住宅ローンの申込を予定しています。
但し、消費者金融に現在30万円ほどの借入れがあります。
やはり消費者金融に借入れがあると、審査は通らないでしょうか?
又、金融機関によっても審査が異なるでしょうか?
『住宅金融支援機構』『労働金庫』のどちらかへの申込を予定していて、金額は約3000万円です。

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A 回答 (3件)

こんにちは。



消費者金融からの借入れをしていたとしても、毎月きちんと返済をしている場合には、信用情報機関のブラックリストに載ることもありませんから、特に審査が通らない理由にはならないと思います。

ましてや借入れ金額が30万円で、数百万の借入れをしているわけではありませんので、あまり心配する必要はないのではないと思います。

ただ、失礼かと存じますが、ご質問者様の収入がかなり低く、30万円の返済がかなり家計を切迫した状態で返済しているような場合であったり、年収がかなり低い…と言う場合には、審査に影響がある場合もあると思います。ただこれは、ご質問者様の収入金額が審査に影響するのであって、単に消費者金融から借入れをしているから…というわけれはありません。

一度、審査に通してみられることが、一番わかりやすいのですが…予め、通るかどうか、また、ブラックリストに載っていないかどうかを確認したい場合には個人信用情報機関に問い合わせてみられることをおすすめします。

「個人 信用情報」と、インターネットの検索文に入れると、いろいろな信用情報機関が出てきますよ。

抽象的なお話になってしまいましたが、お役に立てれば幸いです。なんとか、うまく審査が通るといいですね!
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この回答へのお礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。
少し不安感が解消されました。
応援までいただき、本当に色々がんばって行こう!と思っています。

お礼日時:2009/05/14 01:41

>やはり消費者金融に借入れがあると、審査は通らないでしょうか?



基本的に、サラ金借入と住宅ローンは無関係です。
サラ金から借入があっても、住宅ローン審査には影響しません。
現在のサラ金借金残高が30万円との事ですから、年収が100万円以上あれば気にする必要もありません。
100万円未満の場合は、年末に施行になる法律の関係で影響があります。

>金融機関によっても審査が異なるでしょうか?

銀行・信金・信組は、原則同じです。
が、一部のノンバンクでは審査に影響します。
社員採用時に、サラ金からの借入過去があれば入社も出来ませんからね。

>『住宅金融支援機構』『労働金庫』のどちらかへの申込を予定していて、金額は約3000万円です。

借入希望額を書いても、質問者さまの属性が分からないので、意味がありません。
誰も回答は、不可能ですよ。
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この回答へのお礼

わかりやすい事例をいただきありがとうございました。

お礼日時:2009/05/14 01:46

> 消費者金融に借入れがあると、審査は通らないでしょうか?


そう言う銀行があるとは聞く。
ここの過去ログにもそれが理由で断られた。どうしたら良いかと…。

> 金額は約3000万円です。
属性を書かずに金額だけ書かれても何も言えないが、一般論としては現在でも赤字なのに数千万円の借金をするのは無謀と思う。
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Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。あくまで、住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q住宅ローン審査について(消費者金融の借入経験有の方

現在ニコスとモビットよりローン・借入があり返済中です。あと2年で返したいと思っています。
また、過去に完済したアコムを過払い請求し、和解されました。
ニコス・モビットを完済後、将来住宅ローンを申請した際、このような場合は審査に通らないでしょうか?
上記全て三菱UFJですよね?UFJだと難しいですよね?
他の銀行でも難しいでしょうか?
また、完済後どのくらいの期間があればよいでしょうか?

Aベストアンサー

>過去に完済したアコムを過払い請求し、和解されました。

金融庁の指導という名の命令で、各個人信用情報機関は「過去を含めて、過払い請求はブラック情報としない」事になっています。
ですから、質問者さまの過払い請求も「事故歴としては、登録が無い」状況です。

>ニコス・モビットを完済後、将来住宅ローンを申請した際、このような場合は審査に通らないでしょうか?

