足場代、高圧洗浄代の相場について

初めて質問します。よろしくお願いいたします。
築３０年のＳＲＣ造マンションの外壁補修を計画しております。
工期７５日程度、施工面積（足場対象）３０２５m2で計画しております。
この場合１m2当りの足場代、高圧洗浄代は今の相場でいうと、どの程度でしょうか？
結構施工面積がありますので、その分相場より単価自体は落とせるハズという考え方は通用致しませんか？
初めての質問でしたので、上手く説明できているか不安ですが、よろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： unos1201 回答日時： 2009/05/01 14:34

http://www.oikawatosouten.jp/price/souba.html

>600-1,200円/m2、足場の種類によって差)が相場

>現在の相場は、150ー300円/m2位で推移しています。(洗浄機の突出圧を調整します(通常100～150Kgf/m2程度)

私が依頼した大手の業者の料金表にも似たような目安が書いてありました。高さなどにも関係し、狭い場所で低い高さなら、単管という、金属管一本だけのものもできるそうです。それと、人が十分に乗れる３０ｃｍ程度の幅の金属板を用意するのでは使用料金は大幅に違うので、角が多かったり、使う機材の量によっても値段が変動する、工期によっても足場の代金は大幅に変わるそうです。

高圧洗浄も高い位置ですと、水道から直結しているものの他に補助のポンプを用意したりと、水を貯めながらそれを吸い上げて洗浄しますので、水道代もかなりかかります。

＞結構施工面積がありますので、その分相場より単価自体は落とせるハズ

定期的に3年に一度などの依頼を繰り返すことで多少の値引きに応じることがあるかも知れませんが、別の業者との見積もりを数社取ることで比較できるかも知れません。もっとも、足場や高圧洗浄よりも塗装や補修の費用の方が大きいですし、使う材料によって値段が大幅に変わります。安いものは原料が安いので、短期に色あせるなどの特徴がありますので、工事のインターバルが短くないと錆びなどが酷くなり修理に代金がかかることになりかねません。

＞工期７５日程度

足場を移動しながらですと、値切れる可能性もあるでしょう。長細く、分割で工事できるなら、区画ごとに足場を設置、補修、足場ごとの移動ということもあります。ただ、足場のレンタル代と人件費、どちらが高いかというと、人件費の方が高いこともあります。となると、工期が延長したり、雨の時期が多く、仕上げに問題が発生するなどの心配も出てきます。足場のレンタル代、3ヶ月分と半年分、それほど大きな差がなのですが、その差以上の人件費が加算されることになりますので、一度に作業した方が短期に終了できるかも知れません。

職人は日給制度ですので、一日でも作業を長くしたい、それを見込んだ値段になりますので、大きい方が割高になることも十分にあるのです。

それを足場はサービスしますのセリフで半額になるなどの営業をするところは、最終的には安い材料で手を抜いた作業になることもありますので、値段を下げる交渉をし過ぎると、仕上がりの心配も出てきます。現場の監督する人の人件費をケチると、手抜きのし放題になる可能性があるのです。

