はじめまして
当地は人口3万人程度の田舎ですが、
主要道路に面した約300坪の更地を持っています。
貸地で募集していますが、
この不景気も手伝って埋まりません。
この地域を出ていく企業ばかりで、地元不動産屋もあてになりません。
アパート経営は、
建設と入居手数料で稼ぐ地元不動産屋が乱売していて
少し古くなると空き室が目立ち、
とても事業として成り立ちません。
そこへレオパレスさんが
単身用アパート 1LDK 家具家電無 ブロードバンド付
駐車場各部屋1台 22世帯 建築費約1億円 総費用約1憶2千万
木造準耐火構造 2階建て
30年一括借り上げ(家賃が下がった実績はありません)
なので銀行にも利率交渉して下げさせます。
建物の保守整備費用は積立ますので手出し不要
営業も自分たちでするので地元不動産をあてにしなくてもよい
全国で均すので例え全部屋あいても家賃は保障します。
防音には気を使って設計変更しています。以前クレームが多かった。
この地域初進出 ここは目立つのでぜひ建設を!
建設協力金(前払い家賃)も5年分です。
(無利子・無担保でお金を貸す)
という話を持ってきました。
当地は田舎のため、1DKの部屋の需要は殆ど見込めません。
建設関連の仕事をしているため、
建設費用は6千万円程度だなと図面を見て思いました。
が、ここで家賃保証・営業利益を出しているのでしょうから
ある意味頭が良いので、会社が潰れるリスクは少ないのかな?
とも思いました。
ざっと見たところ、土地を含め担保価値は
どうみても7000万円程度でしょう。
倍近い信用貸し(28年返済)を銀行もしそうな気配です。
そこで質問です。
・オーナーの方がいらしたら
1憶円近い借金をしてリスクはどうでしたか?
ちゃんと支払ってもらえていますか?
下がらないですか?
・役付きの営業がかなり若いのですが
年配の方がいないのは、会社に問題があるせいですか?
そんな会社で大丈夫?
・高い利益を求める気持ちはないけど、事業として成り立つの?
田舎なので30年保証はありがたいけど。
もし、コケたら・・と思うと
さすがに1億の借金を30年で返す自信がありません。
かなり賭け的な要素が大きいので質問してみました。
どなたか詳しい方がいらっしゃったら、お教えください。
よろしくお願いします。
No.1
- 回答日時:
はじめまして、つい熱が入って中傷してしまうことがありますがお許し下さい。
>この地域を出ていく企業ばかりで、地元不動産屋もあてになりません。アパート経営は、・・・
この世の中需要と供給で成り立ちます。
若い人が仕事場がある場合。社宅として借り上げ社宅で入居することがほとんどです。
仕事をする会社がないのであれば、入居者はいません。
全国から探しても無理です。
なので、この事業は自殺行為です。
ご参考まで。
早速のご回答ありがとうございます。
レオパレスが言うには
全国で入居率が6割で利益が出るように設定しているので
例え全室空いても大丈夫です。
きっちりお支払いしますよ。
と言うんですよね・・・。
というか、今来て説明しているところです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 別荘・セカンドハウス 住居(空家)を不特定多数の人が利用する、スペース貸しにする場合の注意点を教えてください。 2 2023/06/20 19:18
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 転職 下記のような募集は、良い会社でしょうか?どう思いますか?入ってみたら良くない事が無いでしょうか? 4 2023/03/03 16:40
- 政治 小泉自公政権になってからも、善政・善行は何一つ行わず、悪政・悪行・犯罪・テロ・噓八百等々 1 2022/06/02 18:22
- リフォーム・リノベーション 修繕した方が良いか? 2 2022/06/13 15:52
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
大東建託 退去費用の件
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
退去費用で72万請求されました。
-
賃貸 審査通過後の契約失敗につ...
-
教えて下さい
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
2ヵ月後に入居したい物件(現...
-
ずっと実家暮らしの私 40代にな...
-
未入居期間の電気代は誰が払う?
-
入居審査から契約までの期間
-
地方公務員は公営住宅に住めま...
-
借り上げ社宅を引越しする方法
-
家の中に入り込むナメクジ退治...
-
蛇の撃退、来ないようにする方法
-
反社会的ヤクザ等がアパートや...
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
隣家との距離この度新築する予...
-
※ペット不可のアパートでペット...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
教えて下さい
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
大東建託 退去費用の件
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
退去費用で72万請求されました。
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
府営住宅の撤去費用
-
【退去費について】コンロ台の...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
市営住宅の一時時な住民票の移動
-
住居届けの書き方について
-
シャーメゾンの入居審査は同棲...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
実家で親と世帯分離した場合は...
-
大阪府営住宅にすんでます。家...
おすすめ情報