消費者金融利用有無では、住宅ローン審査には影響ありません。
根拠のない多くの都市伝説が広まっていますが、無視して下さい。
例えば、三井住友銀行のカードローン。
融資の審査とか回収は、三井住友銀行でなくプロミスが行なっています。
三井住友銀行には、消費者金融のノウハウがありませんからね。
この例でも分かる様に、消費者金融利用歴があっても住宅ローンなどには影響ありません。
影響があれば、三井住友銀行のカードローン利用経験者は三井住友銀行から住宅ローンを借りる事が出来なくなりますよね。
三菱東京UFJ銀行でも、同様です。

>上記全て三菱UFJですよね?UFJだと難しいですよね?

♪PING PONG♪ 正解です!
各個人信用機関の情報云々よりも、契約書通り返済しなかった事は「金融事故=契約不履行扱い」です。
アコムが「こら!お金を借りんかい!いてまうどぉ!(怒)」と、強制的に融資していませんよね。
契約当初は、双方合意の上です。グレーゾン金利といっても、決して(当時は)ブラックではありません。
確実にブラックなのは、在日南北朝鮮人・団体から違法献金を受けていた菅直人首相・前原前外務大臣だけです。^^;
(検察庁が権力に伏さないで、彼らを裁判所に起訴すれば有罪の可能性が高いです。公民権停止=国会議員辞職です)
「契約を守らない前科」は、個人情報として記録が残ります。
住宅ローン融資を行なうか否かは、その時点の信用次第!

>他の銀行でも難しいでしょうか?

全く別のグループに属する銀行だと、問題ありません。
三井住友銀行が、三菱東京UFJ銀行に「Aさんの個人情報を教えて!」と依頼しても、三菱東京UFJ銀行は拒否します。

>完済後どのくらいの期間があればよいでしょうか?

期間は、気にする必要はありません。
基本的に「住宅ローンの毎月の返済額が、手取り月収の30%以内」だと大丈夫なんです。
例えば、手取り月収が30万円の場合。30%は、約9万円ですよね。
「住宅ローン+その他定期的なローン返済額<9万円」だと、OKです。
住宅ローン変返済額が5万円だと、自動車ローンが3万円あっても大丈夫なんです。
金融機関によって、多少の変動はありますが・・・。
まぁ、借金がゼロの方が有利なのは間違いありません。

>過去に完済したアコムを過払い請求し、和解されました。

金融庁の指導という名の命令で、各個人信用情報機関は「過去を含めて、過払い請求はブラック情報としない」事になっています。
ですから、質問者さまの過払い請求も「事故歴としては、登録が無い」状況です。

>ニコス・モビットを完済後、将来住宅ローンを申請した際、このような場合は審査に通らないでしょうか?

消費者金融利用有無では、住宅ローン審査には影響ありません。
根拠のない多くの都市伝説が広まっていますが、無視して下さい。
例えば...続きを読む

Q消費者金融に借金があっても住宅ローンは可能?

姉が実父と同居の為新築計画中。父と姉の夫とそれぞれでローンを組み、2世帯を考えているのですが、姉の夫は消費者金融で何度も借入れをした経歴があり、現在も残債がある模様。そのような人でも住宅ローンはくめるのでしょうか?

Aベストアンサー

融資先の銀行によります。
今は消費者系とつながりもある銀行もあり全くダメという事は無いようですが個人の年収に対する融資額やそのほかの車やショッピングローンもなく頭金の有無でも違ってきますので何とも言えませんが質問者様の場合と地をすでに購入されているという事からローンが建物だけという事でしたら土地の担保価値がプラス要因で大丈夫な気はします。

ただ借金ありで住宅ローンを組めたという話はわたしも聞いたことがありますがその場合、完済&解約条件、完済証明書、保証人か連帯保証人が必要だという事でした。(通常は保証人等は無しで保証料を支払う)
銀行にも厳しいところと甘いところとあるのでもそ具体的にお話がすすでいるのでしたらHMの担当営業さんに相談してみるのもいいと思いますよ。HMの提携銀行だとまだ通りやすいかもしれません。
以前にお世話になった担当営業の方から聞いた話ですがある程度の年収がおありの方で奥様にナイショの借金がある状態で融資の審査が大丈夫だった方がいるとの事でした。もちろん完済&解約条件がついたようですが・・・。
ですので全く無理では無いということです。
しかし住宅ローンよりはるかに高金利の消費者系での借金は早急に完済してから融資を申し込む方がいいと思いますよ。
完済してもすぐに個信に反映はしませんが事情説明、完済証明書を用意しておき借金無しの状態の方が審査には通りやすいかと思います。
住宅ローンの審査ははねられた場合一年その記録が残りますから少しでもいい条件で申し込みされる方がいいですよ。
ひとつの銀行がダメなら他も・・・という事ではありませんが他の銀行で審査落ちしたということは別の銀行で解る事ですので慎重に行った方がいいですよ。

