現在借地にアパートがあるのですが、老朽化して来たので、立て替えて母親を住ませようと思ってます。
ただ地主に立て替えの許可を得ようと訪問しても首を縦にふってもらえず、半年間が過ぎようとしてます。
建てるために銀行からお金を借り入れるのですが、銀行に対して地主が立て替えの許可をだしたことの
書面が必要なのだそうで
とても書いてもらえる状況ではありません。
地主さんがオッケーしない理由として、更新料を一回未払金があったので、
更新料の2倍を支払うと行ってもダメです。
なにかよいアイデアはございませんでしょうか
No.2
- 回答日時:
まず、地主さんは許可を出す義務はないと思うのですがいかがでしょうか。
許可を出さないことについてその理由など地主さんは示す義務はないはずです。
貸す期限が来たら返してもらう意向なのではとも推測します。
そうであれば建てても期限で取り壊しになるでしょうしもったいないのでは。
No.3
- 回答日時:
借地アパートの宿命ですね。
増改築なら可能です。
地主がダメでも裁判所が許可してくれます。
増改築で計画できなければ、クロージングして明け渡すしかないでしょう。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
業者してます。
地主にとって建て替えはメリットどころかデメリットでしかありません。そこで一般的には建て替えの承諾料を支払って納得してもらうことになります。どうしても地主の承諾がもらえない場合には、裁判所に申し立てをして地主の代わりに裁判所から許可してもらうこと可能ですが、その場合でも対価として一定の承諾料を支払うことが条件となったはずだと思います。
今回の地主さんの思惑がどこにあるかは分かりませんが、その辺りももう一度勉強されてから交渉してみてはどうでしょうか。
No.5
- 回答日時:
当事者間でどうしても話し合いがつかない場合は、借地非訟事件といって、裁判所に対して、地主の改築許可に代わる裁判を求めて申立をすることができます(旧借地法8条の2、借地借家法17条)。
裁判というと難しそうですが、これは双方の言い分と具体的客観的事情を聞いたうえで、裁判所が第三者的立場から妥当な判断をするものです。法的な知識はあまり要求されないので本人でもできますが、自信がなければ弁護士に任せた方がいいでしょう。
なお、裁判所が増改築を認める場合は、通常数ヶ月以内に承諾料(借地権価格の1割~2割とか更新料相当、ケースによって異なる)を地主に支払うという条件を付けます。
No.6
- 回答日時:
大家してます
アパートから個人の住宅にですか...
契約書にどう書かれているかも重要でしょう
借りた土地だから建て替えても構わないと言う物でもないでしょう
それが許されるなら逆に住宅を建て替えてアパートにするのも可能だと言う事になります
司法判断で建て替えが認められても貴方の場合は「銀行が承知するかどうか」が問題でしょうね
司法では「借地条件変更」は出来ても銀行が承諾するかどうかは別問題でしょう
http://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/tetuzuki/mi …
アパートから自宅...
無責任回答になりますが...無条件で認められるとも思えません
基本的には「アパートを建てるので貸して下さい」での契約だったと思われます
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- その他(お金・保険・資産運用) 借地権の土地に建っている築55年のアパートを運用していますが、老朽化が激しいので建替えを検討していま 3 2022/08/03 13:25
- その他(税金) 財務省が、官僚宿舎建て替え要求出してるが 1 2023/03/23 18:06
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 引越し・部屋探し この賃貸クリーニング代は妥当な金額ですか? 6畳ワンルーム家賃4万、親の体調が急変し介護のためわずか 5 2022/10/08 23:46
- 銀行・ネットバンキング・信用金庫 外国にいる家族への仕送りにつきまして。 2 2022/05/09 21:18
- 戸籍・住民票・身分証明書 離婚後の妻側の籍や扶養などについて。 2 2022/03/22 15:45
- 分譲マンション 我がマンションの事情についてご意見お願い致します。 2 2023/08/21 00:37
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
寝てても毎月100万くらい入って...
-
借地の土台が崩れそうです誰が...
-
借地権付きの土地のデメリット...
-
近隣のレオパレス建設に住民が反対
-
農家は農地解放を忘れてませんか?
-
自分より広い大きい家に住んで...
-
家主と地主が違う賃貸住宅の立...
-
借地に建てた家を地主に譲渡?...
-
いま住んでる家を、立ち退かな...
-
借地権と通行地役権について...
-
朝から草刈り
-
■家の前の崖が・・・どうしたら...
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
ガレージの地面が地震でひび割...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
造作譲渡契約書の印紙について
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
買った家の隣がヤクザだった
-
隣地の放置竹林(私有地)の伐...
-
お墓が裏にある家ってどう思い...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
小作権を返したいが離作料は貰...
-
寝てても毎月100万くらい入って...
-
近隣のレオパレス建設に住民が反対
-
築50年年以上の中古木造2階建て...
-
借地の土台が崩れそうです誰が...
-
自分より広い大きい家に住んで...
-
借地に建てた家を地主に譲渡?...
-
隣の敷地にある木が日光を遮る...
-
無人島って住むのに手続きとか...
-
築30年以上のマンション旧法...
-
農家は農地解放を忘れてませんか?
-
はじめて地主に挨拶にいくとき
-
袋地の通行権(囲繞地通行権)...
-
借地権の契約更新料は戻ってく...
-
地主へのお中元。
-
私の家の後ろに林があります。...
-
売り物件の看板に電話したら、、、
-
借地権の増改築承諾料について
-
日照権は関係ありますか?
-
家主と地主が違う賃貸住宅の立...
おすすめ情報