この回答へのお礼

ていねいなご返答ありがとうございます。
なるほど、施工範囲が多いからといって割安になるとは限らないですね。
参考にさせて頂きます！！

お礼日時：2009/05/01 17:06

No.5 回答者： La_Moon 回答日時： 2009/05/06 23:23

足場代

枠組み本足場W=900、H=20m未満、存置３ヶ月、施工規模2,000m2
1,080円/m2

高圧洗浄
水洗い工法　高圧ポンプ（10～15ＭPa）による水洗い・清掃
150円/m2

財団法人　経済調査会　建築施工単価　'07-1　より
（データが古いですが、あまりかわらにと思います）

この回答へのお礼

ありがとうございます！ご紹介して頂いたサイトのぞいてきます！！

お礼日時：2009/05/07 10:09

No.4 回答者： uvcoat 回答日時： 2009/05/03 09:04

想像でしかありませんが、施工日数から考えると、労働基準局への届け出が必要ですね。

あと、道路の状況がわかりませんが、警察、道路管理しているところにも届け出が発生する可能性があります。
仕様に関しては、図面作成、安全管理、設備など含まれたもの、落下養生、手すりなどは必ず必要になります。
足場作業床のサイズは改修内容により変わりますが、単価で数百円の違いです。
戸建や届け出の要らないもので、改修会社が個人、または同族会社ですと、600円/m2～（材料持ちの原価）
3025m2程度ですと、周辺の安全管理、届け出は別で、（図面、足場一式のみ）考えると1200円/m2（材料持ちの原価）
これに、管理費や経費を計上して、お客様に届く金額になると思います。
間に入る会社（設計事務所やコンサル会社）、ゼネコンの規模により経費率が違います。参考までに金額を入れますが、信用度によっても違いますので。
おそらく、1500円～1800円/m2前後ではないでしょうか？
工事の保険料は10万円以内。
洗いに関しましては、圧力などにより、塗膜密着力の違いを研究したデータが出ています。データによると、高圧洗浄により、顕著な差は発生しないようです。
単価は、施工人数で積算するのがよいかも知れませんが、100円/m2で十分な施工が可能だと、私は思います。

管理組合、またはオーナーが直接発注するのが、最安値になると思いますが、その場合、管理組合は管理会社の力を借り、オーナーの場合は、塗装会社、工務店、ゼネコンなど、の力を借りる必要があります。
私が思うに、外壁改修だけなら設計事務所やコンサル会社の力は必要なく、コストを抑えた施工が可能だと思います。
住人の中に建築関係、特に技術者が居ないか探してみてください。
私の経験ですが、参考になれば幸いです。

この回答へのお礼

経験を基に詳細なご回答ありがとうございました！
参考にさせて頂きます

お礼日時：2009/05/07 10:07

No.3 回答者： nikilauda 回答日時： 2009/05/02 15:24

基本的に＃2さんと同様の回答になります。

質問者さんを責めるつもりはないので、そこら辺は理解してもらいたいのですが、工事代金などに関する質問には、通常私はまず投稿いたしません。

結構こういう質問はあるようですが、このような質問で私どもが回答した事を元に他の業者さんと金額に関する交渉をされるのは、あまり気分が良いものではないからです。

例えば、変な見積もりの仕方をされたから、それはおかしいのではないかだとか、何々の場合は何々の交渉をしても良いかなどでしたら答えられるのですが、「金額はいくらだ」という質問には投稿しないようにしています。

今回の質問者さんの場合ですと、後半の質問には答えられますが（答えは＃2さんと同意見です）、前半の質問には答えることは遠慮したいというのが正直な気持ちです。

地域によっても相場は違ってきますし、私どもが下手に答えて他の業者さんの経営に何らかの影響がある場合も考えますと、やはり他人様の経営にまで踏み込む権利は、ネットでの誰とも分からない人同士の短い文章からですし、勘違いも時には生まれ、あまりしてはいけない事ではないかと思うからです。

質問者さんの気持ちはよく分かりますよ。
とても多額のお金が動くことですからね。心配になる気持ちもよく分かります。
ですが、何卒ご理解下さい。

この回答へのお礼

なるほどです。おっしゃっている意味が良くわかりました。
ありがとうございました

お礼日時：2009/05/07 10:04

No.2 回答者： nobiemon 回答日時： 2009/05/01 14:39

仕様がないので相場はわかりません。

洗浄の仕方一つとっても
100円/ｍ2の仕方もあれば300円/ｍ2の仕方もあります。
足場だって安全をどれだけ考慮するかで変ってきますからね。
町場での作業ができればいい最低限の足場や
ゼネコンが組むようなとにかく安全最優先で
階段はきちんと付いてるわ
内側にもブレスはあるわ
一段おきに落下防止ネットは付いてるわ
作業はしにくいけど安全に何重にも配慮した足場等・・・
お値段はいろいろです。
つかこういうのここで聞く人よくいますが
自的にはいい気はしませんね。