ご参考までに。

融資先の銀行によります。
今は消費者系とつながりもある銀行もあり全くダメという事は無いようですが個人の年収に対する融資額やそのほかの車やショッピングローンもなく頭金の有無でも違ってきますので何とも言えませんが質問者様の場合と地をすでに購入されているという事からローンが建物だけという事でしたら土地の担保価値がプラス要因で大丈夫な気はします。

ただ借金ありで住宅ローンを組めたという話はわたしも聞いたことがありますがその場合、完済&解約条件、完済証明書、保証人か連帯保証人が必...続きを読む

Q住宅ローン借りれますか?(消費者金融借入あり)

年収750万、勤続年数17年の公務員ですが消費者金融4社から合計350万の借入があり内2件は3日ほど前に完済しました。残り2件には250万ほどありますが、11月中に完済します。(滞納、遅延事故等は全くありませんでした。) 完済後すぐに住宅ローン審査は通るのでしょうか?
ちなみに2500万を地方銀行かろうきんのどちらかに申し込もうと思っています。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

消費者金融の利用については、本当に金融機関・保証会社によって対応が異なっているんです。
私が知る範囲でも、
・消費者金融の利用は1回でもあれば不可
・返しては借りてを繰り返すような利用の仕方をしていれば不可
・極度額近くまでの利用が続いていたことがあるような場合は不可
・1回だけの利用ならばOK
・消費者金融の利用履歴があっても完済していればOK
・大手だけの利用で延滞や支払遅延がなければOK
などというカンジでさまざまです。
こんなカンジですから、例え私が「消費者金融の利用履歴があっても完済していればOK」という基準を踏まえて「大丈夫ですよ」と申し上げたとしても、ご質問者さまが申し込まれた銀行等が「消費者金融の利用は1回でもあれば不可」という基準を用いていれば、何の意味もありませんでしょう?
また、かつて、同じような状況だった方が実際に住宅ローンの審査を受けられ、審査に通ったのだとしても、それは「私の場合はOKでした。」という1事例に過ぎません。
同じような状況、同じような属性のAさんとBさんが、同じ条件で、同じ金融機関に申し込みに行っても、AさんはOK、BさんはNGになることすらあるのが『融資』です。

それに、金融機関・保証会社では、一般的に、消費者金融の方が借りる手続きが簡単だから利用者が増えている…とは捉えません。
銀行等の金融機関で借りた方が金利が低いため、『普通』ならば低い金利で借りることができるのに、なぜわざわざ高い金利で『借りなければならなかったのか』と考え、消費者金融を利用する=銀行等の金融機関では融資をしてもらえなかった…と考えるんです。

消費者金融のご利用についてですが、ご利用になられていた消費者金融会社が加盟している『個人信用情報機関』と、住宅ローンをご利用予定の金融機関およびその金融機関が利用する保証会社が加盟している『個人信用情報機関』が重複していなければ、そもそもご質問者さまが消費者金融を利用していたことすら把握できません(延滞などの金融事故がないのならば、CRINの交流対象情報にもなりませんので)。
ですから、消費者金融の利用履歴が住宅ローン審査に影響を与えることはありません。

『個人信用情報機関』が重複していれば、消費者金融の利用履歴が把握できてしまいます。
完済しても個人信用情報機関の情報は、規定された保有期間内は保有されていますから、「すぐに利用履歴が消える」ということはありません。

