入居にあたる初期費用

Question

皆様こんばんわ。

大阪に住んでいますが、このたび引っ越すことになりました。
初期費用の見積もりをとったのですが、きちんと正当なものかを確認したいのです。

見積もりは以下のとおりです。

礼金　１２０，０００円→７０，０００円
家賃　４７，０００円
共益費　３，０００円
水道費　３，０００円
火災保険　１５，０００円
鍵交換費　１０，５００円
抗菌クリーンアップ費　５，２５０円
仲介手数料　２６，２５０円

合計　２３０，０００円→１８０，０００円

のところを、家賃値下げ交渉しましたが、
家賃は動かせないけど礼金は５万値下げしてくれることになりました。

ただ、
鍵交換費　と　抗菌クリーンアップ費（当初説明なく見積もりで加算されていた）などは家主が責任をもってやっておくことではないのか？
とふと疑問に思い、まだ交渉の余地はないか？と考えています。

詳しい方、アドバイスがありましたらお願いします！
申し込みは明日するつもりですが契約まで時間がありますのでよろしくお願いしますm(_ _)m

m_inoue222 · Accepted Answer

大家してます

どんな明細も貴方が承知されれば有効でしょう

参考までにうちの場合なら．．．

・礼金＿＿＿＿＿４７，０００円
・敷金＿＿＿＿＿９４，０００円．．．預り金で退去時返還
・翌月分の家賃＿４７，０００円
・共益費＿＿＿＿＿２，０００円
・水道代＿＿＿＿＿２，０００円．．．固定です
・火災保険＿＿＿２０，０００円．．．２年間分（途中では月割りで返還？）
・カギ交換料＿＿無料
・仲介手数料＿＿４７，０００円＋消費税
・抗菌クリーンアップ費＿＿＿実施していません

＞鍵交換費　と　抗菌クリーンアップ費（当初説明なく見積もりで加算されていた）
＞などは家主が責任をもってやっておくことではないのか？

義務ではありません

物件によっては掃除もしないでそのままも可能でしょう、双方がそれで合意すれば良いだけです

壁紙が剥がれていようと床が腐っていようとそれを承知しての契約なら有効です

m_inoue222 · Answer

＃３です

お節介な補足

＞どちらにしても水道代なんて自分で使った分を払うはずなのでなんで3000円と言う額が出てきたのか突っ込みたい。

突っ込まれたくないので．．．（笑）。

うちのマンションでは部屋毎のメーターがありません

全体の通常使用量実績が「１４－１５万円／３０戸入居時」
２３００－２５００円／月／戸でした

で、入居者から文句を言われるのもシャクなので一番少ない時を基準にそれより少しだけ安い金額に設定しています

ファミレスの飲み放題ドリンクバーと同じですね

（ここ数年は赤字です）．．．学生が多いので夏休み時期は少しプラスかな？と思っていましたらシャワーをよく使われますので当て外れでした

しかも定額だと入居者に有利なことが一つ．．．事故や故障で大量に水漏れが生じても水道料はおなじ．．．（笑）。

kaine0415 · Answer

礼金が１２万ってのが高い…。
でもまぁ７万円になったのは確かにちょっとは安くなったみたいですが…。
あと敷金はゼロなんですかね？それならそれで良いのですが。

鍵交換は家主ではなく入居者がやるものです。
だって家主さんにはぶっちゃけ前の賃貸してた人が鍵持ってようが持ってまいが泥棒に入られるわけじゃないですからね。
質問者さんは自分と同じ部屋の鍵を持っている人が別にいたら嫌じゃないんですか？
だから家主さんには関係なくても入居者（この場合は質問者さんの立場の人）が気にするから鍵交換は入居者持ちなんですよ。

抗菌クリーンアップ費は不動産屋さんの儲け部分です。
簡単にバルサン焚くだけの業者もたまーにあります。

可能であれば「鍵交換」と「抗菌クリーンアップ」は必要ないのでやらなくていいです。と言って見ては？
ぶっちゃけ鍵交換も自分でやった方が3000円くらいで済みますしね。
でも不動産屋によっては出来ない場合もあるので要注意。
それしないとうちは仲介しないよ！なんて言われる可能性があるので…。
ただ上にあげた二つは家主が責任を持ってやっておく事ではないのであしからず。

それよりも水道費3000円が気になりました。
なんですかコレ？
毎月3000円定額ってこと？それとも入居の時にって事？
どちらにしても水道代なんて自分で使った分を払うはずなのでなんで3000円と言う額が出てきたのか突っ込みたい。

家賃の値下げ交渉はダメなもんはダメです。
家主さんから不動産屋に賃料値下げストップがかかっているのでしょう。
そこは諦めなきゃですね。

入居費用を抑えたいのであれば賃料交渉をするより先に「敷金礼金ゼロ」の物件を探す事をオススメしますよ。

myv165 · Answer

こんにちは。
*************************
礼金　１２０，０００円→７０，０００円  ○
家賃　４７，０００円　▲
共益費　３，０００円　×
水道費　３，０００円　×
火災保険　１５，０００円　×
鍵交換費　１０，５００円　▲
抗菌クリーンアップ費　５，２５０円　▲
仲介手数料　２６，２５０円　×
*************************
以上、交渉できそうなのを○、▲にしてみました。
鍵と抗菌、特に鍵は今結構取りますので、鍵は無理かもしれませんが、
基本的に退去の時に取られることは無いはずですので、まぁ、仕方ないかなといった感じでしょうか。抗菌も、名目をイロイロつけて取ってるな、、、
って思うのですが、交渉は出来ると思います。
で、一番交渉出来そうなのは、やっぱり礼金かな？と思います。
ただ、すでに礼金も減額になってますので、これ以上は難しいかなーって気もします。

noname#105911 · Answer

礼金だけ払って、敷金は払わないんですか？しかも、家賃の約２．５？めちゃくちゃ高いですね（都会だから？）。しかも、礼金の値下げが５万ってすごいですね。
契約内容？によりますが、普通、敷金が無い場合、その部屋から出て行く時、部屋クリーニング代とか自費になるかもしれず、膨大な金額を請求されるかもしれません。しっかり、仲介業者に確認しておくことをおすすめします。敷金を払う場合は、いくらなんですか？とか。
抗菌クリーンアップや、鍵交換は、どちらも自分が気にしなければ、止めてよいと思いますが、礼金を５万下げてくれるなら、それも交渉してみて良いかもしれませんね。
前に住んでいた方が出て行った後、奇麗にしていると思いますので、抗菌クリーンアップは要らないかな。自分で奇麗にすれば良い訳ですし。

入居にあたる初期費用

＃３です

礼金が１２万ってのが高い…。

大家してます

こんにちは。

礼金だけ払って、敷金は払わないんですか？しかも、家賃の約２．５？めちゃくちゃ高いですね（都会だから？）。

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