-
隣からの落ち葉について
-
境界確認印を拒否したら?
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
隣のおじさんに草の事で会うた...
-
隣との境界の土留について
-
車庫証明 自分の所持する私道...
-
権利書はあずけても普通?
-
隣の擁壁を利用して花壇をつく...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報