あと、年収が多いにも係わらず消費者金融の利用がある場合は、(事情の如何を問わず)『資金』に対する感覚がルーズだと思われ、さらに嫌われることもあるんですよ…。

住宅ローン審査経験者です。

消費者金融の利用については、本当に金融機関・保証会社によって対応が異なっているんです。
私が知る範囲でも、
・消費者金融の利用は1回でもあれば不可
・返しては借りてを繰り返すような利用の仕方をしていれば不可
・極度額近くまでの利用が続いていたことがあるような場合は不可
・1回だけの利用ならばOK
・消費者金融の利用履歴があっても完済していればOK
・大手だけの利用で延滞や支払遅延がなければOK
などというカンジでさまざまです。
こんなカンジで...続きを読む

Q借金があって住宅ローンを組む方法を教えて下さい。

借金があって住宅ローンが組めません。
今年いっぱいで社宅から出なくてはいかなくてはならなくなり、家を購入しようと思って不動産屋さんでいい物件があったので住宅ローンの審査をお願いしましたが、銀行から車のローンとカードローンの残り200万くらいを完済しないと住宅ローンが組めないと言われてしまいました。

特に毎回の返済に遅れはなかったので完済すれば大丈夫との事だったのですが・・・カードローンの方は妻に内緒で借りていたので、妻にも事情を話せず、今すぐ全部を返す事は出来ないのでかなり困っています。

お恥ずかしい話ですが、うちはかなりの恐妻家でとても借金の話を出来る家庭ではありません。なんとか妻にバレずに住宅ローンを組む方法はないでしょうか?

助けて下さい。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

住宅ローンの専門会社があるんでこんな素人ばっかりが書込むとこじゃなくてそっちに相談した方がいいんじゃないですか?

住宅ローンコンサルティングセンター
http://www.loan-consultingcenter.com/
電話の応対があんまりよくない。成功報酬借入額の3%

コンサルタントウイング
http://www.zea.jp/wing/
おじさんが1人でやってるらしい。電話対応は良かったけど成功報酬が借入額の4%

ハウスガイド
http://jyutaku-loan.com/
対応良かったし、成功報酬10万と消費税だって・・・なんでこんなに他と金額違うのかね。。。

サンエルホーム
http://www.sunl-home.co.jp/lp/loan/loan001.html
ここは不動産屋だね。お金は掛かんないみたいですよ。

「住宅ローン審査」とか「住宅ローン借金」とかで検索すると出てきますよ。

Qフラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちてしまいました。
先日、建築事務所企画の
コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット35sの審査を受け、
仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。

主人(33歳)で勤務年数5年 実家の家業を継いでおります。
私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。
職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。
収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。
頭金100万の借入額か4300万です。

近くの設計事務所が前から公募していたのは知っており、
既に埋まっていると思っていたのですが
駄目もとで電話してみましたら、一区画だけ空いているとの事でした。
そして今からまさに区切って賃貸にする会議中だったとの事でした。

私達の電話により、その会議は中断され工事も止めて頂きました。
しかし、先方も大変急いでおられ、
私たちも慌てて審査を通す準備を始めました。
今までのクレジットカードのリボ払い等全てを完済し、
債務残高0円にして申請しました。


そうしましたら、仮審査後ろ○きんの担当者が
完済したカード(3枚のカード)の残高証明を出せと
言ってきたので、提出しました。
(直ぐには情報に上がってこないためとの事でした)
そして次はそのカードの申し込み書を出せと言ってきました。
何年も前のカードの申し込み書なんて保管してないので
また、カード会社にお願いしました。
カード会社の方もそんな例はないとの事で
大変訝しげでした。
そして、やっと揃えて提出した次の日、
全額NGと言われました。

気になる事はNGのタイミングが提出した次の日である事です。
その書類を含めて公庫に審査をかけると思っていたのに
答えが早すぎる点です。

あと落ちる原因で思いつくのが
主人専用のクレジットカード一枚に支払いに何度か遅延がありました。
昨日CICに行って、個人情報開示しAと記載されてました。
(これは通す前からわかっており一番心配でした。)
それと全く忘れていたのですが、
私が10年前に作った
東京三菱U○J銀行の口座のキャッシュカードに
カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。
毎月滞り無く返していますが‥。
(これはすぐ完済します。)

はじめから頭金の少なさ
借入額の多さは気になってますが、
返済率から考えてフラットなら大丈夫だろうとの事でした。
ろ○きんの担当者はすぐに3500万は出ました
と建築事務所の方に言ってきて
あと800万上げるために書類を揃えろとの事でしたので、
全額NGというのがなぜなのかわかりません?


