再建築不可の物件

はじめて質問をさせていただきます、よろしくお願いします。
来月入居で土地付中古物件を購入しました。間口が１．５ｍの為
再建築が出来ません。但しリフォームは可能だそうです。
ここで一番気になる事が・・・もし火事や地震などで家屋が全て
駄目になってしまった場合、ただの死土地となってしまう可能性が
今の建築基準法だとあります。
その場合、プレハブ住宅などの建築は可能でしょうか？
地震付帯の火災保険には加入するのですが、こういった物件でも
保険に入れますか？
二重の質問になりますがよろしくお願い致します。

No.1 回答者： z_574625 回答日時： 2009/03/25 13:30

再建築不可に住んでいます。

地震・火災保険に加入できました。
再建築不可であることにより、評価額が減額されることはありません。
少なくともJAの商品ではそうでした。

火事や地震などの場合は、焦げた柱を一本とか、土台の一部を残して、
「リフォームです！」と言い張るしかないと思います（笑）
災害復旧の際に、うるさくチェックする人は少ないのではないかと、
根拠はまったくありませんが、希望的観測を持っています。

リスクも含めて安く購入したのですから、
いざとなればあきらめるしかありませんね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
確かに安く（激安！）の物件ですので諦めも肝心ですね＾＾；
将来的には私の両親と新築並みにリフォームした家に
住みたいと願って購入した次第です。
昨今さまざまな物件がありますから、私の様に心配ばかりして
いたら駄目ですね・・・。
ありがとうございました！

お礼日時：2009/03/25 14:01

No.2 回答者： noname#142909 回答日時： 2009/03/25 14:00

建築確認のいらないもの

例えばモーターハウス等は置けます
プレハブでもピンからキリ迄有るのでプレハブだからどうこうは言えません
モーターハウスなら不動産ではないので固定資産税もかからないし
保険は大丈夫です

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうですねプレハブ住宅もピンきりですよね＾＾；
モーターハウスは間口１．５ｍでも造れるのでしょうか？
無知でごめんなさい。
何より建築基準法がもっと緩和される事に期待してやみません。
ありがとうございました！

お礼日時：2009/03/25 14:06

No.3 ベストアンサー 回答者： inon 回答日時： 2009/03/25 14:42

<もし火事や地震などで家屋が全て駄目になってしまった場合、ただの死土地となってしまう可能性が今の建築基準法だとあります。

>

その通りです。格安な物は、リスクが伴います。
プレハブでも、土地に定着する建物は確認申請が必要です。
何らかの抜け道があれば値段が安くなりません。土地に目玉物件は無いと言うことです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
新築そっくりさんなどで・・・などと甘い考えをしておりました。
土地に目玉物件はない！という事ですね、やっぱり。
普通に土地代のみだとここの物件は基準の３分の１以下です。
肝に命じて後を色々考えたいと思います。
ありがとうございました！

お礼日時：2009/03/25 20:19

No.4 回答者： kenji04152004 回答日時： 2009/03/25 16:21

建築基準法を確認しましょう。

No.1さんの土台を１本、柱を１本残してはリフォームとは言いません。
主要構造部の一種以上について行う過半の修繕・模様替の場合も確認申請が必要です。
主要構造部とは「壁、柱、床、はり、屋根又は階段をいい、（建築物の構造上主要でない間仕切壁、間柱、附け柱、揚げ床、最下階の床、回り舞台の床、小ばり、ひさし、局部的な小階段、屋外階段その他これらに類する建築物の部分を除く）ものとする」
防火・準防火地域外で10m2以内でしか確認申請不要では新築することができません。

違法を承知で、小さい工務店で、確認申請無しで、周囲の誰にもさされる（市役所や地方事務所などに通報される）こともなく建てるしかありません。

だから激安価格なんですよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
仲介していただいた不動産会社の方に「リフォーム全然ＯＫです」と
言われてその気になって決めてしまいましたが、色々やはり制約が
あるのですね。違法を承知でするのも気が引けます・・・。
まだまだ先の事ですが、この事を念頭において暮らしていきたいと
思います。
ありがとうございました！

お礼日時：2009/03/25 20:26