建築事務所の方も何件も家より少ない収入で
通ってきたので、びっくりとおっしゃてます。
それに工事を止めてもらい待って頂き、
大変申し訳なく思っています。

時間は無いのですが
ろ○きんは建築事務所の紹介でしたので、
勤務先の取引のあるメガバンクのフラット35Sに
もう一度申し込んでみようかと考えています。
しかし、公庫側が落としたなら結果は同じなので
その銀行の住宅ローンを申し込んでみるべきか悩んでいます。

どうか良い知恵をよろしくお願いします。

ちなみに建物はフラット35Sの審査をクリアしています。

フラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちてしまいました。
先日、建築事務所企画の
コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット35sの審査を受け、
仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。

主人(33歳)で勤務年数5年 実家の家業を継いでおります。
私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。
職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。
収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。
頭金100万の借入額か4300万です。

近くの設計事務所...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。

ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。
不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。
貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。

なので、そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、
むしろ「登山口で引き返して(審査に落ちて)良かった」というレベルの話です。

通常は

メガバンク>地銀>ろうきん・信金・JA>ノンバンク

と右に行くほど審査が緩くなるのが一般的です。
つまり、現状では貴方の場合「ろうきん」で落ちたわけですから、「ノンバンク」しか道は残されていないと言えます。

しかし、ノンバンクは他の金融機関より金利が高めに設定してある事が多いので、今回のような「無謀」な組み方では負担ばかりが大きくなって、毎月支払いに追われる事になるでしょう。

落ちた原因は#1さんの回答がほぼあたっているでしょう。
そもそも

●収入は合算で620万
●頭金100万の借入額か4300万です。

これじゃ通る訳が無いですよ。公務員や、一部上場企業の正社員でも微妙なところです。

あと

●カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。

これは決定的ですね。

額や、滞りなく返済しているかどうかが問題なのではありません。

「借り入れしている事実」が問題なんですよ。

カードローンなんて聞くと軽く聞こえますが、金利を見ると「サラ金」と変わりません。
つまり、審査でも「サラ金で借り入れしている」と見る訳です。

なので今回審査に落ちた理由は明白。
「無謀な借入」と「カードローン」です。

>どうか良い知恵をよろしくお願いします。

年収の7倍を超える融資なんて常識じゃ考えられません。
万が一融資がどこかのノンバンクで通ったとしても支払は現実的な話じゃないです。

●融資額は年収の4倍まで
●頭金は諸費用分を除いて30%

この条件をクリアして初めて「物件選び」です。

今回は縁がなかったですね。

元業者営業です

残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。

ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。
不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。
貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。

なので、そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、
むしろ「登山口で引き返して(審査に落ちて)良かった」というレベルの話です。

通常は

メガバンク>地銀>ろうきん・信金・JA>ノ...続きを読む

Q住宅ローン事前審査が遅れてる理由

ただいま住宅ローン事前審査中です。
毎日やきもきして回答を待っています。
当初銀行の担当者は2週間くらいで回答します。とのことだったのですが3週間たっても回答出てない状況です。

3週間は普通にあることなのでしょうか?
考えられる遅れている理由はなんでしょうか?

ちょこちょこ銀行の担当者には連絡しているのですが頑張ってやってます。とのこと。
「融資不可はありますか?」とうかがったところ「それはありません。約束します。」とのこと。
すると審査の土俵には乗っていて継続審査中と考えていいのでしょうか?

とりとめのない質問ですが気が気じゃないので皆様のご意見を伺いと思います。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

事前審査で3週間かけた実績は過去にちょくちょくある不動産屋ですが、
たいていの場合、「何らかの書類不備」でしか審査が伸びることがありません。
それがないのであれば、審査に時間がかかりすぎてます。
大抵は3営業日あれば回答はもらえますからね。

3週間掛かる人の属性は…
(1)自営業・会社役員で決算書の内容解読に時間が掛かる
(2)借入があって返済比率を圧迫
(3)担保物件の確認をして、ひっかかるところがある

こんなかんじ。

書類追加の話もなく、審査回答が出ないのは基本的におかしいですね。
回答がどっかで止まってない?ぐらい。
「融資不可はありません」って回答も銀行員ならしないものですが…。
住宅ローンの営業だけプロパーの銀行員でない場合が多いからなぁ…。

Q消費者金融返済後の住宅ローンについて

ご存知の方がいらしたらお教え下さい。
消費者金融の借り分を一括返済した後、すぐに銀行の住宅ローンを組むことは可能でしょうか。返済中はダメなのはわかるのですが、返済後一定期間をおかなければ住宅ローンは組めないのでしょうか。
銀行に質問する前に是非教えていただきたく、お願い申し上げます。

Aベストアンサー

N04です。
お返事が遅くなりました。
最初に申し上げておきますが、審査基準は銀行によりけりです。
ですので、以下に申し上げた事は絶対でない旨だけは
頭に入れておいて下さいね。

結論から申し上げて、消費者金融からの400万円の借り入れを
完済していれば審査に通る可能性は高いと思いますよ。
但し、消費者金融の支払い実績(延滞した事がない)が
優良であればの話です。
この借り入れは無担保ローンですか?
借り入れは1社のみでしょうか?
もし複数社から借り入れしているようなら、
一本化されてもいいですね、その方が少し評価は高くなります。

それから個人的に申し上げて、頭金が少ないように思います。
定年退職までの勤続年数を考慮しても、もう少しご用意しておいた
方が今後の為にも宜しいのでは?

定年退職金はきちんと貰える会社でしょうか?
この点についても重要ですね。
失礼ですが、ご両親には借金はありませんか?
あなた自身のご家族構成が見えないので何とも言えません。

お節介になっちゃいますが、審査を通りやすくする為には
(1)頭金を200万円程度用意する
(2)定期預金のある(あった)銀行で審査して貰う
がお勧めです。
ご参考になれば幸いです。

N04です。
お返事が遅くなりました。
最初に申し上げておきますが、審査基準は銀行によりけりです。
ですので、以下に申し上げた事は絶対でない旨だけは
頭に入れておいて下さいね。

結論から申し上げて、消費者金融からの400万円の借り入れを
完済していれば審査に通る可能性は高いと思いますよ。
但し、消費者金融の支払い実績(延滞した事がない)が
優良であればの話です。
この借り入れは無担保ローンですか?
借り入れは1社のみでしょうか?
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Q借金がありますが住宅ローンは借りられますでしょうか??

借金がありますが住宅ローンは借りられますでしょうか??

現在以下のように借金があるのですが住宅ローンは借りられますでしょうか?
また借りられるとするといくらほどが目安になりますでしょうか。
ご教示いただけますと幸いです。

35歳 男性
東証一部 勤続12年
年収750万円
妻、子供2人

借金180万 月額返済71000円 (延滞なし)
*いわゆる銀行のおまとめです。カードローンなどの残高等はありません(現在カードの保持もしていません)

Aベストアンサー

35歳 男性
東証一部 勤続12年
年収750万円

これは申し分ありません。

優遇金利はMAXで受けられ、融資の上限は年収の6倍7倍になるでしょう。つまり最低金利で5000万位は借りれる可能性があります。


しかし・・・借金が180万もあっては上記は無理です。

優遇金利は無し、借りれても半額の2500万とか3000万位になりますでしょう。

例えばこれが一般企業で年収400万、勤続3年で借金180万だと門前払いで審査もしてもらえません。


審査で問題にされるのは「なぜ750万も収入があって、180万も借金をする必要があるのか?」「借金をすると言うことは要するに家計は赤字と言うことだから、それに何千万も貸して大丈夫なのか?」という事です。


質問者さんの内容とても優秀ですから、もし買いたい物件が2500万とかなら借りれるとは思いますが、現状のままで借りるのは損です。180万を完済して頭金を物件価格の最低10%は貯めてから考えられた方が良いと思います。


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